Immo Evolutif est une SCPI gérée par AEW Patrimoine, de catégorie Diversifiée, avec une capitalisation de 585 M€ ; son taux de distribution en 2025 est de 4,28 % et elle se classe 114e sur 143 SCPI de notre classement.
Le rendement 2025 de 4,28 % est inférieur à la moyenne pondérée du marché en 2025 (4,91 %) et sensiblement inférieur à la moyenne de son secteur Diversifiée (6 %), cet écart n’est donc pas favorable au regard des repères de marché.
Gérée par AEW Patrimoine
Les chiffres de la SCPI Immo Evolutif en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier de la SCPI n’est pas publié.
La SCPI affiche une capitalisation de 585 M€, ce qui donne une indication sur sa taille et sa capacité de mutualisation du risque ; l’ancienneté n’est pas publiée.
La valeur de reconstitution et le TRI sur 5 ans ne sont pas publiés. Les frais de souscription sont de 9,00 % et les frais de gestion sont de 7,20 % (les frais de gestion s’expriment en pourcentage des loyers encaissés et sont déjà déduits du taux de distribution affiché).
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur d’Immo Evolutif
- Gestion par AEW Patrimoine, un acteur identifié (société de gestion mentionnée).
- Catégorie Diversifiée, ce qui implique une allocation répartie entre plusieurs types d’actifs (catégorie indiquée).
- Capitalisation de 585 M€, indiquant une taille qui permet une certaine mutualisation des risques.
- Frais de souscription de 9,00 %, dans la fourchette courante du marché (8–12 %).
Ce qu’il faut regarder de près
- Taux de distribution 2025 à 4,28 %, inférieur à la moyenne du marché 2025 (4,91 %) et bien en dessous de la moyenne du secteur Diversifiée (6 %).
- Classement 114e sur 143 dans notre classement, position qui mérite d’être prise en compte dans la comparaison entre SCPI.
- Taux d’occupation financier non publié, information clé manquante pour juger du remplissage des immeubles.
- Valeur de reconstitution et TRI 5 ans non publiés, éléments importants pour évaluer la valorisation et la performance long terme.
Simulez vos revenus avec la SCPI Immo Evolutif
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
d’Immo Evolutif. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus distribués par la SCPI sont des revenus fonciers imposables. Pour un contribuable à la tranche marginale d’imposition de 30 %, les prélèvements sociaux s’ajoutent à hauteur de 17,2 %, soit un taux global d’imposition de 47,2 %. Appliqué au taux de distribution 2025 de 4,28 %, le rendement net d’impôt et de prélèvements sociaux est d’environ 4,28 % × (1 − 0,472) ≈ 2,26 %.
Pour quel profil d’épargnant ?
Immo Evolutif peut convenir à un épargnant cherchant une exposition à une SCPI diversifiée gérée par une société connue, acceptant un rendement 2025 de 4,28 % et des frais d’entrée de 9,00 %. La capitalisation de 585 M€ suggère une taille suffisante pour une mutualisation relative des risques ; il s’agit d’un placement à envisager pour un horizon de moyen à long terme, compte tenu notamment des frais d’entrée et du caractère collectif de l’investissement.
Elle conviendra moins à un investisseur recherchant un rendement supérieur à la moyenne du secteur Diversifiée ou à un investisseur avec un horizon court : les frais de souscription (9,00 %) se matérialisent à la sortie et peuvent pénaliser une revente rapide. De même, l’absence de publications sur le taux d’occupation financier, la valeur de reconstitution et le TRI complique l’évaluation complète du profil de risque.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Immo Evolutif
Combien rapporte Immo Evolutif ?
En 2025, Immo Evolutif a distribué 4,28 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription par part n’est pas publié. Le ticket d’entrée correspond au prix de souscription multiplié par le nombre de parts souscrites ; les frais de souscription de 9,00 % sont déjà inclus dans le prix de souscription.
Quels sont les frais ?
Frais de souscription : 9,00 %. Frais de gestion : 7,20 % (exprimés en pourcentage des loyers encaissés et déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand touche-t-on les premiers revenus ?
Les informations sur le calendrier de distribution et le délai de jouissance ne sont pas publiées pour cette SCPI.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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