La SCPI Optimale, gérée par Consultim AM, est une SCPI diversifiée créée en 2020 et d’une capitalisation de 92 M€. Son taux de distribution en 2025 est de 6,50 % et elle se classe 33e sur 143 SCPI dans notre classement.
Le taux de distribution de 6,50 % est supérieur à la moyenne du marché (4,91 %) et également supérieur à la moyenne des SCPI diversifiées (6,0 %) : cet écart est favorable au rendement par rapport aux repères cités.
Gérée par Consultim AM · créée en 2020
Les chiffres de la SCPI Optimale en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est de 95,31 %, ce qui traduit un niveau d’encaissement des loyers généralement élevé, sans atteindre la saturation complète des actifs.
Créée en 2020 et avec une capitalisation de 92 M€, Optimale est une SCPI relativement jeune et de taille modeste ; sa mutualisation du risque est donc plus limitée que celle des grandes SCPI plus anciennes. Le portefeuille comprend 39 immeubles.
La valeur de reconstitution est de 269,87 € par part contre un prix de souscription de 255,00 €, soit une décote de -5,5 % : la part se paie donc sous la valeur du patrimoine. Le TRI sur 5 ans est de 3,08 %, sensiblement inférieur au taux de distribution 2025 (6,50 %), ce qui signale un rendement total réalisé sur cinq ans plus modéré que le rendement courant affiché.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur d’Optimale
- Taux de distribution 2025 élevé à 6,50 %, supérieur à la moyenne marché (4,91 %) et à la moyenne des SCPI diversifiées (6,0 %).
- Taux d’occupation financier solide à 95,31 %, indiquant une bonne collecte de loyers.
- Décote de -5,5 % entre le prix de la part et la valeur de reconstitution, la part s’achète sous la valeur patrimoniale.
- Délai de jouissance court de 3 mois, permettant de percevoir des revenus relativement rapidement après souscription.
Ce qu’il faut regarder de près
- Frais de souscription de 10,00 % : ces frais se matérialisent à la sortie et pénalisent une revente rapide.
- Frais de gestion de 12,00 % des loyers encaissés (dans la fourchette habituelle de 10–15 %) ; ils sont déjà déduits du taux de distribution affiché.
- Capitalisation modeste (92 M€) et création récente (2020) : mutualisation du risque plus limitée que pour de grandes SCPI anciennes.
- TRI 5 ans de 3,08 %, inférieur au taux de distribution 2025, ce qui montre que la performance totale passée peut être plus faible que le rendement courant.
Simulez vos revenus avec la SCPI Optimale
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
d’Optimale. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus distribués par la SCPI sont des revenus fonciers imposés au barème de l’impôt sur le revenu et soumis aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Pour un contribuable à la tranche marginale de 30 %, le taux global d’imposition est de 30 % + 17,2 % = 47,2 %. Ainsi, le rendement brut de 6,50 % devient après impôt : 6,50 % × (1 – 0,472) = 6,50 % × 0,528 = 3,43 % net après impôt et prélèvements sociaux.
Pour quel profil d’épargnant ?
Optimale peut convenir à un épargnant recherchant un rendement courant supérieur à la moyenne du marché et prêt à immobiliser une partie de son capital à moyen/long terme. Le délai de jouissance de 3 mois, le statut de capital variable et une décote actuelle sur la valeur de reconstitution sont des éléments à prendre en compte pour un horizon de placement adapté.
Elle convient moins à un investisseur ayant besoin de liquidité à court terme ou souhaitant éviter des frais d’entrée importants : les frais de souscription sont de 10 % et la capitalisation reste modeste, ce qui augmente le risque en cas de revente rapide.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Optimale
Combien rapporte Optimale ?
En 2025, le taux de distribution est de 6,50 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 255,00 €. Le ticket d’entrée dépend du nombre de parts souhaitées et se calcule par : prix de la part × nombre de parts (le prix de la part inclut déjà les frais de souscription).
Quels sont les frais ?
Les frais de souscription sont de 10,00 % et les frais de gestion de 12,00 % des loyers encaissés. Les frais de gestion sont déjà déduits du taux de distribution affiché. Les frais de souscription se matérialisent à la sortie (valeur de retrait = prix de la part diminué de ces frais).
Quand touche-t-on les premiers revenus ?
Le délai de jouissance est de 3 mois : les droits à revenu commencent après ce délai suivant la date de souscription.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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