La SCPI ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION est gérée par AEW Patrimoine, classée dans la catégorie Diversifiée, créée en 1987 et affichant une capitalisation de 852 M€. Son taux de distribution 2025 est de 4,32 % et elle se situe au 112e rang sur 143 SCPI dans notre classement.
Ce rendement de 4,32 % est inférieur à la moyenne pondérée du marché 2025 qui est de 4,91 %, et nettement inférieur à la moyenne du secteur « diversifiées » qui est de 6,0 % — l’écart n’est donc pas favorable au regard des repères de marché.
Gérée par AEW Patrimoine · créée en 1987
Les chiffres de la SCPI ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est de 89,32 %, ce qui indique que près de 11 % des loyers potentiels ne sont pas perçus actuellement ; ce niveau renseigne sur un remplissage qui n’est pas maximal.
La SCPI existe depuis 1987 et présente une capitalisation de 852 M€, des éléments qui traduisent une taille et une ancienneté permettant une certaine mutualisation du risque par rapport à une SCPI très récente.
La part se négocie à 817,00 € pour une valeur de reconstitution de 750,53 €, soit une surcote de 8,9 % par rapport à la valeur de reconstitution. Les TRI publiés sont de 0,85 % sur 5 ans et de 2,95 % sur 10 ans, ce qui signifie que le rendement total historique (dividendes + évolution du prix) a été sensiblement plus bas sur 5 ans que le taux de distribution affiché pour 2025.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur d’ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION
- Ancienneté : création en 1987, indiquant une SCPI installée.
- Taille : capitalisation de 852 M€, favorisant la diversification des actifs.
- Nombre d’immeubles : 79 immeubles, contribuant à la mutualisation du risque.
- Délai de jouissance : 2 mois, délai d’entrée en jouissance relativement court.
Ce qu’il faut regarder de près
- Taux d’occupation financier : 89,32 %, niveau d’occupation qui laisse apparaître un risque de vacance locative non négligeable.
- Surcote : la part se négocie avec une surcote de 8,9 % sur la valeur de reconstitution, ce qui peut pénaliser l’acheteur en cas de revente rapide.
- TRI 5 ans : 0,85 %, performance totale récente relativement faible par rapport au taux de distribution courant.
- Frais de souscription : 7,75 % qui s’appliquent à la sortie et peuvent réduire la performance en cas de revente à court terme.
Simulez vos revenus avec la SCPI ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
d’ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus distribués sont des revenus fonciers imposés à la tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Pour un contribuable soumis à la tranche marginale de 30 %, l’imposition totale est de 30 % + 17,2 % = 47,2 %. Le taux de distribution 2025 de 4,32 % devient donc, net d’impôt et de prélèvements sociaux, environ 4,32 % × (1 – 0,472) = 2,28 % après impôt.
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un investisseur recherchant un placement immobilier mutualisé et acceptant un horizon de placement de moyen à long terme, compte tenu de la surcote de la part et des frais de souscription qui pénalisent une revente rapide. Le délai de jouissance de 2 mois facilite l’entrée, mais la performance historique et le taux d’occupation invitent à une vision prudente et longue.
Elle convient moins à un investisseur qui cherche le rendement maximal à court terme ou une forte revalorisation du capital : le taux de distribution 2025 (4,32 %) est inférieur aux repères de son secteur et au taux moyen du marché, et la surcote de 8,9 % réduit l’attractivité pour une revente rapide.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION
Combien rapporte ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION ?
Le taux de distribution 2025 est de 4,32 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 817,00 €. Le ticket d’entrée correspond au prix de la part multiplié par le nombre de parts souscrites (sans ajout de frais au moment de l’achat).
Quels sont les frais ?
Les frais de souscription sont de 7,75 % (appliqués à la sortie) et les frais de gestion sont de 9,24 % des loyers encaissés (déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand touche-t-on les premiers revenus ?
Les premiers droits aux revenus interviennent après le délai de jouissance, qui est de 2 mois pour cette SCPI.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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