Où investir dans l'immobilier locatif ?
Nous croisons les loyers réellement pratiqués et les prix réellement payés pour calculer la rentabilité de chaque ville — puis nous filtrons les annonces qui tiennent la promesse. Sans estimation d'agence, sans promesse de rendement.
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Les 252 villes françaises classées par rentabilité, les loyers et prix réels au m², et la check-list avant de signer.
Les villes les plus rentables en ce moment
Rentabilité brute calculée pour un appartement de 1 à 2 pièces, en rapportant le loyer moyen constaté au prix moyen réellement payé lors des transactions de 2024.
9,95 %Saint-Étienne42
9,70 %Chalon-sur-Saône71
9,30 %Limoges87
9,23 %Tarbes65
9,19 %Perpignan66
9,12 %Troyes10
8,12 %Vichy03
8,04 %Brest29Les annonces qui passent le filtre
Nous passons les annonces Leboncoin au crible : appartements de 1 à 2 pièces, de 10 à 60 m², logements classés G exclus, et seulement ceux dont la rentabilité brute estimée dépasse 6 %. Voici les mieux placées du moment.
17,0 % brut
14,4 % brut
14,3 % brut
14,0 % brut
14,0 % brut
14,0 % brut
13,9 % brut
13,7 % brutAnnonces issues de Leboncoin, filtrées sur des T1/T2 de 10 à 60 m² dont la rentabilité brute estimée dépasse 6 %, logements classés G exclus. La rentabilité affichée est une estimation fondée sur le loyer moyen de la commune.
Le guide et le classement des 252 villes
Ce site publie les 30 villes les plus rentables. Le guide gratuit vous donne les 252, avec le loyer et le prix au m² de chacune, la méthode de calcul et la check-list à dérouler avant de signer.
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Le guide de l'investissement locatif 2026 : la méthode, les pièges, et surtout le classement complet des 252 villes françaises par rentabilité.
- Le classement complet des 252 villes — le site n'en affiche que 30
- Les loyers et prix réels au m² de chaque ville (données publiques 2024-2025)
- La méthode de calcul du rendement net et du cash-flow
- Les pièges qui détruisent une rentabilité (DPE, vacance, charges)
- La check-list en 12 points à dérouler avant de signer
Actualités et guides
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Aucune estimation d’agence, aucun prix affiché : uniquement des données publiques, recalculées commune par commune.
Les prix réellement payés
Base DVF : toutes les transactions immobilières enregistrées en 2024, publiées par l'administration fiscale. Pas d'estimation d'agence, pas de prix affiché.
Les loyers réellement pratiqués
Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique et de l'ANIL, avec un indicateur dédié aux appartements de 1 à 2 pièces.
Le contexte local
Population et densité (INSEE), niveau de vie médian, taux de pauvreté et nombre de ménages (dispositif Filosofi), pour juger la solidité de la demande locative.
Le calcul
Rentabilité brute = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix d'achat au m². Un indicateur de comparaison entre villes, jamais une promesse de rendement.