Le diagnostic immobilier est nécessaire pour vérifier les différents travaux à faire pour garantir la longévité de l’habitat. Pour la copropriété, il peut s’agir surtout de la présence des termites, d’amiante et les risques d’exposition au plomb. Les syndicats des copropriétaires ont le droit de demander des diagnostics immobiliers. Quelles sont les procédures ? Vous en saurez plus dans cet article.
Les diagnostics en copropriété : le travail du syndic
Le syndic de copropriété a le droit de réaliser des diagnostics immobiliers dans le cadre de ses missions et de ses obligations légales. Diagnotic Immobilier est un professionnel concernant le diagnostic immobilier. Il pourra vous aider sur plusieurs points sur le sujet.
Le diagnostic de performance énergétique
Ce type de diagnostic est une technique qui permet d’avoir un aperçu de la consommation énergétique, le taux d’émission de gaz à effet de serre dans l’ensemble du bâtiment. Il peut également concerner les travaux de rénovation énergétique. À titre d’information, depuis le 1er juillet 2021, le vendeur et le propriétaire de l’immeuble peuvent s’opposer à ce diagnostic si l’application des lois de syndic de copropriété n’est pas respecté. Le diagnostic doit contenir les informations suivantes :
-les équipements de chauffage, d’eau avec leur performance et les caractéristiques de la copropriété
-la note de A à G concernant la consommation énergétique annuelle du logement
-le taux d’émission de gaz à effet de serre dans la maison de copropriété.
-des conseils efficaces sur la consommation d’énergie.
-un relevé des données pour faire un diagnostic de performance énergétique.
La réalisation d’un diagnostic énergétique est obligatoire si :
–la copropriété comporte une installation collective de chauffage ou de refroidissement
-le permis de construire date avant juin 2001
Un DPE dure dix ans, après, il faut le refaire. Le diagnostic doit être fait par un professionnel certifié RGE.
L’audit énergétique
Par rapport au DPE, l’audit énergétique est le bilan complet des performances énergétiques d’un logement en copropriété. Il prend en compte l’isolation thermique, les équipements de chauffage, la ventilation, et le plus important la structure du bâtiment. Les informations suivantes doivent être dans cet audit :
- La visite d’une partie des logements avec l’aval des occupants concernés, et une étude sur les habitudes de consommation et l’état des équipements.
- Une enquête portée sur les données qualitatives concernant le confort thermique
- Une estimation de la consommation d’énergie annuelle de l’immeuble. Cette estimation fera l’objet d’une analyse sur la future consommation.
- Pour terminer, un résumé des différentes informations recueillies.
L’audit va vous permettre de connaître les améliorations à apporter pour réaliser des économies d’énergie.
Le diagnostic technique global
Il s’agit d’un travail d’observation de la propriété qui permet d’informer les copropriétaires de l’état général de l’habitat pour voir les travaux nécessaire. Cela doit se faire également par le biais d’un professionnel en diagnostic immobilier.
Les différents points abordés dans ce diagnostic concernent :
-l’état des parties communes et des équipements en commun
-les travaux de rénovation à faire par rapport à l’état général de l’immeuble
-la liste des travaux d’entretien dans le but de conserver l’immeuble pendant plus de dix ans.
-les coûts de l’entretien.
Plusieurs cas peuvent nécessiter le diagnostic technique :
-Dans le cas où votre immeuble a été soumis à une procédure d’insalubrité, l’administration peut faire une demande au syndic de copropriété de faire un diagnostic.
-Si votre immeuble a plus de dix ans, et une mise en copropriété, il est nécessaire de faire un diagnostic technique global.
Le diagnostic immobilier est nécessaire pour garantir l’état du logement et faire une estimation de sa longévité.