SCPI Patrimmo Croissance Impact : rendement 2025, frais et analyse

Patrimmo Croissance Impact est une SCPI gérée par PRAEMIA REIM, de catégorie Résidentiel, créée en 2013 et affichant une capitalisation de 190 M€.

Son taux de distribution 2025 est de 0,00 % et elle se classe 143e sur 143 dans notre classement. Ce rendement est nettement inférieur à la moyenne du marché en 2025 (4,91 %) et aussi en dessous de la moyenne du secteur résidentiel (4,2 %) ; cet écart n’est pas favorable pour un investisseur recherchant du revenu courant.

Les chiffres de la SCPI Patrimmo Croissance Impact en détail

Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.

Ce que disent ces chiffres

Le taux d’occupation financier est de 100,00 %, ce qui indique que les loyers facturés sont, à la date publiée, entièrement recouvrés et que la collecte des loyers ne semble pas être un problème opérationnel immédiat.

Créée en 2013 et avec une capitalisation de 190 M€, la SCPI présente une ancienneté et une taille permettant une certaine mutualisation du risque entre actifs ; le nombre d’immeubles est de 64. Le délai de jouissance est de 0 mois, ce qui signifie que les nouvelles parts donnent immédiatement droit aux flux potentiels.

La valeur de reconstitution est de 699,15 € pour un prix de part à 677,00 €, soit une décote de -3,2 %, ce qui signifie que la part se négocie sous la valeur théorique du patrimoine. Le TRI 5 ans est de 2,46 %, et doit être pris en compte pour évaluer la performance totale historique (dividendes réinvestis et variation de valeur) ; les frais affichés sont des éléments structurants : frais de souscription 11,76 % et frais de gestion 12,00 %, ces derniers étant exprimés en pourcentage des loyers encaissés et déjà déduits du taux de distribution affiché.

Points forts et points de vigilance

Ce qui joue en faveur de Patrimmo Croissance Impact

• 100,00 % de taux d’occupation financier, signe d’une bonne collecte des loyers à la date publiée.
• Décote de -3,2 % entre le prix de part (677,00 €) et la valeur de reconstitution (699,15 €), la part se paie donc sous la valeur du patrimoine.
• Délai de jouissance de 0 mois, les parts donnent immédiatement droit aux flux potentiels.
• Nombre d’immeubles : 64, diversification du patrimoine au niveau des titres détenus.
• Capitalisation de 190 M€, taille permettant une mutualisation des risques entre actifs.

Ce qu’il faut regarder de près

• Taux de distribution 2025 de 0,00 %, ce qui signifie qu’il n’y a pas de revenu distribué pour cet exercice.
• Frais de souscription de 11,76 %, proches du plafond de la fourchette courante (8–12 %) et susceptibles d’impacter une revente rapide (les frais se matérialisent à la sortie).
• Frais de gestion de 12,00 %, dans la fourchette habituelle (10–15 %) ; ces frais réduisent directement le rendement distribué et sont déjà déduits du taux affiché.
• TRI 5 ans de 2,46 %, montant historique de performance totale à considérer par rapport aux références sectorielles et aux objectifs de l’investisseur.
• Les revenus distribués par les SCPI françaises sont des revenus fonciers imposés à la tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux, ce qui réduit le rendement net pour les contribuables.

Simulez vos revenus avec la SCPI Patrimmo Croissance Impact

Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de Patrimmo Croissance Impact. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.

La fiscalité appliquée à cette SCPI

Le taux de distribution 2025 est de 0,00 %. Pour un contribuable à la tranche marginale de 30 %, les revenus fonciers seraient soumis à l’impôt sur le revenu plus 17,2 % de prélèvements sociaux, soit un taux global de prélèvement de 47,2 %. Calcul à l’appui : 0,00 % × (1 – 0,472) = 0,00 %. Autrement dit, avec un taux de distribution nul, le rendement après impôt reste de 0,00 %.

Pour quel profil d’épargnant ?

Cette SCPI peut convenir à un investisseur cherchant une exposition au résidentiel avec une jouissance immédiate (0 mois) et acceptant un rendement courant nul en 2025. La capitalisation de 190 M€ et le parc de 64 immeubles offrent une diversification relative ; l’horizon d’investissement devra être long pour apprécier l’évolution de la performance et réduire l’impact des frais d’entrée sur une courte durée.

Elle convient moins aux investisseurs recherchant des revenus réguliers immédiats ou une performance de distribution proche des moyennes sectorielles, compte tenu du taux de distribution 0,00 % en 2025 et des frais de souscription de 11,76 % qui pénalisent une sortie rapide.

Les SCPI comparables

Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.

Questions fréquentes sur la SCPI Patrimmo Croissance Impact

Combien rapporte Patrimmo Croissance Impact ?

Le taux de distribution 2025 est de 0,00 %.

Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?

Le prix de souscription d’une part est de 677,00 €. Le ticket d’entrée correspond au nombre de parts multiplié par ce prix (le prix de part inclut déjà les frais de souscription).

Quels sont les frais appliqués ?

Frais de souscription : 11,76 %. Frais de gestion : 12,00 % (exprimés en % des loyers encaissés et déjà déduits du taux de distribution affiché).

Quand touche-t-on les premiers revenus après achat ?

Le délai de jouissance est de 0 mois, ce qui signifie que les parts donnent immédiatement droit aux flux potentiels. Toutefois, le taux de distribution 2025 étant de 0,00 %, aucun revenu n’a été distribué pour cet exercice.

Aller plus loin

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