Sofiprime est une SCPI gérée par Sofidy, de catégorie Résidentiel, créée en 2016 et d’une capitalisation de 45 M€ ; son taux de distribution 2025 est de 0,54 % et elle se classe 141e sur 143 SCPI de notre classement.
Ce taux de distribution (0,54 %) est nettement inférieur à la moyenne de marché pondérée en 2025 (4,91 %) et aussi inférieur à la moyenne de la catégorie Résidentiel (4,2 %) : cet écart n’est pas favorable au rendement par rapport aux références citées.
Gérée par Sofidy · créée en 2016
Les chiffres de la SCPI Sofiprime en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier déclaré est de 79,12 %, ce qui signifie que 79,12 % des loyers potentiels sont effectivement encaissés ; un niveau d’occupation inférieur peut peser sur la capacité à distribuer des revenus réguliers.
Créée en 2016 et avec une capitalisation de 45 M€, Sofiprime est de taille limitée ; une capitalisation modeste réduit la mutualisation du risque par rapport aux grandes SCPI et reflète une structure plutôt récente.
La valeur de reconstitution est de 289,40 € pour une part vendue 280,00 €, soit une décote de -3,2 % (la part se paie sous la valeur du patrimoine). Le TRI sur 5 ans est de 0,55 %, proche du taux de distribution courant, ce qui traduit une performance totale limitée sur la période. Les frais de gestion affichés sont de 12,00 % (ces frais s’expriment en pourcentage des loyers encaissés et sont déjà déduits du taux de distribution affiché).
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de Sofiprime
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Frais de souscription de 6,00 % : inférieurs à la fourchette moyenne du marché (8–12 %).
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Délai de jouissance de 1 mois : entrée en jouissance rapide après souscription.
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Nombre d’immeubles : 26 actifs, offrant une répartition sur plusieurs biens.
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Frais de gestion 12,00 % : situés dans la fourchette usuelle (10–15 %) et déjà pris en compte dans le rendement annoncé.
Ce qu’il faut regarder de près
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Taux de distribution 0,54 % : très inférieur à la moyenne du marché (4,91 %) et à celle du résidentiel (4,2 %).
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Taux d’occupation financier 79,12 % : laisse apparaître une part significative de loyers non encaissés, facteur de pression sur les revenus distribuables.
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Capitalisation 45 M€ : taille limitée, donc moindre mutualisation du risque et exposition potentiellement plus concentrée.
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TRI 5 ans 0,55 % : performance totale faible, proche du rendement courant, ce qui suggère peu de plus-value réalisée sur la période.
Simulez vos revenus avec la SCPI Sofiprime
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de Sofiprime. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus distribués par la SCPI sont des revenus fonciers, imposés à la tranche marginale d’imposition du contribuable plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Pour un contribuable à 30 % de taux marginal, l’imposition totale est de 30 % + 17,2 % = 47,2 %. Le rendement net après impôt devient donc 0,54 % × (1 – 0,472) = 0,54 % × 0,528 = 0,28512 %, soit environ 0,29 %.
Pour quel profil d’épargnant ?
Sofiprime peut convenir à un épargnant qui souhaite une exposition au résidentiel et accepte un rendement très faible, avec un horizon de détention plutôt long. Le délai de jouissance court (1 mois) facilite le démarrage des revenus, mais l’indicateur de risque SRI à 3/7 indique un niveau de risque modéré à maîtriser.
Elle convient moins à un investisseur recherchant du rendement courant élevé, une forte mutualisation du risque via une grande capitalisation, ou une revente rapide : les frais de souscription (6 %) sont inclus dans le prix d’achat mais se matérialisent à la sortie, ce qui pénalise les reventes à court terme.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Sofiprime
Combien rapporte Sofiprime ?
Le taux de distribution 2025 est de 0,54 %.
Quel est le prix d’une part et comment se calcule le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 280,00 €. Le ticket d’entrée se calcule en multipliant le prix de la part par le nombre de parts souscrites (sans ajout de frais).
Quels sont les frais ?
Frais de souscription : 6,00 %. Frais de gestion : 12,00 % (exprimés en % des loyers encaissés et déjà déduits du taux de distribution). Le prix de souscription inclut déjà les frais d’entrée ; ces frais se matérialisent à la sortie.
Quand touche-t-on les premiers revenus ?
Le délai de jouissance est de 1 mois : vous commencez à percevoir des revenus après 1 mois de détention.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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