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Les 252 villes françaises classées par rentabilité, les loyers et prix réels au m², et la check-list avant de signer.
À Dijon, le prix d’achat moyen des appartements en 2024 est de 2 730 €/m² (source DVF). Le loyer de marché pour les studios et deux‑pièces est de 15,34 €/m²/mois, et la rentabilité brute moyenne avant travaux est de 6,74 %. Pour rester à une rentabilité brute de 7 %, le total achat + travaux ne doit pas dépasser 2 629 €/m², soit une marge de travaux d’environ 0 €/m² pour atteindre cet objectif.
Les tarifs des artisans sont aujourd’hui quasiment nationaux : ce sont donc surtout le prix d’achat local et le niveau de loyer qui déterminent la faisabilité financière d’une rénovation locative à Dijon. Le coût des travaux s’apprécie au regard du prix d’achat et de la capacité à augmenter le loyer ou la valeur du bien.
Ce que ça veut dire. À Dijon, le prix d'achat moyen (2 730 €/m²) dépasse déjà le plafond de 2 629 €/m² qui permettrait 7 % de rentabilité brute. Des travaux ne se justifient ici que s'ils font monter le loyer ou la valeur de revente, pas pour aller chercher du rendement.
Le prix d’une rénovation au m² en 2026
Cinq niveaux d’intervention, du simple coup de peinture à la réhabilitation
complète. Les fourchettes s’entendent fournitures et pose comprises, TVA incluse.
Combien de travaux votre opération peut-elle absorber à Dijon ?
Décider du niveau de travaux à Dijon suppose de confronter le coût attendu aux loyers du marché et à la limite achat+travaux qui maintient la rentabilité visée. Si l’achat est déjà proche ou au‑dessus de 2 629 €/m², tout budget travaux important compromettra l’objectif de 7 % brut.
Priorisez les travaux qui impactent directement le revenu locatif ou la conformité réglementaire ; différer les travaux purement esthétiques si le budget est contraint. Pensez aussi au profil de la demande locative : un studio rénové pour un étudiant ne requiert pas les mêmes finitions qu’un deux‑pièces destiné à un couple.
- Travaux qui peuvent augmenter le loyer : rénovation complète de cuisine et salle de bain, amélioration du chauffage et de l’isolation (DPE), mise aux normes électriques si nécessaire.
- Travaux qui rassurent à la revente : peinture, revêtements de sol, fenêtres intérieures — améliorations cosmétiques moins coûteuses mais peu génératrices de loyer.
- Prioriser la conformité DPE : éviter d’acheter un bien qui nécessitera des travaux lourds pour ne pas être louable dans les années à venir.
- Calculez le coût total : comparez le coût des travaux estimés au plafond achat+travaux de 2 629 €/m² pour décider du niveau d’intervention.
- Considérez la demande locative : un sur‑investissement dans des équipements haut de gamme n’est pertinent que si la demande locale accepte le surloyer.
Simulateur de budget travaux à Dijon
Renseignez la surface et le niveau de rénovation : le calcul reprend le prix
d’achat et le loyer réels de Dijon pour vous dire ce que devient la
rentabilité une fois les travaux payés.
Estimez votre budget travaux à Dijon
Comment lire ce résultat. Le budget travaux est une fourchette de marché, fournitures et pose comprises : seul un devis d'artisan sur place fait foi. La rentabilité affichée est brute : elle ne déduit ni la taxe foncière, ni les charges, ni la vacance, ni l'impôt. Comptez en pratique 25 à 35 % de moins en net. Simulation indicative, elle ne remplace pas un chiffrage professionnel.
Le prix des travaux poste par poste
De quoi vérifier qu’un devis reste dans les clous, ligne par ligne.
| Poste | Fourchette 2026 | Précisions |
|---|---|---|
| Peinture murs et plafonds | 15 – 45 €/m² | 15 à 35 €/m² en fourniture et pose, jusqu'à 30-45 €/m² chez un peintre professionnel |
| Pose de carrelage | 40 – 130 €/m² | 40 à 100 €/m² pose comprise pour du standard ; 150 à 200 €/m² pour de la pierre ou du verre |
| Parquet | 25 – 150 €/m² | 25 à 70 €/m² pose comprise pour un stratifié hydrofuge |
| Électricité, mise aux normes NF C 15-100 | 40 – 130 €/m² | 8 000 à 15 000 € pour une maison de 100 m² |
| Isolation thermique | 30 – 120 €/m² | selon la technique : combles, murs par l'intérieur ou par l'extérieur |
| Réfection de toiture | 80 – 150 €/m² | selon la couverture : tuiles, ardoises, zinc |
| Salle de bain complète | 5 000 – 12 000 € | soit 1 000 à 2 500 €/m² tout compris ; hors équipements haut de gamme |
| Cuisine équipée posée | 2 500 – 25 500 € | prix moyen constaté 9 400 € ; en rénovation, compter 500 à 1 500 € de pose supplémentaire |
| Plomberie | 150 – 10 000 € | de l'intervention ponctuelle à la reprise complète des réseaux |
DPE, passoires thermiques : ce qui change le calcul
Depuis 2025, la location des passoires thermiques de classe G est interdite ; la location des logements classés F sera interdite à partir de 2028, puis des logements classés E à partir de 2034. Ces calendriers imposent de vérifier le classement DPE avant d’acheter et d’intégrer le coût des travaux énergétiques dans votre budget si le bien est mal classé.
Acheter un logement classé F ou G à Dijon se négocie généralement à un prix inférieur : cela peut constituer une opportunité si votre budget prévoit les travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique. Les interventions courantes pour remonter un DPE sont l’isolation, le remplacement des systèmes de chauffage inefficaces, l’amélioration de la ventilation et le changement des vitrages.
