La SCPI Perial Opportunités Europe, gérée par PERIAL AM, est une SCPI de catégorie diversifiée créée en 1998 et d’une capitalisation de 788 M€. Elle affiche un taux de distribution 2025 de 6,10 % et se classe 44e sur 143 SCPI de notre classement.
Ce taux de distribution (6,10 %) est supérieur à la moyenne du marché pondérée par la capitalisation (4,91 %) et légèrement supérieur à la moyenne des SCPI diversifiées (6 %). L’écart est donc favorable par rapport au marché global et marginalement favorable par rapport à la moyenne de son secteur.
Gérée par PERIAL AM · créée en 1998
Les chiffres de la SCPI Perial Opportunités Europe en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier déclaré est de 91,30 %. Ce chiffre indique que la majorité des loyers du parc est encaissée, mais laisse aussi une marge de loyers non perçus liée à des vacances ou impayés.
Créée en 1998, la SCPI est installée depuis longtemps ; sa capitalisation de 788 M€ traduit une taille significative qui facilite la mutualisation du risque entre de nombreux investisseurs et actifs.
La valeur de reconstitution est de 42,93 € pour un prix de part de 44,00 €, soit une surcote de 2,5 % : l’acheteur paie donc légèrement au‑dessus de la valeur théorique du patrimoine. Les TRI publiés sont de 2,11 % sur 5 ans et 4,07 % sur 10 ans, inférieurs au taux de distribution 2025 (6,10 %), ce qui rappelle que les performances réellement obtenues, tenant compte des plus‑ ou moins‑values à la revente, ont été plus faibles ces dernières années. Les frais publiés sont de 9,50 % en frais de souscription et 12,00 % en frais de gestion ; les frais de gestion sont exprimés sur les loyers encaissés et sont déjà déduits du taux de distribution affiché.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de Perial Opportunités Europe
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Taux de distribution 2025 : 6,10 %, supérieur à la moyenne du marché (4,91 %).
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Capitalisation de 788 M€, indiquant une taille importante et une mutualisation des risques possible.
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Création en 1998, ce qui situe la SCPI comme installée et ancienne.
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128 immeubles, nombre d’actifs contribuant à la diversification du patrimoine.
Ce qu’il faut regarder de près
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Surcote de 2,5 % (prix de part 44,00 € vs valeur de reconstitution 42,93 €) : l’achat se fait au‑dessus de la valeur comptable du patrimoine.
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Frais de souscription 9,50 % : ces frais se matérialisent en sortie et peuvent peser en cas de revente rapide.
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TRI 5 ans à 2,11 % et TRI 10 ans à 4,07 % : les performances réalisées sur plusieurs années ont été inférieures au rendement affiché 2025.
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Taux d’occupation financier 91,30 % : laisse apparaître une portion du portefeuille non loyée, à suivre selon l’évolution du parc.
Simulez vos revenus avec la SCPI Perial Opportunités Europe
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de Perial Opportunités Europe. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus d’une SCPI française sont imposés au titre des revenus fonciers : pour un contribuable à la tranche marginale d’imposition de 30 % auxquels s’ajoutent les 17,2 % de prélèvements sociaux, le taux global d’imposition est de 30 % + 17,2 % = 47,2 %. Application au taux de distribution 2025 : 6,10 % × (1 – 0,472) = 6,10 % × 0,528 = 3,22 % net après impôt.
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un investisseur recherchant un rendement courant supérieur à la moyenne du marché et acceptant un placement en parts de SCPI avec un horizon plutôt moyen à long terme. Le délai de jouissance de 3 mois, les frais de souscription de 9,50 % et l’indicateur de risque à 3/7 orientent vers une logique d’investissement non spéculative et pas adaptée à la recherche de liquidité immédiate.
Elle convient moins à un investisseur ayant besoin d’une liquidité rapide ou cherchant un ticket d’entrée très bas à court terme, car la sortie peut entraîner une matérialisation des frais. De même, ceux qui cherchent une exposition sans surcote sur la valeur du patrimoine devront en tenir compte (surcote de 2,5 %).
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Perial Opportunités Europe
Combien rapporte Perial Opportunités Europe ?
Le taux de distribution 2025 est de 6,10 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de la part est de 44,00 €. Le ticket d’entrée se calcule en multipliant ce prix par le nombre de parts que vous achetez (par exemple 100 parts = 4 400 €).
Quels sont les frais appliqués ?
Frais de souscription : 9,50 %. Frais de gestion : 12,00 % (exprimés sur les loyers encaissés et déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand toucherai-je les premiers revenus après souscription ?
Le délai de jouissance est de 3 mois : les droits à revenus commencent généralement au bout de trois mois après la souscription.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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