La SCPI Genepierre, gérée par Amundi Immobilier, est une SCPI de catégorie diversifiée créée en 1978 et dont la capitalisation s’élève à 636 M€. Son taux de distribution 2025 est de 4,38 % et elle se classe 110e sur 143 SCPI de notre classement.
Le rendement 4,38 % est inférieur au taux de distribution moyen du marché (4,91 %) et nettement inférieur à la moyenne du secteur « diversifiées » (6 %). Cet écart est défavorable par rapport aux repères fournis.
Gérée par Amundi Immobilier · créée en 1978
Les chiffres de la SCPI Genepierre en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est de 84,70 %. Ce niveau indique que la SCPI ne perçoit pas l’intégralité des loyers théoriques (vacance ou loyers non encaissés), ce qui pèse sur les revenus distribuables.
La capitalisation de 636 M€ et une création en 1978 témoignent d’une existence longue et d’une taille significative, facteurs qui facilitent la mutualisation du risque et l’accès à un patrimoine plus diversifié que pour une SCPI jeune.
La valeur de reconstitution est de 166,90 € et l’écart prix/valeur est positif de 7,8 %, donc la part se paie au-dessus de la valeur du patrimoine (surcote). Le TRI 5 ans est de -4,85 % et le TRI 10 ans de 0,36 %, ce qui montre une performance négative sur 5 ans et quasi nulle sur 10 ans. Les frais de souscription sont de 8,33 % (dans la fourchette basse du marché 8–12 %) et les frais de gestion sont de 8,00 % (ces frais de gestion sont exprimés en pourcentage des loyers encaissés et sont déjà déduits du taux de distribution affiché).
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de Genepierre
- Capitalisation de 636 M€ — taille permettant une diversification et une mutualisation du risque.
- Création en 1978 — ancienneté qui peut aider à la stabilité opérationnelle.
- Délai de jouissance de 2 mois — entrée en jouissance rapide après souscription.
- Frais de souscription de 8,33 % — situés dans la fourchette basse des frais de souscription du marché (8–12 %).
Ce qu’il faut regarder de près
- Taux de distribution 2025 de 4,38 % — inférieur au taux moyen du marché (4,91 %) et à la moyenne du secteur diversifié (6 %).
- Taux d’occupation financier de 84,70 % — signale des loyers non perçus qui réduisent les revenus distribuables.
- Écart prix/valeur de +7,8 % (surcote) — la part se paye au-dessus de la valeur de reconstitution, ce qui est moins favorable à l’acheteur.
- TRI 5 ans de -4,85 % — performance négative récente sur cinq ans.
Simulez vos revenus avec la SCPI Genepierre
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de Genepierre. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus fonciers distribués par la SCPI sont imposés au taux marginal d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Pour un contribuable à la tranche marginale de 30 %, l’imposition totale est de 30 % + 17,2 % = 47,2 %. Le rendement affiché de 4,38 % devient donc : 4,38 % × (1 – 0,472) = 4,38 % × 0,528 ≈ 2,31 % net d’impôt et prélèvements sociaux.
Pour quel profil d’épargnant ?
Genepierre peut convenir à un épargnant cherchant une exposition diversifiée via une SCPI installée et prêt à conserver son investissement sur le long terme. Le délai de jouissance de 2 mois et une capitalisation importante favorisent une entrée en jouissance rapide et une certaine mutualisation du risque, mais la surcote et le rendement modéré imposent un horizon de détention long pour espérer lisser les effets de prix.
Elle convient moins à un investisseur qui recherche un rendement supérieur à la moyenne du marché ou qui prévoit une revente rapide : la surcote (+7,8 %) et les frais de souscription (8,33 %) peuvent pénaliser les cessions à court terme. Ce n’est pas un conseil personnalisé.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Genepierre
Combien rapporte Genepierre ?
Son taux de distribution 2025 est de 4,38 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 180,00 € (ce prix inclut déjà les frais de souscription). Le ticket d’entrée dépend du nombre de parts : prix de la part × nombre de parts (ex. 10 parts = 1 800 €).
Quels sont les frais ?
Frais de souscription : 8,33 %. Frais de gestion : 8,00 % (exprimés sur les loyers encaissés et déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand touche-t-on les premiers revenus ?
Le délai de jouissance est de 2 mois : les parts acquièrent jouissance au bout de 2 mois après la souscription.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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