La SCPI IMMO PLACEMENT est gérée par Atland Voisin, de catégorie Diversifiée, créée en 1968 et d’une capitalisation de 298 M€.
Son taux de distribution 2025 est de 6,23 %, ce qui lui vaut la 39e place sur 143 SCPI classées. Ce rendement est supérieur à la moyenne de marché 2025 (4,91 %) et légèrement supérieur à la moyenne de sa catégorie « diversifiée » (6,00 %) : l’écart est donc favorable au regard de ces repères.
Gérée par Atland Voisin · créée en 1968
Les chiffres de la SCPI IMMO PLACEMENT en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier déclaré est de 92,92 %, ce qui indique un niveau d’occupation des loyers perçus inférieur à 100 % (des loyers non perçus existent). Cette donnée renseigne sur le niveau de remplissage et la perception des loyers par la SCPI.
La SCPI est ancienne (création 1968) et affiche une capitalisation de 298 M€, ainsi qu’un parc de 248 immeubles. L’ancienneté et le nombre d’actifs contribuent à la mutualisation du risque au sein du véhicule.
La part se négocie avec une décote sur la valeur de reconstitution de -11,1 % (la part se paie sous la valeur du patrimoine), et les TRI publiés sont de 3,55 % sur 5 ans et de 5,48 % sur 10 ans, ces TRI représentant le rendement annualisé réellement obtenu sur ces périodes, incluant revalorisation et revente.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur d’IMMO PLACEMENT
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Rendement 2025 attractif : taux de distribution à 6,23 %, supérieur à la moyenne de marché.
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Décote sur patrimoine : écart prix/valeur de reconstitution de -11,1 %, la part se paye sous la valeur théorique du patrimoine.
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Ancienneté et diversification : création en 1968 et 248 immeubles, contribuant à la mutualisation du risque.
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Frais d’entrée modérés : frais de souscription déclarés à 4,80 %, inférieurs aux niveaux moyens du marché.
Ce qu’il faut regarder de près
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Taux d’occupation financier à 92,92 %, ce qui laisse apparaître des loyers non perçus et un risque de vacance ou d’impayés.
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TRI 5 ans de 3,55 %, inférieur au taux de distribution 2025, ce qui suggère que le rendement réellement obtenu sur les cinq dernières années a été plus faible que le taux distribué cette année.
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Frais de gestion de 9,60 % des loyers encaissés (déjà déduits du taux de distribution affiché) : ils pèsent sur la performance nette.
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Délai de jouissance de 5 mois : les premiers revenus ne commencent pas immédiatement après la souscription.
Simulez vos revenus avec la SCPI IMMO PLACEMENT
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
d’IMMO PLACEMENT. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus distribués par IMMO PLACEMENT sont des revenus fonciers, imposés au barème de l’impôt sur le revenu augmenté des prélèvements sociaux de 17,2 %. Pour un contribuable à la tranche marginale de 30 %, l’imposition totale est de 47,2 %. À partir du taux de distribution de 6,23 %, le rendement net d’impôt devient donc environ 6,23 % × (1 – 0,472) = 3,29 % net après impôt et prélèvements sociaux.
Pour quel profil d’épargnant ?
IMMO PLACEMENT peut convenir à un épargnant recherchant des revenus réguliers via une SCPI diversifiée et acceptant un horizon de placement long et une liquidité limitée (capital fixe). Le délai de jouissance de 5 mois, la décote sur valeur de reconstitution (-11,1 %) et la capitalisation modérée (298 M€) sont des éléments à prendre en compte pour un investissement orienté rendement.
Elle convient moins aux investisseurs qui ont besoin d’une liquidité à court terme, à ceux recherchant une garantie du capital ou à ceux qui ne supportent pas la variabilité du taux d’occupation (ici 92,92 %) ou un TRI historique parfois inférieur au taux distribué (TRI 5 ans 3,55 %). Une revente rapide peut entraîner une perte liée aux frais de souscription matérialisés à la sortie.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI IMMO PLACEMENT
Combien rapporte IMMO PLACEMENT ?
En 2025, le taux de distribution est de 6,23 %.
Quel est le prix d’une part et le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 845,00 €. Le ticket d’entrée correspond au prix multiplié par le nombre de parts souscrites (ex. 845,00 € × nombre de parts).
Quels sont les frais appliqués ?
Frais de souscription : 4,80 % (inclus dans le prix de la part ; matérialisés à la sortie). Frais de gestion : 9,60 % des loyers encaissés, déjà déduits du taux de distribution affiché.
Quand commence-t-on à toucher les revenus ?
Le délai de jouissance est de 5 mois : les premiers revenus interviennent environ cinq mois après la souscription.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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