La SCPI Corum XL, gérée par Corum AM, est une SCPI de catégorie Diversifiée créée en 2016 et affichant une capitalisation de 2 139 M€. Son taux de distribution 2025 est de 5,30 % ; elle se classe 67e sur 143 SCPI dans notre classement.
Ce taux de distribution de 5,30 % est supérieur à la moyenne du marché pondérée par la capitalisation en 2025 (4,91 %), ce qui est favorable, mais il reste inférieur à la moyenne de sa catégorie « diversifiée » (6 %), ce qui n’est pas favorable par rapport aux pairs du même secteur.
Gérée par Corum AM · créée en 2016
Les chiffres de la SCPI Corum XL en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier communiqué est de 95,02 %. Ce niveau indique que la majeure partie des loyers attendus est encaissée, ce qui limite le risque de vacance financière sur la période observée.
La SCPI a été créée en 2016 et présente une capitalisation de 2 139 M€. L’ancienneté et la taille contribuent à la mutualisation du risque entre de nombreux investisseurs et actifs, sans pour autant garantir un rendement futur.
La valeur de reconstitution est de 189,37 € et le prix de la part est de 195,00 €, soit une surcote de 3,0 % par rapport à la valeur de reconstitution : l’acheteur paie légèrement au‑dessus de la valeur estimée du patrimoine. Le TRI 5 ans publié est de 4,12 %, inférieur au taux de distribution 2025 de 5,30 %, ce qui traduit un rendement moyen sur cinq ans (dividendes + revalorisation/cession) moindre que le rendement courant affiché en 2025.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de Corum XL
-
Taux de distribution 2025 de 5,30 %, supérieur à la moyenne pondérée du marché (4,91 %).
-
Taux d’occupation financier élevé à 95,02 %, indiquant une perception majoritaire des loyers attendus.
-
Capitalisation importante de 2 139 M€, gage d’une mutualisation du risque entre de nombreux porteurs et actifs.
-
Nombre d’immeubles conséquent : 89, ce qui contribue à la diversification du patrimoine.
-
Délai de jouissance raisonnable de 5 mois, qui fixe le calendrier d’entrée en jouissance des revenus après souscription.
Ce qu’il faut regarder de près
-
Frais de souscription de 12,00 %, situés à l’extrémité haute de la fourchette usuelle (8 à 12 %), qui augmentent le coût d’entrée.
-
Frais de gestion de 13,20 % des loyers encaissés, à prendre en compte car ils sont bien déduits des revenus distribués.
-
La surcote de 3,0 % signifie que la part se paie au‑dessus de la valeur de reconstitution, ce qui est moins favorable pour un nouvel acheteur.
-
Le TRI 5 ans de 4,12 % est inférieur au taux de distribution 2025, ce qui rappelle que le rendement courant ne préjuge pas du rendement total historique.
-
Indicateur de risque SRI à 4/7, traduisant un profil de risque modéré à surveiller selon votre tolérance.
Simulez vos revenus avec la SCPI Corum XL
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de Corum XL. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus d’une SCPI française sont imposés comme des revenus fonciers : pour un contribuable à la tranche marginale de 30 %, s’ajoutent 17,2 % de prélèvements sociaux, soit au total 47,2 % de prélèvements. À partir du taux de distribution de 5,30 %, le rendement net d’impôt devient : 5,30 % × (1 – 0,472) = ≈ 2,80 % après imposition (calculette : 5,30 % × 0,528 = 2,80 %).
Pour quel profil d’épargnant ?
Corum XL peut convenir à un investisseur cherchant un rendement courant distribué (taux 2025 de 5,30 %) sur un horizon moyen à long terme, prêt à accepter un délai de jouissance de 5 mois et des frais d’entrée de 12,00 %. La capitalisation élevée (2 139 M€) et le nombre d’immeubles (89) contribuent à la diversification, ce qui correspond à un profil recherchant des revenus réguliers en contrepartie d’un risque modéré (SRI 4).
Cette SCPI convient moins aux investisseurs à court terme ou à ceux qui refusent des frais d’entrée élevés : la surcote de 3,0 % et les frais de souscription peuvent peser significativement sur la performance initiale. Elle n’est pas adaptée pour qui recherche une liquidité immédiate ou une exposition zéro frais d’entrée.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Corum XL
Combien rapporte Corum XL ?
Le taux de distribution 2025 est de 5,30 %.
Quel est le prix d’une part et le ticket d’entrée ?
Le prix de la part est de 195,00 €. Avec des frais de souscription de 12,00 %, le coût d’entrée par part s’élève à environ 218,40 € (195,00 € + 12 %).
Quels sont les frais ?
Frais de souscription : 12,00 %. Frais de gestion : 13,20 % des loyers encaissés (les frais de gestion sont déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand touche-t-on les premiers revenus après souscription ?
Le délai de jouissance est de 5 mois : les premiers revenus sont versés après ce délai suivant la date d’achat.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
Retrouvez Corum XL dans notre comparatif complet
des 143 SCPI du marché, avec le classement par rendement, les frais et le
filtre par catégorie. Vous hésitez entre la pierre-papier et l’achat d’un
appartement à louer ? Comparez avec les rendements locatifs réels de notre
classement des villes où investir.