La SCPI Pierrevenus, gérée par Aestiam, est une SCPI de catégorie diversifiée. Son année de création n’est pas publiée ; sa capitalisation est de 197 M€. Son taux de distribution 2025 est de 5,00 % et elle se classe 83e sur 143 dans notre classement.
Ce taux de distribution de 5,00 % est légèrement supérieur à la moyenne du marché pondérée par la capitalisation en 2025, qui est de 4,91 % (écart +0,09 point), mais inférieur à la moyenne du secteur « diversifiées », qui est de 6,0 % (écart -1,0 point) : favorable par rapport au marché global, moins favorable par rapport à sa catégorie.
Gérée par Aestiam
Les chiffres de la SCPI Pierrevenus en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier n’est pas publié pour cette SCPI.
La capitalisation de 197 M€ indique une taille identifiable : elle permet une certaine diversification du patrimoine par rapport aux SCPI de très petite taille. L’ancienneté de la SCPI n’est pas publiée.
Les frais connus sont un frais de souscription de 6,00 % et des frais de gestion de 7,20 %. Les données suivantes ne sont pas publiées : taux d’occupation financier, TRI sur 5 ans et valeur de reconstitution.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de Pierrevenus
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Taux de distribution 2025 à 5,00 %, supérieur à la moyenne pondérée du marché (4,91 %).
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Frais de souscription à 6,00 %, inférieurs à la fourchette moyenne du marché (8 à 12 %).
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Frais de gestion à 7,20 %, inférieurs à la fourchette habituelle (10 à 15 %), ces frais étant déjà déduits du taux de distribution.
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Capitalisation de 197 M€, ce qui confère un niveau de mutualisation du risque supérieur à celui des toutes petites SCPI.
Ce qu’il faut regarder de près
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Le taux d’occupation financier n’est pas publié, ce qui empêche d’évaluer précisément le remplissage et la solidité des loyers.
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Le TRI sur 5 ans n’est pas publié, ce qui complique l’appréciation du rendement réel incluant la revente.
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La valeur de reconstitution n’est pas publiée, rendant impossible l’évaluation d’une décote ou surcote par rapport au patrimoine.
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Le rendement 5,00 % est inférieur à la moyenne des SCPI diversifiées (6,0 %) et la SCPI se situe à la 83e place sur 143, ce qui la place dans la partie médiane du classement.
Simulez vos revenus avec la SCPI Pierrevenus
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de Pierrevenus. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus distribués par la SCPI sont des revenus fonciers, imposés à la tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Pour un contribuable à 30 % de TMI, l’imposition totale serait de 30 % + 17,2 % = 47,2 %. Le rendement net après impôt approximatif = 5,00 % × (1 – 0,472) = 5,00 % × 0,528 = 2,64 %.
Pour quel profil d’épargnant ?
Convient aux investisseurs visant un revenu distribué légèrement supérieur à la moyenne de marché et acceptant l’illiquidité et l’horizon long propre aux SCPI. Les frais de souscription de 6,00 % et la matérialisation des frais à la sortie (valeur de retrait diminuée des frais) doivent être pris en compte, notamment en cas de revente rapide.
Ne convient pas aux investisseurs recherchant une liquidité à court terme, une garantie de capital ou une exposition ciblée sur des secteurs très performants si l’objectif est de battre la moyenne des SCPI diversifiées à 6 %.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Pierrevenus
Combien rapporte Pierrevenus ?
Le taux de distribution 2025 est de 5,00 %.
Quel est le prix d’une part et le ticket d’entrée ?
Le prix de la part n’est pas publié. Le ticket d’entrée se calcule en multipliant le prix de la part par le nombre de parts souhaitées ; le prix de souscription inclut déjà les frais de souscription.
Quels sont les frais ?
Frais de souscription : 6,00 %. Frais de gestion : 7,20 % (exprimés en pourcentage des loyers encaissés et déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand touche-t-on les premiers revenus ?
La date de mise en jouissance ou le délai pour toucher les premiers revenus n’est pas publiée pour cette SCPI. Vérifiez la documentation commerciale ou le bulletin d’information de la société de gestion pour cette information.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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