La SCPI Primofamily, gérée par Praemia REIM, affiche un taux de distribution 2025 de 3,90 % et se classe 123e sur 143 dans notre classement.
Ce taux est inférieur à la moyenne pondérée du marché en 2025, qui est de 4,91 % (ASPIM/IEIF) ; l’écart est donc défavorable par rapport au marché. La moyenne de son secteur n’est pas publiée.
Gérée par Praemia REIM
Les chiffres de la SCPI Primofamily en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux de distribution publié pour 2025 est de 3,90 %. Rappel : les frais de gestion, exprimés en pourcentage des loyers encaissés, sont déjà déduits du taux de distribution affiché.
Le taux d’occupation financier n’est pas publié.
La capitalisation, la valeur de reconstitution et le TRI 5 ans ne sont pas publiés.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de Primofamily
- Taux de distribution connu : 3,90 % en 2025.
- Classement renseigné : 123e sur 143, ce qui permet de situer la SCPI parmi ses pairs.
- Les frais de gestion sont déjà déduits du taux de distribution ; la fourchette habituelle de ces frais sur le marché est de 10 à 15 % des loyers.
- Le taux de distribution peut être confronté à la moyenne marché (4,91 %) pour évaluer la compétitivité du rendement.
Ce qu’il faut regarder de près
- Rendement 2025 de 3,90 %, inférieur à la moyenne marché de 4,91 %.
- Classement 123e sur 143, indiquant une position relativement basse parmi les SCPI que nous classons.
- Les frais de souscription peuvent être significatifs : repère marché 8 à 12 %, ce qui pénalise les reventes rapides.
- Données clés non publiées (taux d’occupation financier, capitalisation, TRI 5 ans, valeur de reconstitution) : l’absence de ces éléments complique la due diligence.
Simulez vos revenus avec la SCPI Primofamily
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de Primofamily. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus distribués par la SCPI sont des revenus fonciers, imposés à la tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Pour un contribuable à la tranche marginale de 30 %, le taux global d’imposition est de 30 % + 17,2 % = 47,2 %. Le rendement net d’impôt est donc approximativement : 3,90 % × (1 − 0,472) = ≈ 2,06 %.
Pour quel profil d’épargnant ?
Primofamily peut convenir à un épargnant prêt à accepter un rendement 2025 de 3,90 % et à immobiliser son capital sur le long terme ; il faut aussi prendre en compte que les frais de souscription, non publiés pour cette SCPI, sont en moyenne de 8 à 12 % sur le marché et se matérialisent à la sortie. Le profil recommandé est donc un investisseur recherchant une exposition en parts de SCPI avec un horizon de long terme.
Cette SCPI convient moins aux investisseurs cherchant une performance supérieure à la moyenne du marché (4,91 %) ou une liquidité rapide, en raison du classement (123/143) et des frais de souscription représentatifs du marché qui pénalisent les reventes à court terme.
Les SCPI comparables
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Questions fréquentes sur la SCPI Primofamily
Combien rapporte Primofamily ?
La SCPI affiche un taux de distribution 2025 de 3,90 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription par part n’est pas publié pour Primofamily. Rappel : le ticket d’entrée se calcule en multipliant le prix de la part par le nombre de parts souscrites, et le prix de souscription inclut déjà les frais.
Quels sont les frais appliqués ?
Les frais de souscription propres à Primofamily ne sont pas publiés. À titre de repère, les frais de souscription moyens du marché sont de 8 à 12 % et les frais de gestion se situent habituellement entre 10 et 15 % des loyers ; les frais de gestion sont déjà déduits du taux de distribution affiché.
Quand touche-t-on les premiers revenus ?
La périodicité et la date du premier versement pour Primofamily ne sont pas publiées.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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