La SCPI Coeur d’Avenir est gérée par Sogenial Immobilier. Son taux de distribution 2025 est de 5,00 % et elle figure au 81e rang sur 143 de notre classement.
La moyenne du marché en 2025 est de 4,91 % (ASPIM/IEIF) ; le taux de distribution de Coeur d’Avenir est donc légèrement supérieur à cette moyenne, ce qui est favorable. La moyenne de son secteur n’est pas précisée dans les données fournies et ne permet donc pas de comparaison sectorielle.
Gérée par Sogenial Immobilier
Les chiffres de la SCPI Coeur d’Avenir en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier de la SCPI n’est pas publié.
La capitalisation n’est pas publiée et l’ancienneté de la SCPI n’est pas fournie dans les éléments communiqués.
La valeur de reconstitution et le TRI sur 5 ans ne sont pas publiés pour Coeur d’Avenir. Ces informations ne figurent pas dans les données disponibles.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de Coeur d’Avenir
- Taux de distribution 2025 à 5,00 %, supérieur à la moyenne de marché (4,91 %).
- Classement au 81e rang sur 143, ce qui situe la SCPI au milieu de notre panel.
- Les frais de gestion, exprimés en pourcentage des loyers (fourchette usuelle 10 à 15 %), sont déjà déduits du taux de distribution affiché.
Ce qu’il faut regarder de près
- Plusieurs données importantes ne sont pas publiées pour cette SCPI : taux d’occupation financier, capitalisation, TRI 5 ans et valeur de reconstitution, ce qui limite l’analyse complète du risque.
- Le classement 81e/143 témoigne d’une performance moyenne dans notre panel, à prendre en compte selon vos objectifs.
- Les frais d’entrée appliqués aux SCPI sont en moyenne de 8 à 12 % sur le marché ; une revente rapide peut faire perdre ces frais puisque la valeur de retrait intègre ces frais.
Simulez vos revenus avec la SCPI Coeur d’Avenir
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de Coeur d’Avenir. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus des SCPI françaises sont imposés comme des revenus fonciers. Pour un contribuable dont la tranche marginale est de 30 %, l’imposition totale (TMI 30 % + prélèvements sociaux 17,2 %) représente 47,2 % du revenu brut. Avec un taux de distribution de 5,00 %, le rendement net d’impôt serait approximativement de 2,64 % (calcul : 5,00 % × (1 – 0,472) = 2,64 %).
Pour quel profil d’épargnant ?
Pour un épargnant recherchant des revenus réguliers, un taux de distribution 2025 à 5,00 % peut intéresser. Il faut toutefois accepter une certaine illiquidité et l’horizon long propre aux SCPI, d’autant que des données clés (occupation, capitalisation, TRI) ne sont pas publiées.
Cette SCPI convient moins aux investisseurs souhaitant une liquidité rapide ou une transparence complète sur la capitalisation et la performance historique, en l’absence des informations citées plus haut.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Coeur d’Avenir
Combien rapporte Coeur d’Avenir ?
Son taux de distribution 2025 est de 5,00 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de la part n’est pas fourni dans les éléments transmis. Le ticket d’entrée se calcule en multipliant le prix de la part par le nombre de parts souscrites ; le prix de souscription inclut déjà les frais d’entrée.
Quels sont les frais ?
Les frais spécifiques à Coeur d’Avenir ne sont pas publiés. À titre de repère, les frais de souscription moyens du marché sont généralement de 8 à 12 % et les frais de gestion représentent habituellement 10 à 15 % des loyers encaissés ; ces derniers sont déjà déduits du taux de distribution affiché.
Quand touche-t-on les premiers revenus ?
La date de jouissance ou le délai pour toucher les premiers revenus n’est pas publié pour Coeur d’Avenir dans les données fournies.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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