La SCPI Telamon Borea, gérée par TELAMON, est une SCPI de catégorie diversifiée créée en 2025 et affichant une capitalisation de 8 M€.
Son taux de distribution 2025 est de 0,93 % et elle se classe 139e sur 143 dans notre classement. Ce rendement est nettement inférieur à la moyenne du marché des SCPI en 2025 (4,91 %) et également inférieur à la moyenne du secteur « diversifiée » (6 %), ce qui est défavorable pour un investisseur cherchant du rendement courant.
Gérée par TELAMON · créée en 2025
Les chiffres de la SCPI Telamon Borea en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est de 100,00 %, ce qui indique que, sur la période considérée, l’ensemble des loyers a été encaissé.
La SCPI est très jeune (création en 2025) et de faible taille (capitalisation 8 M€), avec seulement 2 immeubles déclarés ; ces éléments traduisent une mutualisation limitée du risque et une concentration du patrimoine.
La valeur de reconstitution est de 233,57 € contre un prix de part de 250,00 €, soit une surcote de 7,0 % (la part se paie au‑dessus de la valeur du patrimoine). Le TRI 5 ans déclaré est de 3,81 %, sensiblement supérieur au taux de distribution 2025 (0,93 %), ce qui traduit un rendement total mesuré sur la période de cinq ans incluant la revente et la revalorisation.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de Telamon Borea
-
Taux d’occupation financier à 100,00 %, signe d’une perception complète des loyers sur la période.
-
Prix de la part relativement bas à 250,00 €, facilitant l’accès au ticket d’entrée pour un souscripteur souhaitant acheter peu de parts.
-
Délai de jouissance court de 5 mois avant perception possible des premiers revenus.
-
TRI 5 ans à 3,81 %, indiquant une performance totale sur cinq ans supérieure au rendement courant 2025.
Ce qu’il faut regarder de près
-
Taux de distribution 2025 très faible à 0,93 %, nettement inférieur à la moyenne marché (4,91 %) et à la moyenne du secteur diversifié (6 %), donc peu adapté pour un objectif de revenus immédiats.
-
Capitalisation réduite (8 M€) et portefeuille limité à 2 immeubles, exposant à un risque de concentration.
-
Frais de souscription de 10,00 % : ces frais se matérialisent à la sortie et une revente rapide peut entraîner une perte pour l’investisseur.
-
Frais de gestion de 14,40 % (pourcentage des loyers encaissés), dans la fourchette haute habituelle, ce qui réduit le rendement distribué (les frais sont déjà déduits du taux de distribution affiché).
Simulez vos revenus avec la SCPI Telamon Borea
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de Telamon Borea. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus d’une SCPI française sont imposés comme revenus fonciers : pour un contribuable dont la tranche marginale est de 30 %, il faut ajouter les prélèvements sociaux de 17,2 %, soit un taux global de prélèvement de 47,2 %. À partir du taux de distribution 2025 de 0,93 %, le rendement net après impôt est donc environ : 0,93 % × (1 − 0,472) = 0,93 % × 0,528 ≈ 0,49 % nets après impôt pour un contribuable à 30 %.
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un investisseur souhaitant accéder à une SCPI diversifiée jeune, prêt à accepter un niveau de revenu courant très faible et à s’engager sur un horizon long pour espérer retrouver un rendement total plus élevé via la revalorisation (TRI 5 ans). Le délai de jouissance de 5 mois est plutôt court, mais les frais d’entrée de 10 % et la petite capitalisation imposent de la patience.
Elle convient moins à un investisseur recherchant des revenus réguliers élevés ou une diversification importante immédiatement : la faible capitalisation, la concentration sur 2 immeubles et le taux de distribution 2025 à 0,93 % font de cette SCPI un choix peu adapté pour un objectif de rendement courant ou pour un investisseur à horizon court.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Telamon Borea
Combien rapporte Telamon Borea ?
Le taux de distribution 2025 est de 0,93 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de la part est de 250,00 €. Le ticket d’entrée se calcule en multipliant ce prix par le nombre de parts souscrites ; pour une part, le ticket est donc 250,00 €.
Quels sont les frais appliqués ?
Frais de souscription : 10,00 %. Frais de gestion : 14,40 % (exprimés en pourcentage des loyers encaissés et déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand commence-t-on à percevoir des revenus après souscription ?
Le délai de jouissance est de 5 mois, c’est après ce délai que des premiers revenus peuvent être perçus.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
Retrouvez Telamon Borea dans notre comparatif complet
des 143 SCPI du marché, avec le classement par rendement, les frais et le
filtre par catégorie. Vous hésitez entre la pierre-papier et l’achat d’un
appartement à louer ? Comparez avec les rendements locatifs réels de notre
classement des villes où investir.