Aestiam Horizon est une SCPI gérée par Aestiam, de catégorie Bureau, créée en 1986 et d’une capitalisation de 380 M€.
Son taux de distribution 2025 est de 5,10 %, ce qui la place 72e sur 143 SCPI de notre classement. Ce rendement est supérieur à la moyenne marché 2025 de 4,91 % et supérieur à la moyenne secteur bureaux de 4,6 %, un écart favorable pour le rendement affiché.
Gérée par Aestiam · créée en 1986
Les chiffres de la SCPI Aestiam Horizon en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est de 88,02 %, indicateur du niveau d’encaissement des loyers ; il renseigne sur le remplissage effectif du patrimoine locatif.
La SCPI existe depuis 1986 et affiche une capitalisation de 380 M€, ce qui indique une taille établie et un parc composé de 146 immeubles.
La part se négocie à 350,00 € contre une valeur de reconstitution de 347,63 €, soit une surcote de 0,7 %. Le TRI 5 ans est de 3,24 % et le TRI 10 ans de 5,43 %, ce qui montre un rendement réalisé sur 5 ans inférieur au taux de distribution 2025, tandis que le TRI 10 ans est proche du niveau actuel.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur d’Aestiam Horizon
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Rendement 2025 de 5,10 %, au-dessus de la moyenne marché 2025 (4,91 %).
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Capitalisation de 380 M€, taille qui permet une mutualisation d’actifs sur 146 immeubles.
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Ancienneté : création en 1986, présence longue sur le marché des SCPI.
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Frais de gestion mesurés à 7,20 % des loyers encaissés (déjà déduits du taux de distribution affiché).
Ce qu’il faut regarder de près
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Le taux d’occupation financier à 88,02 % peut laisser une marge d’amélioration pour optimiser les encaissements locatifs.
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La part affiche une surcote de 0,7 % par rapport à la valeur de reconstitution, ce qui signifie que l’acheteur paie légèrement au-dessus de la valeur du patrimoine.
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Les frais de souscription sont de 9,00 % : une revente rapide peut entraîner une perte liée à ces frais qui se matérialisent à la sortie.
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Le TRI sur 5 ans de 3,24 % est inférieur au taux de distribution 2025, ce qui signale que la performance passée récente est en deçà du rendement affiché pour 2025.
Simulez vos revenus avec la SCPI Aestiam Horizon
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
d’Aestiam Horizon. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus d’une SCPI française sont imposés comme revenus fonciers : pour un contribuable à la tranche marginale de 30 %, s’ajoutent 17,2 % de prélèvements sociaux, soit un prélèvement total de 47,2 %. À partir du taux de distribution de 5,10 %, le rendement net d’impôt devient : 5,10 % × (1 – 0,472) = 5,10 % × 0,528 = 2,69 % (arrondi).
Pour quel profil d’épargnant ?
Aestiam Horizon peut convenir à un investisseur recherchant un rendement courant supérieur à la moyenne marché et acceptant l’exposition au secteur des bureaux, avec un horizon de placement long pour amortir les frais d’entrée et la variabilité des valeurs. Le délai de jouissance de 4 mois et la nature de SCPI à capital variable impliquent une approche patrimoniale plutôt que spéculative.
Cette SCPI convient moins à un investisseur qui souhaite une liquidité rapide ou une exposition très prudente : les 9,00 % de frais d’entrée et la possible sensibilité du secteur bureau aux cycles économiques rendent la revente à court terme coûteuse et incertaine.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Aestiam Horizon
Combien rapporte Aestiam Horizon ?
Le taux de distribution 2025 est de 5,10 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de la part est de 350,00 €. Le ticket d’entrée correspond au prix de la part multiplié par le nombre de parts souscrites (350,00 € × nombre de parts).
Quels sont les frais liés à la souscription et à la gestion ?
Les frais de souscription sont de 9,00 %. Les frais de gestion sont de 7,20 % des loyers encaissés et sont déjà déduits du taux de distribution affiché.
Quand commence-t-on à toucher les premiers revenus ?
Le délai de jouissance est de 4 mois : les premiers droits aux revenus commencent après cette période suivant la souscription.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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