La SCPI Coeur de Régions, gérée par Sogenial immobilier, est une SCPI de catégorie Diversifiée créée en 2018 et d’une capitalisation de 426 M€. Son taux de distribution 2025 est de 6,20 % ; elle se classe 41e sur 143 dans notre classement.
Le rendement 2025 de 6,20 % est supérieur à la moyenne du marché (4,91 %) et légèrement supérieur à la moyenne de son secteur (SCPI diversifiées : 6 %) : cet écart est en faveur de l’investisseur sur le plan du rendement courant.
Gérée par Sogenial immobilier · créée en 2018
Les chiffres de la SCPI Coeur de Régions en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier déclaré est de 96,11 %, ce qui indique que la quasi-totalité des loyers facturés est effectivement encaissée et que le portefeuille est majoritairement occupé.
Créée en 2018 et avec une capitalisation de 426 M€ répartie sur 92 immeubles, Coeur de Régions reste une SCPI relativement jeune mais déjà structurée, ce qui contribue à une certaine mutualisation du risque entre actifs.
La valeur de reconstitution est de 683,82 € pour un prix de souscription de 664,00 €, soit une décote de -2,9 % (la part se paie donc sous la valeur du patrimoine). Le TRI 5 ans est de 4,63 %, inférieur au taux de distribution 2025 (6,20 %), ce qui signifie que le rendement annualisé moyen sur cinq ans, incluant la revente, est inférieur au rendement courant affiché pour 2025.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de Coeur de Régions
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Rendement courant notable : taux de distribution 2025 de 6,20 %.
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Niveau d’occupation élevé : taux d’occupation financier de 96,11 %.
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Diversification du portefeuille : 92 immeubles au sein de la SCPI.
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Prix de part en dessous de la valeur de reconstitution : décote de -2,9 %, favorable à l’acheteur.
Ce qu’il faut regarder de près
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Frais d’entrée à 12,00 %, au plafond supérieur de la fourchette usuelle du marché (8 à 12 %).
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Frais de gestion élevés : 12,00 % des loyers encaissés (les frais de gestion sont déjà déduits du taux de distribution affiché).
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TRI 5 ans de 4,63 %, inférieur au taux de distribution 2025, ce qui indique un rendement total annualisé sur cinq ans plus faible que le rendement courant.
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Délai de jouissance de 5 mois : les parts commencent à produire des revenus après ce délai, ce qui allonge l’horizon de mise en rendement initial.
Simulez vos revenus avec la SCPI Coeur de Régions
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de Coeur de Régions. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus distribués par la SCPI sont imposés comme des revenus fonciers : pour un contribuable à la tranche marginale d’impôt de 30 %, le taux global d’imposition est de 30 % + 17,2 % de prélèvements sociaux = 47,2 %. À partir du taux de distribution de 6,20 %, le rendement net d’impôt se calcule ainsi : 6,20 % × (1 − 0,472) = 6,20 % × 0,528 = 3,27 % net après impôt.
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir aux investisseurs recherchant un rendement courant supérieur à la moyenne du marché et du secteur, acceptant un horizon au moins moyen terme et des frais d’entrée élevés (12 %). Le délai de jouissance de 5 mois et l’indicateur de risque SRI à 3/7 correspondent à un profil acceptant un risque modéré.
Elle convient moins aux épargnants qui souhaitent une liquidité rapide ou un placement de très court terme : les frais de souscription et le délai de jouissance signifient qu’une revente rapide peut réduire sensiblement le rendement effectif. Les investisseurs très sensibles aux frais ou cherchant une exposition sans frais d’entrée élevés pourraient préférer d’autres solutions.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Coeur de Régions
Combien rapporte Coeur de Régions ?
Le taux de distribution 2025 est de 6,20 % (classement : 41e sur 143).
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 664,00 €. Le ticket d’entrée se calcule en multipliant ce prix par le nombre de parts que vous achetez (le prix inclut déjà les frais de souscription).
Quels sont les frais appliqués ?
Frais de souscription : 12,00 %. Frais de gestion : 12,00 % des loyers encaissés (déduits du taux de distribution affiché). Notez que le prix de souscription inclut les frais d’entrée et que la valeur de retrait à la sortie est affectée par ces frais.
Quand commence-t-on à toucher des revenus après souscription ?
Le délai de jouissance est de 5 mois : les parts commencent à produire des revenus environ cinq mois après la souscription.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
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