La SCPI METRONOME est gérée par Midi 2i, de catégorie Bureau, créée en 2019 et d’une capitalisation de 149 M€. Son taux de distribution 2025 est de 5,00 % et elle se classe 87e sur 143 dans notre classement.
Ce rendement de 5,00 % se situe au-dessus de la moyenne pondérée du marché 2025 qui est de 4,91 % (ASPIM/IEIF) et également au-dessus de la moyenne du secteur bureaux qui est de 4,6 % ; cet écart est donc favorable au regard des références indiquées.
Gérée par Midi 2i · créée en 2019
Les chiffres de la SCPI METRONOME en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est de 93,00 %, ce qui indique que la quasi-totalité des surfaces génèrent des loyers mais laisse toutefois une marge de vacance locative non nulle.
La SCPI a été créée en 2019 et présente une capitalisation de 149 M€. Avec une ancienneté limitée (création en 2019) et une capitalisation modérée, la mutualisation du risque est moins importante que pour les grandes SCPI plus anciennes et plus lourdes en patrimoine.
La valeur de reconstitution est de 1 169,50 € et l’écart entre le prix de la part et cette valeur est une surcote de 2,6 % : la part se paie donc au-dessus de la valeur patrimoniale. Le TRI sur 5 ans est de 4,75 %, un indicateur de performance totale (revenus + plus-values) sur la période.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de METRONOME
- Taux de distribution 2025 de 5,00 %, supérieur à la moyenne marché (4,91 %) et à la moyenne bureaux (4,6 %).
- Taux d’occupation financier de 93,00 %, montrant une forte proportion des loyers encaissés.
- Capitalisation de 149 M€, offrant une taille identifiable du patrimoine (19 immeubles).
- Délai de jouissance court : 4 mois, permettant de percevoir des revenus relativement vite après souscription.
Ce qu’il faut regarder de près
- La part s’achète avec une surcote de 2,6 % par rapport à la valeur de reconstitution, ce qui signifie que l’acheteur paie au-dessus de la valeur patrimoniale.
- Les frais de souscription sont de 10,00 % : ils sont compris dans le prix de souscription mais se matérialisent à la sortie et pénalisent une revente rapide (la fourchette marché est de 8 à 12 %).
- Les frais de gestion sont de 9,60 % (ils s’expriment sur les loyers encaissés et sont déjà déduits du taux de distribution affiché).
- Le TRI 5 ans de 4,75 % est proche mais inférieur au taux de distribution 2025 (5,00 %), ce qui rappelle que la performance totale inclut la revalorisation du capital et les timing de cession.
Simulez vos revenus avec la SCPI METRONOME
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de METRONOME. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus de SCPI sont imposés comme des revenus fonciers. Pour un contribuable à la tranche marginale d’imposition de 30 % auxquels s’ajoutent 17,2 % de prélèvements sociaux, l’imposition totale représente 47,2 % des revenus bruts. Sur un taux de distribution de 5,00 %, le rendement net d’impôt devient 5,00 % × (1 − 0,472) = 2,64 % net après impôt au taux marginal de 30 %.
Pour quel profil d’épargnant ?
METRONOME peut convenir à un épargnant recherchant un complément de revenus réguliers et acceptant un placement à long terme : la SCPI est peu liquide, le délai de jouissance est de 4 mois et les frais de souscription sont de 10 %, ce qui rend l’horizon conseillé plutôt pluriannuel. L’indicateur de risque à 3/7 indique un profil de risque modéré.
Elle convient moins à un investisseur cherchant une liquidité rapide ou souhaitant limiter fortement les frais d’entrée : les frais de souscription se matérialisent à la sortie et une revente rapide peut entraîner une perte par rapport au prix payé.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI METRONOME
Combien rapporte METRONOME ?
Le taux de distribution 2025 est de 5,00 %.
Quel est le prix d’une part et comment se calcule le ticket d’entrée ?
Le prix d’une part est de 1 200,00 €. Le ticket d’entrée correspond au prix de la part multiplié par le nombre de parts que vous souscrivez.
Quels sont les frais ?
Les frais de souscription sont de 10,00 % (inclus dans le prix de la part) et les frais de gestion s’élèvent à 9,60 % des loyers encaissés (déduits du taux de distribution affiché).
Quand commence-t-on à percevoir les premiers revenus ?
Le délai de jouissance est de 4 mois : vous commencez à avoir droit aux revenus de la SCPI après ce délai suivant la date de souscription.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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