La SCPI Patrimonia Capital ET Rendement, gérée par PATRIMONIA CAPITAL, est une SCPI de catégorie Diversifiée créée en 2024 et de taille modeste (capitalisation de 14 M€). Son taux de distribution 2025 est de 0,74 % et elle se classe 140e sur 143 SCPI dans notre classement.
Avec 0,74 %, ce rendement se situe nettement sous le taux de distribution moyen du marché en 2025 qui est de 4,91 %, et également sous la moyenne du secteur des SCPI diversifiées à 6 %. L’écart est défavorable au regard de ces repères.
Gérée par PATRIMONIA CAPITAL · créée en 2024
Les chiffres de la SCPI Patrimonia Capital ET Rendement en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est de 100,00 %, ce qui indique que, selon la mesure financière retenue, les loyers rattachés aux actifs sont intégralement perçus.
La capitalisation est de 14 M€ et la SCPI a été créée en 2024. Ces éléments la situent comme un véhicule récent et de petite taille, avec une mutualisation du risque plus limitée que celle des SCPI de grande capitalisation.
La valeur de reconstitution est de 227,28 € et l’écart prix/valeur affiche une décote de -7,6 % : la part se paie donc sous la valeur estimée du patrimoine. Le TRI 5 ans est de -0,54 %, indiquant une performance totale négative sur la période prise en compte.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de Patrimonia Capital ET Rendement
- Taux d’occupation financier à 100,00 %, signe d’une perception complète des loyers selon l’indicateur financier.
- Décote de -7,6 % entre le prix de la part et la valeur de reconstitution, ce qui signifie que la part se négocie en dessous de la valeur estimée du patrimoine.
- Prix de la part fixé à 210,00 €, permettant un ticket d’entrée en valeur unitaire relativement modeste.
- Délai de jouissance de 4 mois, qui fixe le calendrier d’accès aux premiers revenus.
Ce qu’il faut regarder de près
- Taux de distribution 2025 de seulement 0,74 %, nettement inférieur au repère marché (4,91 %) et à la moyenne du secteur diversifié (6 %).
- TRI 5 ans de -0,54 %, signe d’une performance totale négative sur la période considérée.
- Frais de souscription de 10,00 % : ces frais sont pris en compte à la sortie et peuvent peser fortement en cas de revente rapide.
- Frais de gestion de 12,00 % (pourcentage des loyers encaissés), dans la fourchette haute habituelle et déjà déduits du taux de distribution affiché.
- Capitalisation limitée à 14 M€, ce qui peut réduire la diversification et la liquidité par rapport à des SCPI plus importantes.
Simulez vos revenus avec la SCPI Patrimonia Capital ET Rendement
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de Patrimonia Capital ET Rendement. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus d’une SCPI française sont imposés comme des revenus fonciers : impôt sur le revenu au taux marginal plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Pour un contribuable à la tranche marginale de 30 %, le taux global d’imposition est de 30 % + 17,2 % = 47,2 %. Le rendement net après impôts serait donc : 0,74 % × (1 – 0,472) = 0,3907 %, soit environ 0,39 % net annuel.
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un épargnant acceptant un rendement courant très faible et prêt à conserver sa position sur un horizon long, compte tenu de frais de souscription de 10 %, du délai de jouissance de 4 mois et d’une capitalisation limitée (14 M€). Le profil de risque est modéré (indicateur SRI 3/7), ce qui s’adresse à des investisseurs tolérants aux fluctuations propres aux SCPI récentes.
Elle convient moins aux investisseurs recherchant des revenus élevés ou une liquidité à court terme : le taux de distribution 2025 est bas (0,74 %), le TRI 5 ans est négatif (-0,54 %) et les frais de souscription se matérialisent à la sortie, pénalisant les reventes rapides.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Patrimonia Capital ET Rendement
Combien rapporte-t-elle ?
Son taux de distribution 2025 est de 0,74 % (classement : 140e/143).
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 210,00 €. Le ticket d’entrée se calcule en multipliant ce prix par le nombre de parts souscrites (ex. 100 parts = 21 000 €).
Quels sont les frais ?
Frais de souscription : 10,00 %. Frais de gestion : 12,00 % (exprimés en pourcentage des loyers encaissés et déjà déduits du taux de distribution affiché). Les frais de souscription se matérialisent à la sortie.
Quand touche-t-on les premiers revenus ?
La SCPI indique un délai de jouissance de 4 mois : les droits aux premiers revenus sont attachés aux parts après ce délai.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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