La SCPI Kyaneos Pierre, gérée par Kyaneos AM, est une SCPI de catégorie Résidentiel créée en 2018 et disposant d’une capitalisation de 453 M€.
Son taux de distribution 2025 est de 4,35 % ; elle se classe 111e sur 143 SCPI dans notre classement. Ce rendement est inférieur à la moyenne pondérée du marché (4,91 %) mais légèrement supérieur à la moyenne du secteur résidentiel (4,2 %), ce qui est favorable par rapport à son secteur mais moins favorable à l’échelle du marché global.
Gérée par Kyaneos AM · créée en 2018
Les chiffres de la SCPI Kyaneos Pierre en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier déclaré est de 89,60 %. Ce niveau signale qu’une part des loyers potentiels n’est pas encaissée, ce qui peut peser sur les revenus distribuables si la situation perdure.
La SCPI a été créée en 2018 et affiche une capitalisation de 453 M€. La combinaison d’une création récente et d’une capitalisation de ce niveau traduit une structure encore jeune et de taille limitée comparée aux grandes SCPI établies.
La valeur de reconstitution est de 225,26 € contre un prix de souscription de 224,00 €, soit une décote de -0,6 % : la part se négocie légèrement en dessous de la valeur du patrimoine. Le TRI 5 ans est de 4,30 %, proche du taux de distribution 2025 (4,35 %), ce qui suggère que le rendement total réalisé sur cinq ans est dans la même fourchette que le rendement courant.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de Kyaneos Pierre
- Nombre d’immeubles : 635, ce qui contribue à la diversification des risques locatifs.
- Capitalisation de 453 M€, donnant une taille identifiable mais encore limitée.
- Frais de gestion à 8,00 %, inférieurs à la fourchette habituelle du marché (10 à 15 %) exprimée sur les loyers encaissés.
- Décote légère de -0,6 % entre le prix de la part (224,00 €) et la valeur de reconstitution (225,26 €), favorable à l’acheteur.
- Délai de jouissance de 5 mois, relativement court pour commencer à percevoir des revenus après souscription.
Ce qu’il faut regarder de près
- Taux d’occupation financier à 89,60 %, qui révèle des tensions d’occupation et peut réduire les revenus distribuables.
- Frais de souscription de 9,16 %, qui réduisent l’intérêt d’une revente rapide puisque ces frais se matérialisent à la sortie.
- Rang 111 sur 143 dans notre classement, ce qui place la SCPI dans le bas du classement parmi les sociétés analysées.
- TRI 5 ans à 4,30 %, niveau modéré qui indique un rendement total sur cinq ans sans performance nettement supérieure.
- Indicateur de risque SRI à 3/7, signalant une intégration ESG modérée.
Simulez vos revenus avec la SCPI Kyaneos Pierre
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de Kyaneos Pierre. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus distribués par la SCPI sont imposés comme revenus fonciers : pour un contribuable dont la tranche marginale d’imposition est de 30 %, il faut ajouter 17,2 % de prélèvements sociaux, soit un taux global de taxation de 47,2 %. À partir du taux de distribution de 4,35 % : 4,35 % × (1 – 0,472) = 4,35 % × 0,528 = 2,30 % net après impôts et prélèvements sociaux pour ce contribuable.
Pour quel profil d’épargnant ?
Kyaneos Pierre peut convenir à un épargnant recherchant une exposition au résidentiel avec un horizon de détention moyen à long terme. Le délai de jouissance de 5 mois et les frais de souscription (9,16 %) impliquent qu’il faut prévoir une durée minimale d’investissement pour amortir ces frais et absorber d’éventuelles périodes de vacance.
Elle convient moins aux investisseurs cherchant de la liquidité à court terme ou un rendement supérieur à la moyenne du marché global. Les investisseurs incommodés par un taux d’occupation sous 90 % ou par un classement relatif faible devraient être prudents.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Kyaneos Pierre
Combien rapporte Kyaneos Pierre ?
Le taux de distribution 2025 est de 4,35 %. Le TRI sur 5 ans est de 4,30 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 224,00 €. Le ticket d’entrée dépend du nombre de parts que vous achetez : il se calcule en multipliant 224,00 € par le nombre de parts souhaitées.
Quels sont les frais liés à cette SCPI ?
Frais de souscription : 9,16 %. Frais de gestion : 8,00 % (exprimés sur les loyers encaissés et déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand commence-t-on à percevoir des revenus après souscription ?
Le délai de jouissance est de 5 mois : les premières répartitions de revenus interviennent en général après ce délai.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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