Buroboutic est une SCPI gérée par Fiducial Gérance, de catégorie Diversifiée, créée en 1986 et affichant une capitalisation de 315 M€. Son taux de distribution 2025 est de 5,10 % et elle se classe 74e sur 143 SCPI dans notre classement.
Ce rendement de 5,10 % est supérieur à la moyenne pondérée du marché 2025 (4,91 %), ce qui est favorable par rapport au marché global, mais il est inférieur à la moyenne de son secteur Diversifiée (6 %), ce qui est moins favorable au regard des SCPI de même typologie.
Gérée par Fiducial Gérance · créée en 1986
Les chiffres de la SCPI Buroboutic en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier déclaré est de 93,85 %. Ce chiffre indique la part des loyers facturés qui a effectivement été encaissée sur la période ; il montre qu’une part des revenus n’a pas été perçue, ce qui peut affecter la distribution.
Créée en 1986 et avec une capitalisation de 315 M€, Buroboutic est une SCPI installée depuis plusieurs décennies et d’une taille qui contribue à la mutualisation du risque entre de nombreux immeubles.
La valeur de reconstitution est de 76,59 € par part pour un prix de souscription de 77,00 €, soit un écart de +0,5 % (surcote) : l’acheteur paie légèrement au‑dessus de la valeur théorique du patrimoine. Le TRI 5 ans est de -0,22 % et le TRI 10 ans de 3,22 %, ce qui donne une information sur la performance totale passée (revenus + revalorisation) sur ces horizons. Les frais annoncés sont de 10,00 % en frais de souscription et 10,80 % en frais de gestion ; les frais de gestion s’expriment en pourcentage des loyers encaissés et sont déjà déduits du taux de distribution affiché.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de Buroboutic
- Un rendement 2025 de 5,10 %, supérieur à la moyenne pondérée du marché (4,91 %).
- Une capitalisation de 315 M€, favorable à la mutualisation du risque entre actifs.
- Un parc constitué de 162 immeubles, ce qui diversifie l’exposition immobilière.
- Un délai de jouissance court de 1 mois, permettant un démarrage rapide des revenus après souscription.
Ce qu’il faut regarder de près
- Des frais de souscription de 10,00 %, dans la fourchette haute du marché ; ils se matérialisent en pratique à la sortie et réduisent la valeur de retrait en cas de revente rapide.
- Des frais de gestion à 10,80 % des loyers encaissés, qui pèsent sur la performance et se situent dans la fourchette habituelle mais vers le haut.
- Un taux d’occupation financier à 93,85 %, laissant apparaître une vacance locative ou des impayés qui peuvent réduire les revenus distribuables.
- Un TRI 5 ans négatif (-0,22 %), signe que la performance totale récente (revenus + revente) a pu être décevante sur cet horizon.
Simulez vos revenus avec la SCPI Buroboutic
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de Buroboutic. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus de SCPI sont des revenus fonciers, imposés à la tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Pour un contribuable à la tranche marginale de 30 %, l’imposition totale sur les revenus fonciers est de 30 % + 17,2 % = 47,2 %. À partir du taux de distribution de 5,10 %, le rendement net d’impôt devient 5,10 % × (1 – 0,472) = 2,69 % environ.
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un investisseur recherchant un complément de revenus réguliers et acceptant un horizon de placement moyen à long terme. Le délai de jouissance court (1 mois) permet un démarrage rapide des revenus, mais les frais de souscription élevés et l’indicateur de risque SRI à 3/7 imposent une tolérance au risque modérée et une volonté de conserver les parts plusieurs années pour amortir les frais.
Elle convient moins aux épargnants cherchant une liquidité rapide, aux investisseurs très averses au risque ou à ceux cherchant une performance nette de fiscalité élevée sans tenir compte des revenus fonciers : les frais d’entrée et la taxation des revenus fonciers rendent la SCPI moins adaptée aux horizons courts et aux profils à faible appétence au risque.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Buroboutic
Combien rapporte Buroboutic ?
Le taux de distribution 2025 est de 5,10 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 77,00 €. Le ticket d’entrée se calcule en multipliant le prix de la part par le nombre de parts souscrites : pour une part, le ticket est donc 77,00 €.
Quels sont les principaux frais ?
Les frais de souscription sont de 10,00 % et les frais de gestion de 10,80 %. Les frais de gestion sont déjà déduits du taux de distribution affiché. Les frais de souscription sont inclus dans le prix de la part et se matérialisent en pratique à la sortie (valeur de retrait réduite).
Quand commence-t-on à toucher les premiers revenus après souscription ?
Le délai de jouissance est de 1 mois : les premiers droits à revenus sont acquis à partir de ce délai suivant la souscription.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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