Les aides mobilisables en 2026
Réservée aux logements de plus de 15 ans occupés en résidence principale, ouverte aux bailleurs sous conditions. Depuis le 1er septembre 2026, le parcours par geste est recentré sur le changement de système de chauffage : 5 000 € pour une pompe à chaleur air/eau chez les ménages très modestes, 4 000 € pour les modestes, 3 000 € pour les intermédiaires. Plafond de cumul : 20 000 € par logement sur 5 ans.
S'applique automatiquement aux travaux éligibles à MaPrimeRénov', sans démarche. Sur un chantier de 40 000 €, l'écart avec la TVA à 20 % dépasse 4 800 €. Les autres travaux de rénovation d'un logement de plus de 2 ans restent à 10 %.
Jusqu'à 50 000 € sans intérêts pour financer le reste à charge, cumulable avec MaPrimeRénov'. Prolongé jusqu'au 31 décembre 2027.
Primes versées par les fournisseurs d'énergie sur les travaux d'isolation et de chauffage, cumulables avec MaPrimeRénov'. Le montant dépend du fournisseur : demandez plusieurs offres avant de signer le devis, la prime doit être acceptée AVANT la signature.
Chiffrer et sécuriser un chantier à distance
Pour chiffrer et sécuriser un chantier à distance, demandez des devis détaillés et comparez-les sur les mêmes prestations. La qualité du chiffrage réduit le risque de dépassement et facilite le suivi du chantier depuis Dijon si vous habitez ailleurs.
Signez un contrat clair, vérifiez les assurances et prévoyez un mode de paiement sécurisé. Organisez la réception des travaux avec un représentant local si vous ne pouvez pas être présent.
- Demandez au minimum trois devis comparables.
- Vérifiez les mentions obligatoires sur les devis : descriptif précis des prestations, prix, délais d’exécution, conditions de paiement et TVA applicable.
- Contrôlez l’existence d’une assurance décennale pour les travaux concernés.
- Prévoir un échéancier de paiement lié à l’avancement des travaux et une retenue de garantie jusqu’à la réception.
- Planifiez une réception des travaux formelle, avec rédaction de réserves le cas échéant.
Le marché immobilier de Dijon en bref
Contexte à Dijon : population 161 830 habitants, niveau de vie médian 22 720 €/an, 2 350 ventes d’appartements en 2024. Prix d’achat moyen 2 730 €/m² et loyers de marché pour studios et deux‑pièces à 15,34 €/m²/mois. La rentabilité brute moyenne avant travaux est de 6,74 % — ces données doivent guider l’arbitrage entre prix d’achat et budget travaux.
Questions fréquentes
Combien coûte la rénovation d’un appartement de 50 m² à Dijon ?
En vous référant au barème national, les ordres de grandeur pour 50 m² sont : rafraîchissement 11 000 €–24 000 €, rénovation légère 18 000 €–37 500 €, rénovation complète 35 000 €–75 000 €, rénovation lourde 55 000 €–125 000 €. Ces fourchettes servent d’estimation initiale : demandez des devis pour affiner le budget selon l’état réel du logement.
Faut‑il rénover avant de louer ?
La décision dépend de objectifs financiers et réglementaires. Si le logement est mal classé DPE, des travaux peuvent être nécessaires pour rester louable à moyen terme. Si l’achat est déjà proche du plafond achat+travaux de 2 629 €/m² pour conserver 7 % brut, un gros chantier peut compromettre la rentabilité. Priorisez les travaux qui permettent d’augmenter le loyer ou d’assurer la location à long terme.
Quelles aides pour un bailleur ?
Il existe des dispositifs nationaux et des aides liées aux économies d’énergie (MaPrimeRénov’, certificats d’économie d’énergie, aides de l’Anah selon les cas). L’éligibilité et les montants varient selon la nature des travaux, le statut du propriétaire et les conditions de location. Vérifiez les conditions actuelles sur les sites officiels et au guichet France Rénov’.
Combien de temps durent les travaux ?
Durées indicatives selon l’ampleur : rafraîchissement quelques jours à 2–3 semaines, rénovation légère 2–6 semaines, rénovation complète 2–4 mois, rénovation lourde 3–6 mois voire plus selon la complexité. Prévoyez toujours un délai supplémentaire pour les imprévus et la coordination des corps de métier.
La rénovation augmente‑t‑elle vraiment le loyer ?
La rénovation peut permettre d’augmenter le loyer si elle améliore la fonctionnalité (cuisine, salle de bain), le confort (chauffage, isolation) ou la performance énergétique (DPE). À titre d’exemple, un logement de 50 m² loué au loyer de marché (15,34 €/m²/mois) génère environ 767 €/mois. Toute hausse du loyer se calcule au mètre carré : l’augmentation doit être comparée au coût des travaux et au délai de retour sur investissement.
Aller plus loin
Avant de chiffrer des travaux, vérifiez que l’opération tient la route :
notre page investir à Dijon détaille le prix au
m², les loyers, la rentabilité brute et les annonces filtrées par rentabilité.
Voir aussi le barème complet des prix de
rénovation et le classement des villes où
investir.
Sources. Travaux.com — guides des prix (rénovation, électricité, plomberie, cuisine) · Hellowatt — prix rénovation maison au m² · Hemea — prix de pose du carrelage · Effy — barème MaPrimeRénov' 2026 · DVF 2024 (demandes de valeurs foncières) pour les prix au m² communaux · Carte des loyers 2025, ministère de la Transition écologique et ANIL · Barème relevé le 3 septembre 2026.
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Le guide de l'investissement locatif 2026 : la méthode, les pièges, et surtout le classement complet des 252 villes françaises par rentabilité.
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