Pierre Expansion Santé est une SCPI gérée par Fiducial Gérance, de catégorie diversifiée, créée en 1987 et d’une capitalisation de 81 M€ ; son taux de distribution 2025 est de 5,04 % et elle se situe au 80e rang de notre classement sur 143 SCPI.
Ce taux de distribution de 5,04 % est légèrement supérieur au taux moyen pondéré du marché 2025 (4,91 %) — écart favorable par rapport au marché — mais inférieur à la moyenne de son secteur « diversifiées » (6 %), ce qui est défavorable par rapport à la moyenne sectorielle.
Gérée par Fiducial Gérance · créée en 1987
Les chiffres de la SCPI Pierre Expansion Santé en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est de 99,52 %, ce qui signale un niveau de loyers encaissés proche de la pleine occupation des actifs.
La SCPI existe depuis 1987 et affiche une capitalisation de 81 M€ : l’ancienneté est un élément de stabilité historique, tandis que la capitalisation, modeste en valeur absolue, renseigne sur une taille limitée du patrimoine.
Le prix de part est de 267,00 € pour une valeur de reconstitution de 266,67 €, soit une surcote de 0,1 % : la part se négocie donc très proche de la valeur du patrimoine. Les TRI publiés sont de 2,78 % sur 5 ans et 5,79 % sur 10 ans, et les frais de gestion indiqués sont de 10,20 % (déduits du taux de distribution affiché).
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de Pierre Expansion Santé
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Un taux d’occupation financier élevé de 99,52 %, ce qui traduit une quasi-totalité des loyers encaissés.
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Une ancienneté importante, créée en 1987, témoignant d’une longue histoire de gestion.
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Un rendement 2025 de 5,04 %, supérieur au taux moyen pondéré du marché 2025 (4,91 %).
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Un délai de jouissance court d’un mois, permettant de percevoir rapidement des revenus après souscription.
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Des frais de gestion à 10,20 %, situés dans la fourchette habituelle exprimée en pourcentage des loyers encaissés.
Ce qu’il faut regarder de près
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Les frais de souscription sont de 12,00 %, au haut de la fourchette de marché (8 à 12 %) ; ils se matérialisent principalement à la sortie et pénalisent une revente rapide.
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La capitalisation est de 81 M€, relativement modeste, ce qui peut limiter la diversification par rapport aux très grandes SCPI.
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Le TRI sur 5 ans est de 2,78 %, nettement inférieur au taux de distribution 2025 (5,04 %), ce qui invite à regarder la performance totale sur des horizons longs.
Simulez vos revenus avec la SCPI Pierre Expansion Santé
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de Pierre Expansion Santé. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Le taux de distribution 2025 est de 5,04 %. Pour un contribuable soumis à une tranche marginale d’imposition de 30 % et aux prélèvements sociaux de 17,2 %, le rendement net d’impôt se calcule ainsi : 5,04 % × (1 – 0,30 – 0,172) = 5,04 % × 0,528 ≈ 2,66 % net après impôt.
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un investisseur recherchant des revenus réguliers et acceptant un horizon de placement plutôt long : le délai de jouissance d’un mois permet un démarrage rapide des revenus, mais les frais de souscription de 12 % rendent la SCPI moins adaptée à une revente à court terme. Le niveau de risque SRI est 3 sur 7, positionnant la SCPI dans une catégorie de risque modérée.
Elle convient moins aux investisseurs prioritaires pour une liquidité immédiate ou un horizon de placement court, en raison des frais à l’entrée/sortie et de la nature des parts de SCPI qui rendent la revente potentiellement coûteuse et dépendante du marché des parts.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Pierre Expansion Santé
Combien rapporte Pierre Expansion Santé ?
Le taux de distribution 2025 est de 5,04 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de la part est de 267,00 €. Le ticket d’entrée correspond au prix d’une part multiplié par le nombre de parts souscrites ; pour une part, le ticket d’entrée est donc 267,00 €.
Quels sont les frais ?
Les frais de souscription sont de 12,00 % et les frais de gestion sont de 10,20 %. Le prix de souscription affiché (267,00 €) inclut déjà les frais de souscription ; ces frais se matérialisent à la sortie et réduisent la valeur de retrait.
Quand touche-t-on les premiers revenus après souscription ?
Le délai de jouissance est d’un mois : les premiers revenus peuvent intervenir après ce délai, selon la date de répartition des dividendes de la SCPI.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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