À chambéry, un T1/T2 se loue en moyenne 18,80 €/m² alors que le prix d’achat s’établit à 3 074 €/m² : la rentabilité brute indicative atteint 7,34 %. Voici les chiffres, la simulation et les annonces à connaître avant d’investir.
Sources : carte des loyers 2025 (ministère de la Transition écologique / ANIL) et base DVF des transactions 2024.
Pourquoi investir à Chambéry ?
Le couple prix/loyer à Chambéry se traduit pour un investisseur en petite surface par des loyers relativement soutenus par rapport au prix du mètre carré. Avec un loyer moyen de 18,8 €/m²/mois, un logement de 30 m² génère environ 564 €/mois, soit 6 768 €/an. Au prix moyen de transaction de 3 074 €/m² (≈ 92 220 € pour 30 m²), cela donne une rentabilité brute indicative cohérente de l’ordre de 7,34 %.
Le seuil maximal pour viser un rendement brut de 7 % est de 3 223 €/m², soit ≈ 96 690 € pour 30 m² : au-delà, le même niveau de loyers ramène le rendement brut sous 7 %. Ce niveau de rendement s’explique par un équilibre entre loyers encore soutenus et prix de vente modérés, ainsi que par une activité de transactions non négligeable (668 appartements vendus en 2024) qui maintient la liquidité du marché.
La ville en chiffres
Chambéry compte 59 964 habitants et 25 969 ménages, ce qui laisse penser à une demande locative réelle pour de petites surfaces. Le niveau de vie médian de 21 950 €/an et un taux de pauvreté de 19,0 % modèrent toutefois la capacité moyenne à payer : cela crée un plafond de loyer et un risque d’impayés plus important qu’en zones à revenus plus élevés. Le volume de ventes (668 appartements en 2024) montre une certaine dynamique du marché, mais la composition des revenus impose de rester prudent sur le niveau de loyer que l’on peut réellement obtenir.
Sources : population légale INSEE (geo.api.gouv.fr) et dispositif Filosofi 2021 (niveau de vie médian, taux de pauvreté, nombre de ménages).
Calculez votre rendement à Chambéry
Les champs sont pré-remplis avec les valeurs moyennes locales pour un studio ou T2 de 30 m². Ajustez-les avec les chiffres de votre projet.
Le rendement net est calculé avant impôt et avant frais de gestion : il retranche les charges non récupérables et la taxe foncière, et rapporte le résultat au coût total de l'opération (prix + frais de notaire + travaux). Le cash-flow tient compte de la mensualité du crédit. Ces résultats sont une estimation, ils ne remplacent pas l'étude d'un professionnel.
Les annonces rentables à Chambéry
Chaque annonce ci-dessous a été passée au crible : rentabilité brute calculée à partir du loyer moyen local (18,80 €/m²), surfaces de 10 à 50 m², logements classés G exclus. Seules celles au-dessus de 6 % de rendement brut sont affichées.
9,2 % brut
9,1 % brut
8,9 % brut
7,9 % brut
7,8 % brut
7,8 % brut
7,7 % brut
7,7 % brut
7,6 % brutAnnonces issues de Leboncoin, mises à jour régulièrement. La rentabilité affichée est une estimation calculée sur le loyer moyen de la commune : elle ne tient compte ni de l'état du bien, ni des charges de copropriété, ni de la fiscalité. Vérifiez toujours le loyer réellement praticable avant d'acheter.
Quel bien viser ?
Pour viser une exploitation en petite surface, privilégiez des lots compacts faciles à gérer et à remettre rapidement en location. La cible doit offrir peu de charges courant et des surfaces bien distribuées pour maximiser le taux d’occupation et limiter les périodes de vacance.
- Studio / T1 — budget indicatif pour 30 m² : ≈ 92 220 € (prix moyen) ; plafond pour 7 % brut : ≈ 96 690 €.
- T1 bis / petit T2 — intéressant pour coller à la demande de couples ou salariés seuls, mêmes références de budget : ≈ 92 220 € (moyenne) ; 96 690 € (plafond 7 %).
- T2 à rafraîchir — possibilité d’augmenter l’attractivité après travaux, mais intégrer le coût des travaux dans le prix d’achat.
- Logement avec charges faibles — privilégier copropriétés aux charges maîtrisables pour préserver la rentabilité nette.
Les points de vigilance
- Vacance locative : la rentabilité annoncée est brute, elle se réduit si le logement reste inoccupé plusieurs semaines.
- DPE et interdictions de location : vérifier le diagnostic énergétique avant achat, des contraintes ou travaux peuvent réduire le rendement.
- Charges de copropriété : des charges élevées et imprévues peuvent ôter une part significative du rendement.
- Écarts entre zones de la ville : les loyers et la demande varient localement, attention aux micro-écarts de prix et d’attractivité entre secteurs.
- Capacité de paiement des locataires : le niveau de vie médian et le taux de pauvreté imposent prudence sur le niveau des loyers et la sélection des locataires.
Villes au profil comparable
Recevez le classement des 252 villes
Le guide de l'investissement locatif 2026 : la méthode, les pièges, et surtout le classement complet des 252 villes françaises par rentabilité.
- Le classement complet des 252 villes — le site n'en affiche que 30
- Les loyers et prix réels au m² de chaque ville (données publiques 2024-2025)
- La méthode de calcul du rendement net et du cash-flow
- Les pièges qui détruisent une rentabilité (DPE, vacance, charges)
- La check-list en 12 points à dérouler avant de signer