La SCPI Sélectipierre 2 est gérée par Fiducial Gérance, de catégorie Diversifiée, créée en 1978 et d’une capitalisation de 473 M€.
Son taux de distribution 2025 est de 4,14 % et elle se classe 116e sur 143 SCPI dans notre classement.
En comparaison, le taux de distribution moyen du marché 2025 est de 4,91 % et la moyenne des SCPI diversifiées est de 6 % : le rendement de Sélectipierre 2 est donc inférieur à la fois à la moyenne du marché et à la moyenne de son secteur, ce qui n’est pas favorable pour un investisseur recherchant le rendement brut le plus élevé.
Gérée par Fiducial Gérance · créée en 1978
Les chiffres de la SCPI Sélectipierre 2 en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est de 90,44 %. En valeur financière, cela signifie qu’environ 9,56 % des loyers potentiels ne sont pas encaissés, ce qui traduit des périodes de vacance ou des baisses de loyers sur certains actifs.
Créée en 1978 et avec une capitalisation de 473 M€, la SCPI est installée depuis longtemps : cette ancienneté et cette taille participent à la mutualisation du risque entre un nombre d’immeubles (ici 67) et de locataires.
La part se négocie avec une décote de -1,5 % par rapport à la valeur de reconstitution (785,00 €), ce qui signifie que la part s’achète sous la valeur estimée du patrimoine. Les TRI publiés sont de 3,63 % sur 5 ans et de 8,89 % sur 10 ans : le TRI 5 ans est inférieur au taux de distribution 2025 (4,14 %), tandis que le TRI 10 ans est supérieur, indiquant des profils de rendement qui ont varié selon l’horizon retenu.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de Sélectipierre 2
- Ancienneté longue : création en 1978, ce qui traduit une présence historique sur le marché.
- Capitalisation significative : 473 M€, contribuant à la mutualisation du risque.
- Taux d’occupation financier de 90,44 %, qui montre qu’une large majorité des loyers est perçue.
- Décote à l’achat : la part cote -1,5 % par rapport à la valeur de reconstitution (785,00 €), l’achat se fait sous la valeur patrimoniale.
- Délai de jouissance court : 1 mois, permettant de commencer relativement vite à percevoir des revenus.
Ce qu’il faut regarder de près
- Taux de distribution 2025 de 4,14 %, inférieur au rendement moyen du marché (4,91 %) et bien en‑deçà de la moyenne des SCPI diversifiées (6 %).
- Frais de souscription de 10,00 % : ces frais se matérialisent à la sortie (valeur de retrait diminuée) et pénalisent une revente rapide.
- Frais de gestion de 10,20 % des loyers encaissés : ils sont déjà déduits du taux de distribution affiché et restent une charge récurrente à prendre en compte.
- Classement 116e sur 143 dans notre classement, indicateur d’une place moyenne à faible parmi les SCPI suivies.
- TRI 5 ans de 3,63 %, inférieur au taux de distribution 2025, ce qui peut indiquer des performances récentes moins élevées sur cet horizon.
Simulez vos revenus avec la SCPI Sélectipierre 2
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de Sélectipierre 2. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus distribués sont des revenus fonciers, imposés à la tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Pour un contribuable à la tranche marginale de 30 %, le taux fiscal global est de 30 % + 17,2 % = 47,2 %. Le rendement brut de 4,14 % devient net d’impôt : 4,14 % × (1 – 0,472) = 4,14 % × 0,528 = 2,19 % après impôts et prélèvements sociaux (arrondi).
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un investisseur cherchant des revenus réguliers via une SCPI installée (création 1978) et prête à conserver son investissement au moins moyen terme : le délai de jouissance d’1 mois permet de percevoir rapidement des revenus, mais les 10 % de frais d’entrée signifient qu’il faut une durée de détention suffisante pour amortir ces frais.
Elle convient moins à un investisseur recherchant le rendement brut le plus élevé (le taux 2025 est inférieur aux moyennes marché et secteur), ni à quelqu’un souhaitant une liquidité à court terme compte tenu de l’impact des frais de souscription sur la valeur de retrait en cas de revente rapide.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Sélectipierre 2
Combien rapporte Sélectipierre 2 ?
Le taux de distribution 2025 est de 4,14 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 773,00 €. Le ticket d’entrée se calcule en multipliant ce prix par le nombre de parts que vous achetez (prix × nombre de parts).
Quels sont les frais liés à cette SCPI ?
Frais de souscription : 10,00 %. Frais de gestion : 10,20 % des loyers encaissés (déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand commence-t-on à percevoir les premiers revenus ?
Le délai de jouissance est de 1 mois, ce qui signifie que la perception des premiers revenus intervient généralement après un mois de détention effectif.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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