Novapierre Résidentiel est une SCPI gérée par Paref Gestion, de catégorie résidentiel, créée en 1996 et affichant une capitalisation de 181 M€. Son taux de distribution 2025 est de 1,50 % et elle se classe 137e sur 143 SCPI de notre classement.
Ce taux de distribution (1,50 %) est nettement inférieur à la moyenne pondérée du marché en 2025 (4,91 %) et également inférieur à la moyenne du secteur résidentiel (4,2 %), un écart défavorable pour un investisseur recherchant du rendement courant.
Gérée par Paref Gestion · créée en 1996
Les chiffres de la SCPI Novapierre Résidentiel en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est de 89,10 %, ce qui renseigne sur le niveau d’encaissement des loyers rapporté aux loyers potentiels : il indique des locaux partiellement vacants ou des loyers non perçus sur une partie du patrimoine.
La SCPI existe depuis 1996 et présente une capitalisation de 181 M€, ce qui témoigne d’une longévité permettant une certaine mutualisation du risque, mais d’une taille modeste par rapport aux très grandes SCPI du marché.
La part se négocie à 867,42 € pour une valeur de reconstitution de 1 504,33 €, soit une décote de -42,3 % par rapport à la valeur du patrimoine. Les TRI publiés sont de 3,58 % sur 5 ans et 3,11 % sur 10 ans, supérieurs au taux de distribution 2025, ce qui reflète que la performance totale historique intègre des éléments autres que le seul dividende courant.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de Novapierre Résidentiel
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Ancienneté : création en 1996, ce qui donne une historique longue pour l’examen des performances.
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Nombre d’immeubles : la SCPI détient 140 immeubles, apportant un niveau de diversification immobilière.
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Délai de jouissance court : 1 mois, permettant le démarrage rapide des droits aux revenus après souscription.
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Décote importante : la part se négocie à -42,3 % de la valeur de reconstitution, ce qui signifie que l’achat se fait sous la valeur théorique du patrimoine.
Ce qu’il faut regarder de près
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Rendement courant faible : taux de distribution 2025 de 1,50 %, nettement inférieur à la moyenne du marché et du secteur résidentiel.
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Classement bas : 137e sur 143 dans notre classement, signalant des résultats comparativement faibles parmi les SCPI suivies.
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Taux d’occupation financier de 89,10 %, qui traduit un niveau de vacance ou d’impayés non négligeable par rapport à une situation idéale.
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Décote élevée (-42,3 %) : si elle est favorable à l’achat, une décote importante peut aussi annoncer des difficultés sous-jacentes dans le patrimoine ou la gestion et mérite une analyse approfondie.
Simulez vos revenus avec la SCPI Novapierre Résidentiel
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de Novapierre Résidentiel. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus distribués par les SCPI françaises sont imposés à la tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Pour un foyer à une tranche marginale de 30 %, l’imposition totale est de 30 % + 17,2 % = 47,2 %. Sur un taux de distribution de 1,50 %, le rendement net d’impôt devient : 1,50 % × (1 – 0,472) = ≈ 0,79 %.
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un épargnant qui accepte un faible rendement courant et vise plutôt un placement avec historique et diversification immobilière, disposant d’un horizon de placement long pour absorber la faiblesse du rendement immédiat. Le délai de jouissance d’1 mois est compatible avec des investisseurs souhaitant percevoir rapidement des revenus, mais les frais d’entrée (8,29 %) et la décote doivent être pris en compte.
Elle conviendra moins à un investisseur recherchant un revenu régulier élevé à court terme ou souhaitant une SCPI très bien classée : le taux de distribution bas et le classement (137e) en font une option moins adaptée aux objectifs de rendement immédiat ou aux horizons courts.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Novapierre Résidentiel
Combien rapporte Novapierre Résidentiel ?
Le taux de distribution 2025 est de 1,50 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix d’une part est de 867,42 €. Le ticket d’entrée correspond à ce montant multiplié par le nombre de parts que vous achetez.
Quels sont les frais appliqués ?
Frais de souscription : 8,29 %. Frais de gestion : 9,60 % (prélevés sur les loyers encaissés et déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand commence-t-on à toucher les premiers revenus ?
Le délai de jouissance est de 1 mois, ce qui signifie que les droits aux revenus commencent un mois après la souscription.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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