À quimper, un T1/T2 se loue en moyenne 13,93 €/m² alors que le prix d’achat s’établit à 2 247 €/m² : la rentabilité brute indicative atteint 7,44 %. Voici les chiffres, la simulation et les annonces à connaître avant d’investir.
Sources : carte des loyers 2025 (ministère de la Transition écologique / ANIL) et base DVF des transactions 2024.
Pourquoi investir à Quimper ?
Le couple prix/loyer à Quimper se traduit concrètement par un loyer moyen pour T1/T2 de 13,93 €/m²/mois et un prix moyen des transactions de 2 247 €/m². Pour un petit logement de 30 m² cela représente un loyer mensuel d’environ 418 €/mois (soit ~5 015 €/an) pour un prix d’achat moyen autour de 67 410 €. Le ratio entre loyers et prix donne une rentabilité brute indicative de 7,44 %, calculée avant charges, travaux, taxes et périodes de vacance.
Ce niveau de rendement est expliqué par des prix au mètre relativement contenus par rapport aux grandes métropoles et par une demande pour petites surfaces. Le fait que 603 appartements aient été vendus en 2024 montre une certaine liquidité du marché. En revanche, la rentabilité brute ne tient pas compte des frais réels (charges de copropriété, entretien, assurances, impôts et risques d’impayés) qui réduiront le rendement net pour l’investisseur.
La ville en chiffres
Quimper compte 64 385 habitants et 30 611 ménages, ce qui laisse penser à une demande locative régulière pour les petites surfaces. Le niveau de vie médian de 22 700 €/an et un taux de pauvreté de 13 % indiquent toutefois une capacité de paiement limitée pour certains segments : cela fixe un plafond de loyers acceptables et augmente le risque d’impayés pour des locataires à faibles ressources. L’investisseur doit donc rester prudent sur le montant des loyers demandés et vérifier la solvabilité des candidats.
Sources : population légale INSEE (geo.api.gouv.fr) et dispositif Filosofi 2021 (niveau de vie médian, taux de pauvreté, nombre de ménages).
Calculez votre rendement à Quimper
Les champs sont pré-remplis avec les valeurs moyennes locales pour un studio ou T2 de 30 m². Ajustez-les avec les chiffres de votre projet.
Le rendement net est calculé avant impôt et avant frais de gestion : il retranche les charges non récupérables et la taxe foncière, et rapporte le résultat au coût total de l'opération (prix + frais de notaire + travaux). Le cash-flow tient compte de la mensualité du crédit. Ces résultats sont une estimation, ils ne remplacent pas l'étude d'un professionnel.
Les annonces rentables à Quimper
Chaque annonce ci-dessous a été passée au crible : rentabilité brute calculée à partir du loyer moyen local (13,93 €/m²), surfaces de 10 à 50 m², logements classés G exclus. Seules celles au-dessus de 6 % de rendement brut sont affichées.
14,0 % brut
12,6 % brut
11,1 % brut
8,0 % brut
7,7 % brut
7,7 % brut
7,5 % brut
7,4 % brut
7,2 % brutAnnonces issues de Leboncoin, mises à jour régulièrement. La rentabilité affichée est une estimation calculée sur le loyer moyen de la commune : elle ne tient compte ni de l'état du bien, ni des charges de copropriété, ni de la fiscalité. Vérifiez toujours le loyer réellement praticable avant d'acheter.
Quel bien viser ?
Pour un investissement en petite surface, viser des T1/T2 bien agencés et peu coûteux en charges est cohérent avec les données locales. L’objectif est d’optimiser le rendement tout en limitant les risques liés aux charges et à la vacance.
- Studio ou T1 proche des commodités : budget indicatif pour 30 m² ~ 67 410 € (prix moyen).
- Petit T2 bien agencé : préférence pour des surfaces faciles à louer et à entretenir.
- Logement à rénover légèrement si les travaux permettent d’augmenter la valeur locative sans dépasser le plafond de rentabilité ; prévoir marge pour travaux.
- Seuil pour viser ~7 % brut : ne pas payer au-dessus de 71 640 € pour 30 m² (prix max 2 388 €/m²).
Les points de vigilance
- Vacance locative : la rentabilité brute suppose un taux d’occupation constant ; toute période sans locataire pèse fortement sur le rendement.
- DPE et restrictions de mise en location : diagnostics énergétiques ou interdictions potentielles peuvent entraîner travaux et coûts imprévus.
- Charges de copropriété et travaux collectifs : elles peuvent réduire significativement la rentabilité et varier d’un immeuble à l’autre.
- Écarts entre zones de la ville : prix et loyers peuvent varier localement, ce qui impacte louabilité et valeur de revente.
- Revente et liquidité : malgré 603 ventes en 2024, la revente dépendra de la demande future et de l’état du bien ; prévoir une horizon d’investissement adapté.
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