Lorsqu’il est question d’acheter ou de rénover une maison, il est essentiel de bien évaluer son état général. Certains défauts peuvent être évidents, tandis d’autres, plus discrets, nécessitent une attention particulière. Voici un guide simple et complet pour repérer ces problèmes cachés et éviter les mauvaises surprises !

Portez une attention particulière à l’isolation de la toiture

L’isolation de toiture joue un rôle clé dans le confort thermique et les économies d’énergie d’une maison. Pour repérer rapidement les anomalies :

• montez dans le grenier ou le vide sanitaire sous le toit pour vérifier l’état de l’isolation. Une isolation abîmée, des trous ou des signes d’intrusion d’animaux sont à signaler ;
• profitez-en pour inspecter la charpente à la recherche de traces de moisissures ou de bois endommagé, signes d’infiltration d’eau.

Examinez l’état des murs et des plafonds

Les fissures, les taches ou les cloques sur les murs et les plafonds ne sont pas uniquement inesthétiques : elles peuvent indiquer des problèmes structurels ou des infiltrations d’eau. Ainsi, il est important de prendre le temps d’inspecter chaque pièce, en particulier dans les coins et autour des fenêtres où les signes d’humidité apparaissent souvent en premier.

NB : un mur froid ou une peinture qui s’écaille peut également signaler une mauvaise isolation de la maison.

Vérifiez l’état des systèmes de chauffage et de climatisation

Assurez-vous que le chauffage fonctionne correctement dans toutes les pièces et que les radiateurs sont bien dégagés. Ce qu’il faut savoir :

• si la chaleur ne se diffuse pas uniformément, il peut y avoir un problème avec les conduits ou l’installation ;
• une climatisation qui ne rafraîchit pas suffisamment l’air peut être le signe d’un dysfonctionnement des unités ou d’un manque d’entretien. Pensez à vérifier les filtres et à demander l’avis d’un professionnel si vous remarquez des anomalies.

Inspectez les sols et les fondations

Des sols qui grincent ou s’inclinent légèrement peuvent révéler des affaissements de la structure ou un problème d’humidité sous la maison. Vérifiez les fondations si possible, pour rechercher :

• des fissures ;
• des signes d’infiltration d’eau.

Une humidité excessive au sous-sol ou dans les vides sanitaires, accompagnée de signes de moisissure, est un indicateur d’une mauvaise gestion de l’étanchéité.

Analysez les installations électriques et de plomberie

Un vieux tableau électrique ou des câbles apparents peuvent poser un danger potentiel et nécessiter une mise à jour coûteuse. Pour la plomberie, soyez attentif aux robinets qui fuient, à la pression d’eau irrégulière et surtout, aux traces de rouille ou de moisissure sous les éviers. Ces détails peuvent cacher des problèmes plus graves que seuls des spécialistes pourront arranger.

Inspectez les fenêtres et les portes

Les fenêtres et les portes mal alignées ou difficiles à ouvrir peuvent indiquer des mouvements de la structure ou une mauvaise installation. Lors de l’inspection d’un bâtiment, vérifiez pareillement l’état des joints et des cadres. La condensation excessive sur les vitres peut être un signe d’une mauvaise ventilation ou d’une isolation défaillante.

Inspectez les gouttières et les systèmes d’évacuation d’eau

Les gouttières et les tuyaux d’évacuation jouent un rôle crucial pour empêcher l’humidité de s’infiltrer dans la maison. Vérifiez qu’ils sont propres et en bon état. Des gouttières bouchées ou endommagées peuvent entraîner des fuites d’eau qui dégradent les fondations ou les murs. En période de pluie, assurez-vous que l’eau s’écoule correctement sans s’accumuler près des murs de la maison.

Évaluez l’état des sols extérieurs et du jardin

Un jardin mal entretenu ou des sols en pente peuvent entraîner des problèmes d’humidité dans les fondations. Vérifiez que l’eau s’écoule bien loin des murs de la maison. Les terrasses et les allées doivent aussi être inspectées pour éviter les zones où l’eau pourrait stagner. Un aménagement extérieur bien pensé peut prévenir de nombreux désagréments à long terme.

Écoutez les bruits suspects

Même les sons peuvent vous alerter sur des problèmes cachés. Des grincements persistants dans les planchers, des bruits de goutte-à-goutte ou des craquements dans les murs peuvent signaler des soucis structurels ou des fuites. Si vous entendez des bruits inhabituels dans les conduits, cela peut indiquer un dysfonctionnement du système de ventilation ou des nuisibles.

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