À Avignon, un T1/T2 se loue en moyenne 14,67 €/m² alors que le prix d’achat s’établit à 2 425 €/m² : la rentabilité brute indicative atteint 7,26 %. Voici les chiffres, la simulation et les annonces à connaître avant d’investir.
Sources : carte des loyers 2025 (ministère de la Transition écologique / ANIL) et base DVF des transactions 2024.
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Pourquoi investir à Avignon ?
Le couple prix/loyer à Avignon signifie concrètement qu’un petit logement reste capable de dégager un flux locatif intéressant à l’achat : avec un loyer moyen de 14,67 €/m²/mois, un studio ou un T2 de 30 m² rapporterait environ 440,10 €/mois soit 5 281,20 €/an. Au prix moyen de 2 425 €/m² (soit 72 750 € pour 30 m²) la rentabilité brute indicative atteint 7,26 %, un niveau attractif en brut pour une petite surface.
Ce rendement reflète à la fois des loyers soutenus par la demande sur les petites surfaces et un prix de vente qui reste contenu par rapport à d’autres villes. Il faut toutefois tenir compte des coûts non inclus dans le brut (charges, taxe foncière, travaux, gestion, vacances locatives) qui réduiront le rendement net. Le volume de transaction (939 appartements vendus en 2024) signale une liquidité du marché qui facilite l’entrée et la sortie d’un investissement.
La ville en chiffres
La demande locative se lit à partir des données démographiques : 92 188 habitants et 41 745 ménages constituent une assise de locataires potentiels pour les petites surfaces. En revanche, le niveau de vie médian de 17 690 €/an et un taux de pauvreté élevé (33 %) indiquent une capacité de paiement limitée pour une part significative des ménages. Cela crée un plafond de loyers accessibles et augmente le risque d’impayés ou la dépendance à des dispositifs d’aide, d’où la nécessité d’une sélection rigoureuse des locataires et de garanties de paiement.
Sources : population légale INSEE (geo.api.gouv.fr) et dispositif Filosofi 2021 (niveau de vie médian, taux de pauvreté, nombre de ménages).
Calculez votre rendement à Avignon
Les champs sont pré-remplis avec les valeurs moyennes locales pour un studio ou T2 de 30 m². Ajustez-les avec les chiffres de votre projet.
Le rendement net est calculé avant impôt et avant frais de gestion : il retranche les charges non récupérables et la taxe foncière, et rapporte le résultat au coût total de l'opération (prix + frais de notaire + travaux). Le cash-flow tient compte de la mensualité du crédit. Ces résultats sont une estimation, ils ne remplacent pas l'étude d'un professionnel.
Les annonces rentables à Avignon
Chaque annonce ci-dessous a été passée au crible : rentabilité brute calculée à partir du loyer moyen local (14,67 €/m²), surfaces de 10 à 50 m², logements classés G exclus. Seules celles au-dessus de 6 % de rendement brut sont affichées.
11,3 % brut
11,3 % brut
10,5 % brut
10,3 % brut
8,7 % brut
8,3 % brut
8,2 % brut
7,3 % brut
6,9 % brutAnnonces issues de Leboncoin, mises à jour régulièrement. La rentabilité affichée est une estimation calculée sur le loyer moyen de la commune : elle ne tient compte ni de l'état du bien, ni des charges de copropriété, ni de la fiscalité. Vérifiez toujours le loyer réellement praticable avant d'acheter.
Quel bien viser ?
Pour un investisseur ciblant la petite surface, l’objectif sera des logements faciles à louer et à gérer : T1/T2 bien agencés, faible charge courante et, si possible, en bon état pour limiter les travaux. Pour 30 m² le budget indicatif au prix moyen est calculable et sert de repère pour négociation et calcul de rentabilité.
- T1/T2 de 25–35 m² : budget indicatif pour 30 m² = 72 750 € (prix moyen 2 425 €/m²).
- Biens légèrement rénovés permettant de louer rapidement sans gros travaux.
- Logements avec charges de copropriété maîtrisées pour préserver le rendement net.
- Seuil pour viser ~7 % brut : prix maximum ≈ 2 516 €/m² soit 75 480 € pour 30 m².
Les points de vigilance
- Vacance locative : même pour les petites surfaces, des périodes sans locataire réduisent vite le rendement.
- DPE et interdictions de location : vérifier la performance énergétique avant achat pour éviter des travaux obligatoires ou des restrictions futures.
- Charges de copropriété et travaux extraordinaires : ils peuvent fortement rogner le rendement affiché en brut.
- Écarts de prix et de demande entre micro-secteurs : la performance peut varier beaucoup selon l’emplacement précis, analyser le marché local avant d’acheter.
- Solvabilité des locataires : le niveau de vie médian et le taux de pauvreté imposent une vigilance sur la sélection et les garanties (caution, assurance loyers impayés).