La SCPI Corum Origin, gérée par Corum AM, est une SCPI diversifiée créée en 2012 ; elle affiche une capitalisation de 4 044 M€ et détient 167 immeubles. Son taux de distribution 2025 est de 6,50 % et elle se classe 32e sur 143 dans notre classement.
Ce taux de 6,50 % est supérieur à la moyenne du marché 2025 (4,91 %) et aussi supérieur à la moyenne des SCPI diversifiées (6,0 %) : cet écart est donc favorable par rapport aux repères cités.
Gérée par Corum AM · créée en 2012
Les chiffres de la SCPI Corum Origin en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est de 95,77 %, ce qui indique un niveau élevé d’encaissement des loyers sur les biens détenus.
Créée en 2012 et avec une capitalisation de 4 044 M€, la SCPI présente une taille et une ancienneté qui contribuent à la mutualisation du risque entre de nombreux actifs (167 immeubles).
La part cote à une décote de -3,5 % par rapport à la valeur de reconstitution (1 175,66 €), ce qui signifie que la part se paie sous la valeur du patrimoine. Les TRI publiés sont de 5,31 % sur 5 ans et de 6,63 % sur 10 ans : le TRI 5 ans est inférieur au taux de distribution 2025, tandis que le TRI 10 ans est légèrement supérieur, ce qui traduit des évolutions de performance différentes selon la période considérée.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de Corum Origin
- Rendement affiché élevé en 2025 : taux de distribution de 6,50 %.
- Taille significative : capitalisation de 4 044 M€ facilitant la mutualisation du risque.
- Taux d’occupation financier à 95,77 %, reflétant un niveau d’encaissement des loyers élevé.
- Large parc : 167 immeubles, ce qui contribue à la diversification des actifs.
Ce qu’il faut regarder de près
- Frais de souscription de 11,96 % : ces frais se matérialisent à la sortie et réduisent la valeur de retrait ; une revente rapide peut donc entraîner une perte.
- Frais de gestion de 13,20 % des loyers encaissés, situés dans la fourchette haute habituelle (10–15 %) ; ces frais sont déjà déduits du taux de distribution affiché.
- TRI 5 ans à 5,31 %, inférieur au taux de distribution 2025, ce qui peut indiquer une performance récente différente de la distribution courante.
- Délai de jouissance de 5 mois : illustre un besoin d’horizon un minimum différé avant de toucher des revenus.
Simulez vos revenus avec la SCPI Corum Origin
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de Corum Origin. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Le rendement affiché de 6,50 % est soumis à l’impôt sur le revenu au taux marginal de 30 % et aux prélèvements sociaux de 17,2 %, soit un prélèvement global de 47,2 %. Après impôts approximatifs : 6,50 % × (1 − 0,472) = 3,43 % net.
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un investisseur cherchant un rendement courant supérieur à la moyenne du marché et acceptant un horizon moyen-long terme, compte tenu du délai de jouissance de 5 mois et des frais de souscription mentionnés. Sa taille (capitalisation 4 044 M€) et son parc étendu (167 immeubles) sont des atouts pour qui recherche diversification et mutualisation des risques.
Elle convient moins bien à un investisseur souhaitant une grande liquidité à court terme ou évitant des frais d’entrée élevés : les frais de souscription (11,96 %) et la matérialisation de ces frais à la sortie rendent la revente rapide coûteuse.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Corum Origin
Combien rapporte Corum Origin ?
Le taux de distribution 2025 est de 6,50 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 1 135,00 €. Le ticket d’entrée correspond au prix multiplié par le nombre de parts souscrites (par exemple, une part = 1 135,00 €). Le prix indiqué inclut déjà les frais de souscription.
Quels sont les frais appliqués ?
Les frais de souscription sont de 11,96 % et les frais de gestion sont de 13,20 % des loyers encaissés. Les frais de gestion sont déjà déduits du taux de distribution affiché. Les frais de souscription se matérialisent à la sortie et réduisent la valeur de retrait.
Quand touche-t-on les premiers revenus ?
Le délai de jouissance est de 5 mois : les premiers revenus sont versés après ce délai à compter de la souscription.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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