L’inspection préachat est une étape nécessaire et incontournable pour s’assurer de l’état d’un bâtiment ou d’une maison, qu’elle soit neuve ou ancienne. Avant tout projet d’achat, il est nécessaire de faire appel à un professionnel de l’inspection de bâtiment pour obtenir des informations détaillées sur l’état de votre futur bien. Si vous souhaitez acheter une maison, découvrez tout ce qu’il faut savoir sur l’inspection préachat.

Quelle est l’utilité d’une inspection préachat ?

Tout d’abord, il est important de savoir ce qu’est une inspection préachat. Il s’agit d’une inspection réalisée par un expert du bâtiment, ayant pour but de constater et de diagnostiquer l’état général de la propriété et de tous ses éléments.

Il faut savoir qu’un bâtiment, qu’il soit neuf ou ancien, peut présenter des imperfections. Si vous souhaitez acheter une maison, il vous faudra alors solliciter les services d’un professionnel de l’inspection préachat pour déterminer ses soucis et ainsi éviter les mauvaises surprises. En effet, il est possible que le bâtiment nécessite des réparations ou des rénovations assez coûteuses.

En tenant compte des résultats de l’inspection, vous aurez la possibilité d’annuler l’offre d’achat ou de négocier à la baisse le prix de la propriété.

En outre, vous pourrez également prévoir la somme et les dépenses nécessaires pour les réparations, si cela s’avère être nécessaire.

Si le propriétaire est assez ferme sur le prix, il est possible de lui demander de réaliser certaines réparations pour ajuster et justifier le coût de la maison. À savoir que l’achat d’une maison est un investissement important, personne ne souhaite être victime d’une transaction malhonnête.

Quelles sont les étapes de l’inspection préachat ?

On peut distinguer 5 principales étapes pour arriver à une bonne inspection :

1. Tout d’abord, il faudra trouver une bonne maison à acheter. L’inspection se passera dans les meilleures conditions lorsque le bien choisi répond à vos attentes et à votre budget. Il est possible de se tourner vers les agences immobilières.
2. Après avoir choisi le bien à acheter, il faudra ensuite choisir un professionnel pour réaliser l’inspection.
3. La prochaine étape sera de réaliser les différents travaux d’inspection en vérifiant les divers composants de la propriété choisie.
4. La visite terminée, l’inspecteur vous livrera un dossier contenant le rapport et quelques images des éléments étudiés. Le dossier contiendra également les travaux de réparation et de rénovation conseillés par le professionnel pour remédier aux défauts. Ce rapport est souvent livré 2 jours après l’inspection.
5. Si le rapport d’inspection satisfait l’acquéreur, il passera à la signature de la promesse d’achat et ensuite, à la signature de l’acte de vente pour devenir officiellement le propriétaire du bien.

Quels sont les éléments à inspecter ?

Quelques éléments de la maison doivent être vérifiés durant une inspection préachat. Il y a, par exemple :

• • La structure du bâtiment (les fondations, les murs, le plafond) ;

• • La charpente et le toit (la couverture, les éléments de zinguerie, l’aération) ;

• • L’intérieur de l’habitation (le sol et les revêtements, les revêtements muraux, les portes, les fenêtres et autres menuiseries) ;

• • Le système électrique ;

• • La plomberie et les différentes évacuations d’eaux ;

• • Les performances énergétiques de l’habitation (chauffage, climatisation, ventilation et autres) ;

• • L’isolation

• • L’aspect extérieur de la maison

Ces diverses composantes de la maison vont être vérifiées par le professionnel pour déterminer leur état et leur fonctionnement. Bien que le but de l’inspection est d’analyser la propriété et de déceler les vices cachés, il se peut que des soucis de bâtiment n’aient pas été constatés durant l’intervention. C’est pour cela que les grandes entreprises d’inspection proposent une assurance responsabilité pour dédommager les acheteurs en cas d’erreur ou de négligence de la part de leur équipe.