Atream Hôtels est une SCPI gérée par Atream, de catégorie Tourisme et loisirs, créée en 2016 et affichant une capitalisation de 318 M€ ; son taux de distribution 2025 est de 5,05 % et elle se classe 77e sur 143 dans notre classement.
Ce rendement de 5,05 % est supérieur à la moyenne pondérée du marché 2025 (4,91 %) mais légèrement inférieur à la moyenne de son secteur tourisme (5,1 %) : avantage modéré par rapport au marché global, désavantage léger par rapport à la moyenne sectorielle.
Gérée par Atream · créée en 2016
Les chiffres de la SCPI Atream Hôtels en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier déclaré est de 100,00 %, ce qui indique que les loyers contractuels sont intégralement perçus et transmis à la SCPI selon les chiffres publiés.
La SCPI a une capitalisation de 318 M€ et a été créée en 2016 ; ces éléments sont à considérer pour l’efficacité de la mutualisation du risque et la taille du patrimoine disponible pour répartir les risques.
La valeur de reconstitution est de 1 064,33 € pour une part dont le prix de souscription est de 1 000,00 € (écart de -6,0 % : décote) ; le TRI 5 ans est de 2,69 %, inférieur au taux de distribution 2025, ce qui traduit un rendement total sur cinq ans (dividendes + évolution du prix) plus bas que le rendement courant affiché.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur d’Atream Hôtels
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Taux d’occupation financier à 100,00 % : montre la perception complète des loyers contractuels selon les données fournies.
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Taux de distribution 2025 de 5,05 % : légèrement au-dessus de la moyenne pondérée du marché (4,91 %).
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Capitalisation de 318 M€ : taille du patrimoine indiquée dans les chiffres publiés.
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Décote sur valeur de reconstitution de -6,0 % : la part se négocie sous la valeur de reconstitution indiquée (1 064,33 €).
Ce qu’il faut regarder de près
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Frais de souscription de 10,00 % : situés dans la fourchette haute des frais d’entrée habituels (8 à 12 %), ces frais pèsent en cas de revente à court terme.
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Frais de gestion de 12,00 % : ces frais sont exprimés en pourcentage des loyers encaissés et sont déjà déduits du taux de distribution affiché.
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TRI 5 ans à 2,69 % : sensiblement inférieur au taux de distribution 2025, ce qui suggère qu’en intégrant la revente le rendement réalisé sur cinq ans a été plus faible que le rendement courant.
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Catégorie Tourisme et loisirs : secteur soumis à des cycles d’activité qui peuvent affecter les revenus locatifs selon la conjoncture.
Simulez vos revenus avec la SCPI Atream Hôtels
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
d’Atream Hôtels. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus de SCPI sont imposés à la tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Pour un contribuable à la tranche marginale de 30 %, l’imposition totale est de 30 % + 17,2 % = 47,2 %. Après impôt, le rendement net devient : 5,05 % × (1 − 0,472) = 5,05 % × 0,528 = 2,6664 %, soit environ 2,67 % net après impôts et prélèvements sociaux.
Pour quel profil d’épargnant ?
Convient aux investisseurs recherchant un revenu distribué et acceptant un horizon de placement non liquide, compte tenu notamment des frais de souscription (10,00 %) et du délai de jouissance de 3 mois. Le profil de risque indiqué est 4 sur 7, ce qui correspond à un niveau de risque intermédiaire.
Convient moins aux épargnants prioritaires sur la liquidité à court terme ou à ceux cherchant une garantie de performance élevée : les frais d’entrée et le TRI 5 ans plus bas que le taux courant rendent la revente rapide moins attractive.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Atream Hôtels
Combien rapporte Atream Hôtels ?
Le taux de distribution 2025 est de 5,05 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de la part (prix de souscription) est de 1 000,00 €. Le ticket d’entrée se calcule en multipliant ce prix par le nombre de parts souscrites.
Quels sont les frais associés ?
Les frais de souscription sont de 10,00 % et les frais de gestion sont de 12,00 % (ces frais de gestion sont exprimés en pourcentage des loyers encaissés et sont déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand commence-t-on à percevoir les revenus après souscription ?
Le délai de jouissance est de 3 mois : les premiers revenus sont servis à partir de ce délai selon les règles de jouissance publiées.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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