La SCPI Epargne Pierre, gérée par Atland Voisin, est une SCPI de catégorie diversifiée créée en 2013 et d’une capitalisation de 2 803 M€.
Son taux de distribution 2025 est de 5,28 % et elle se classe 68e sur 143 SCPI de notre classement. Ce rendement est supérieur à la moyenne du marché (4,91 %) mais inférieur à la moyenne des SCPI diversifiées (6 %), favorable par rapport au marché mais défavorable par rapport à son secteur.
Gérée par Atland Voisin · créée en 2013
Les chiffres de la SCPI Epargne Pierre en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier déclaré est de 94,45 %, ce qui indique que la SCPI encaisse une grande partie des loyers attendus sur son parc.
La SCPI existe depuis 2013 et affiche une capitalisation de 2 803 M€, un niveau qui contribue à la mutualisation du risque entre un grand nombre d’associés.
La valeur de reconstitution est de 20,72 € contre un prix de part de 20,80 €, soit un écart de +0,4 % (surcote légère). Le TRI est de 3,81 % sur 5 ans et de 5,03 % sur 10 ans : le TRI 5 ans est inférieur au taux de distribution 2025 (5,28 %), ce qui traduit que le rendement total annualisé constaté sur cinq ans a été plus faible que le rendement courant affiché pour 2025.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur d’Epargne Pierre
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Taux de distribution 2025 de 5,28 %, au‑dessus de la moyenne du marché.
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Capitalisation importante de 2 803 M€, favorisant la mutualisation des risques.
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Un parc diversifié de 414 immeubles.
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Taux d’occupation financier élevé de 94,45 %, signe d’un encaissement majoritaire des loyers.
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Délai de jouissance relativement court de 5 mois avant de commencer à percevoir des revenus.
Ce qu’il faut regarder de près
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Frais de souscription de 10,00 % : ces frais se matérialisent à la sortie et réduisent la valeur de retrait en cas de revente rapide.
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Frais de gestion de 12,00 % des loyers encaissés (ils sont déjà déduits du taux de distribution affiché).
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Prix de la part supérieur à la valeur de reconstitution de +0,4 % (surcote légère), ce qui signifie que la part se paie légèrement au‑dessus de la valeur du patrimoine.
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TRI 5 ans de 3,81 %, inférieur au taux de distribution 2025 (5,28 %), ce qui invite à vérifier la performance totale historique.
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Indicateur de risque SRI 3/7, indiquant un niveau de risque modéré qu’il convient d’intégrer au profil d’investisseur.
Simulez vos revenus avec la SCPI Epargne Pierre
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
d’Epargne Pierre. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus distribués par la SCPI sont des revenus fonciers imposés au taux marginal d’imposition majoré des prélèvements sociaux (17,2 %). Pour un contribuable à la tranche marginale de 30 %, l’imposition totale est de 30 % + 17,2 % = 47,2 %. Le rendement net d’impôt devient donc : 5,28 % × (1 – 0,472) = 5,28 % × 0,528 = 2,79 % environ.
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un investisseur cherchant un complément de revenus réguliers et prêt à conserver ses parts sur un horizon moyen à long terme. Le délai de jouissance de 5 mois, la présence de frais de souscription de 10 % matérialisés à la sortie et l’indicateur de risque 3/7 imposent une approche non spéculative et une capacité à immobiliser l’épargne.
Elle convient moins à un investisseur souhaitant revendre rapidement ses parts (les frais de sortie réduisent la valeur de retrait), ni à celui qui recherche nécessairement le rendement le plus élevé du segment diversifié, la SCPI étant en dessous de la moyenne sectorielle (6 %).
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Epargne Pierre
Combien rapporte Epargne Pierre ?
En 2025 le taux de distribution est de 5,28 %.
Quel est le prix d’une part et comment se calcule le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 20,80 €. Le ticket d’entrée se calcule en multipliant le prix de la part par le nombre de parts achetées : le prix de souscription inclut déjà les frais de souscription.
Quels sont les frais appliqués ?
Frais de souscription : 10,00 %. Frais de gestion : 12,00 % des loyers encaissés (ces frais sont déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand touche-t-on les premiers revenus après achat ?
Les premiers revenus sont versés après le délai de jouissance de 5 mois.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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