ESG Pierre Capitale est une SCPI gérée par SWISSLIFE, de catégorie Diversifiée, créée en 2017 et d’une capitalisation de 117 M€. Son taux de distribution 2025 est de 5,05 % et elle se classe 79e sur 143 SCPI dans notre classement.
Ce rendement est supérieur à la moyenne du marché en 2025 (4,91 %) mais inférieur à la moyenne de son secteur « diversifiées » (6 %). L’écart est favorable par rapport à la moyenne du marché global, mais moins favorable si on le compare aux autres SCPI diversifiées.
Gérée par SWISSLIFE · créée en 2017
Les chiffres de la SCPI ESG Pierre Capitale en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est de 96,25 %, ce qui signifie qu’une grande partie des loyers attendus est effectivement encaissée; cela indique un niveau d’occupation élevé des immeubles.
La capitalisation est de 117 M€ et la SCPI a été créée en 2017. Il s’agit donc d’une SCPI de taille modeste et d’ancienneté limitée, ce qui peut réduire la mutualisation du risque par rapport aux grandes SCPI plus anciennes.
La valeur de reconstitution est de 191,59 € et la part se négocie avec une décote de -1,9 %, ce qui signifie que la part se paie en dessous de la valeur théorique du patrimoine. Le TRI 5 ans est de 2,25 %, nettement inférieur au taux de distribution 2025 de 5,05 %, ce qui montre que la performance totale mesurée sur cinq ans (revenus et évolution du prix) a été inférieure au rendement courant. Les frais de gestion sont de 12,00 % (ils s’expriment en pourcentage des loyers encaissés et sont déjà déduits du taux de distribution affiché).
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur d’ESG Pierre Capitale
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Un taux d’occupation financier élevé à 96,25 %, signe d’une bonne collecte effective des loyers.
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Un taux de distribution 2025 de 5,05 %, supérieur à la moyenne du marché 2025 (4,91 %).
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La part se négocie avec une décote de -1,9 % par rapport à la valeur de reconstitution, ce qui peut être favorable à l’acheteur.
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Un délai de jouissance raisonnable de 5 mois, à considérer pour le démarrage des revenus.
Ce qu’il faut regarder de près
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Frais de souscription de 10,00 % : ces frais se matérialisent à la sortie, une revente rapide peut entraîner une perte liée à ces frais.
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Frais de gestion à 12,00 %, dans la fourchette haute habituelle (10–15 %) et déjà déduits du taux de distribution.
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Capitalisation modeste de 117 M€, ce qui limite la diversification du patrimoine comparé aux SCPI de grande taille.
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TRI 5 ans de 2,25 %, nettement inférieur au taux de distribution courant, ce qui invite à examiner l’évolution du prix et la performance passée au-delà du seul revenu courant.
Simulez vos revenus avec la SCPI ESG Pierre Capitale
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
d’ESG Pierre Capitale. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus distribués par la SCPI sont des revenus fonciers imposés à la tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Pour un contribuable dont la tranche marginale est de 30 %, le taux total d’imposition est de 47,2 %. À partir du taux de distribution de 5,05 %, le rendement net d’impôt devient approximativement 5,05 % × (1 – 0,472) = 2,67 %.
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un épargnant recherchant des revenus réguliers et accepté un horizon de placement moyen à long terme, capable d’assumer un délai de jouissance de 5 mois avant de percevoir des revenus et les frais d’entrée de 10 %. Le profil de risque indiqué (SRI 3/7) et la capitalisation de 117 M€ plaident pour un placement où l’on accepte une diversification limitée.
Elle convient moins aux investisseurs recherchant une forte revalorisation du capital à court terme ou souhaitant une grande liquidité immédiate, en raison des frais de souscription à la sortie et du niveau de capitalisation relativement faible. Ce n’est pas un conseil personnalisé; analysez votre situation avant toute décision.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI ESG Pierre Capitale
Combien rapporte ESG Pierre Capitale ?
Le taux de distribution 2025 est de 5,05 %.
Quel est le prix d’une part et comment se calcule le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 188,00 €. Le ticket d’entrée se calcule en multipliant ce prix par le nombre de parts souscrites (sans ajout de frais au prix de souscription).
Quels sont les frais appliqués ?
Les frais de souscription sont de 10,00 % et les frais de gestion sont de 12,00 % (exprimés en pourcentage des loyers encaissés et déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand commence-t-on à toucher les premiers revenus ?
Les premiers revenus sont versés après le délai de jouissance, ici de 5 mois suivant la souscription.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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