Lorsque vous envisagez d’exercer ou d’acheter un certain type de projet immobilier, il est nécessaire de prendre en compte l’importance de la promotion immobilière. Cela permet de vérifier si un bien immobilier a été correctement établi. Pour ce type de travaux, il faut sélectionner un terrain, obtenir les permis légaux, faire approuver les plans par les autorités et préparer les matériaux à utiliser.

Qui est en charge de la promotion immobilière ?

Au sein de la promotion immobilière, les responsables de la planification des travaux sont les promoteurs immobiliers. Ils jouent un rôle de premier plan dans cette industrie, car la profession implique l’acquisition et le développement de propriétés.

Souvent, ces processus sont effectués dans le seul but de convertir la propriété en bâtiments commerciaux ou résidentiels. Cela peut aller des maisons individuelles et des complexes d’appartements aux restaurants, bureaux et espaces industriels.

À quoi ressemble le processus de promotion immobilière ?

Le processus de promotion immobilière est une série complexe d’étapes. Cela commence généralement par un concept et se termine par une propriété entièrement développée, prête à être achetée ou louée. Un promoteur immobilier possède les compétences ainsi que les connaissances nécessaires pour identifier les opportunités et les connexions nécessaires pour mener à bien un projet.

En général, le processus de promotion immobilière comprend les 7 étapes suivantes.

• • Recherche et prospection foncière

Il est important de connaître en profondeur la localisation du terrain à bâtir. La recherche ou l’investigation d’un terrain désigne la construction de maisons, de bureaux ou d’immeubles. Il est essentiel que le promoteur immobilier ait des connaissances en urbanisme. Cela lui permettra de connaître la qualité du lieu où les travaux commenceront à se développer. En effet, la rentabilité du processus de travaux immobiliers sera conditionnée par la qualité du terrain. Si vous êtes dans une zone irréalisable, vous aurez besoin d’un budget plus élevé pour pouvoir en tirer parti.

• • Étude de marché

L’étude de marché complète les différentes informations recueillies au cours du processus de prospection foncière. Dans cette étape, des informations sont obtenues auprès de la population et de leurs besoins et demandes.

• • Définition et présentation du projet immobilier

Une fois le terrain choisi apte à démarrer la construction, le promoteur commencera à définir le projet immobilier. Cela inclut de penser à tous les aspects techniques du bâtiment.

• • Assemblage des opérations

Dans le processus de mise en place des opérations, le promoteur définit les étapes à suivre. De même, il prend acte de toutes sortes de limitations techniques qui pourraient affecter le développement du projet immobilier.

• • Réalisation du projet immobilier

En premier lieu, le promoteur doit s’assurer que le projet est conforme aux plans d’urbanisme de l’architecte. Une fois ce point confirmé, les autorisations administratives doivent être obtenues. Bientôt, la construction sera prête à être réalisée.

• • Construction

Au cours de cette étape, le terrain doit être correctement géré. Il est possible que, même si un arpentage du terrain a été fait et des limites déterminées, il y ait encore des inconvénients.

À son tour, il est nécessaire de coordonner les activités liées à la construction et de les surveiller en permanence.

• • Livraison du bien immobilier

Il s’agit de la livraison à laquelle vous participez en tant que client. Après tout le processus précédent, la maison est enfin prête à être louée ou vendue.

L’agence Duvoid Immobilier Conseil réalise la promotion de biens immobiliers depuis 1999. Elle est spécialisée dans la commercialisation de programmes immobiliers neufs. Ses services s’adressent notamment aux particuliers à Épinal, à Gérardmer, à Golbey et à Thaon-les-Vosges, dans le département des Vosges.