Investir au Havre
Photo : Alexandre Prevot from Nancy, France — CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons
Au Havre, un T1/T2 se loue en moyenne 13,90 €/m² alors que le prix d’achat s’établit à 2 424 €/m² : la rentabilité brute indicative atteint 6,88 %. Voici les chiffres, la simulation et les annonces à connaître avant d’investir.
Sources : carte des loyers 2025 (ministère de la Transition écologique / ANIL) et base DVF des transactions 2024.
Pourquoi investir au Havre ?
Le couple prix/loyer au Havre traduit une configuration claire pour les petites surfaces : avec un loyer moyen de 13,9 €/m²/mois et un prix moyen de transaction de 2 424 €/m² (soit environ 72 720 € pour 30 m²), le rendement brut indicatif se situe autour de 6,88 %. Concrètement, cela signifie qu’un studio ou un T1 loué au niveau moyen génère un produit locatif annuel d’environ 5 004 € pour un prix d’achat donné, avant frais et charges.
Ce niveau de rendement s’explique par la relation entre loyers et prix observés : les loyers restent modérés alors que les prix de vente, même s’ils ne sont pas très élevés au regard de certaines agglomérations, plafonnent suffisamment pour que le ratio reste attractif en brut. Le nombre de transactions (1 416 appartements vendus en 2024) montre une activité de marché importante, ce qui soutient la liquidité mais n’efface pas les coûts complémentaires (charges, taxes, travaux) qui pèsent sur le rendement net.
La ville en chiffres
Avec 166 687 habitants et 77 021 ménages, le Havre offre une assise démographique significative pour la demande locative. Toutefois, le niveau de vie médian de 20 180 €/an et un taux de pauvreté de 23 % indiquent une capacité de paiement limitée pour une part importante de la population : cela fixe un plafond de loyers et augmente le risque d’impayés. En pratique, la demande existe mais elle est sensible au prix du loyer, à la qualité du logement et aux charges associées ; l’équilibre entre loyers accessibles et maîtrise des coûts d’exploitation est donc déterminant.
Sources : population légale INSEE (geo.api.gouv.fr) et dispositif Filosofi 2021 (niveau de vie médian, taux de pauvreté, nombre de ménages).
Calculez votre rendement au Havre
Les champs sont pré-remplis avec les valeurs moyennes locales pour un studio ou T2 de 30 m². Ajustez-les avec les chiffres de votre projet.
Le rendement net est calculé avant impôt et avant frais de gestion : il retranche les charges non récupérables et la taxe foncière, et rapporte le résultat au coût total de l'opération (prix + frais de notaire + travaux). Le cash-flow tient compte de la mensualité du crédit. Ces résultats sont une estimation, ils ne remplacent pas l'étude d'un professionnel.
Les annonces rentables au Havre
La sélection est en cours d'actualisation.
Nous ne publions que les biens dont la rentabilité brute estimée dépasse 6 %, sur des surfaces de 10 à 50 m², soit un prix d'achat sous 2 383 €/m².
Aucune annonce ne remplit ces critères pour le moment.
Quel bien viser ?
Pour un investisseur ciblant une petite surface, il est conseillé de privilégier des lots faciles à gérer et à remettre en location rapidement, avec des dépenses d’entretien limitées. Sur la base du prix moyen 2024, un budget indicatif pour 30 m² est d’environ 72 720 € (prix moyen) ; pour viser un rendement brut proche de 7 % il faudrait payer au maximum 71 490 € (soit 2 383 €/m²).
- Studios ou T1 compacts : budget indicatif ~ 72 720 € pour 30 m², faciles à louer si bien situés et entretenus.
- T1 bis / petits T2 : un peu plus chers à l’achat mais attractifs pour locataires cherchant un peu d’espace.
- Logements avec DPE favorable : limite les travaux et attire des locataires stables.
- Lots sans charges de copropriété disproportionnées : pour préserver la rentabilité.
Les points de vigilance
- Vacance locative : même avec une demande globale, des périodes sans locataire réduisent le rendement.
- DPE et possibles interdictions de louer : un mauvais diagnostic peut entraîner des travaux coûteux ou des limitations de location.
- Charges de copropriété et travaux imprévus : peuvent grignoter le rendement annoncé.
- Écarts de prix et de demande selon les secteurs de la ville : la rentabilité peut varier fortement d’un emplacement à l’autre.
- Revente : la capacité à revendre rapidement au prix attendu dépendra de la liquidité locale et des conditions de marché.
Villes au profil comparable
Recevez le classement des 252 villes
Le guide de l'investissement locatif 2026 : la méthode, les pièges, et surtout le classement complet des 252 villes françaises par rentabilité.
- Le classement complet des 252 villes — le site n'en affiche que 30
- Les loyers et prix réels au m² de chaque ville (données publiques 2024-2025)
- La méthode de calcul du rendement net et du cash-flow
- Les pièges qui détruisent une rentabilité (DPE, vacance, charges)
- La check-list en 12 points à dérouler avant de signer