La SCPI LAFFITTE PIERRE, gérée par AEW Patrimoine, est une SCPI de bureaux créée en 2000 et dont la capitalisation est de 832 M€.
Son taux de distribution 2025 est de 5,31 % ; elle se classe 64e sur 143 SCPI de notre classement. Ce rendement est supérieur à la moyenne du marché pondérée par la capitalisation (4,91 % en 2025) et également supérieur à la moyenne du secteur bureaux (4,6 %), ce qui est favorable pour le rendement par rapport au marché et à son secteur.
Gérée par AEW Patrimoine · créée en 2000
Les chiffres de la SCPI LAFFITTE PIERRE en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est de 84,41 %. Ce niveau signale des vacances locatives non négligeables par rapport à une occupation pleine et peut peser sur les revenus futurs si la situation ne s’améliore pas.
La SCPI existe depuis 2000 et affiche une capitalisation de 832 M€ répartie sur 70 immeubles, ce qui traduit une taille et une diversification opérationnelles établies plutôt qu’une structure très récente.
La valeur de reconstitution est de 305,10 € contre un prix de part de 295,00 €, soit une décote de -3,3 % (la part se paie sous la valeur du patrimoine). Les TRI publiés montrent un TRI 5 ans à -5,53 % et un TRI 10 ans à 0,56 %, indiquant que la performance sur 5 ans a été négative alors que la performance long terme (10 ans) est proche de l’équilibre.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de LAFFITTE PIERRE
- Rendement 2025 de 5,31 %, supérieur aux moyennes marché (4,91 %) et secteur bureaux (4,6 %).
- Capitalisation de 832 M€ et portefeuille de 70 immeubles, signe d’une taille et d’une diversification intermédiaire.
- Décote de -3,3 % par rapport à la valeur de reconstitution (305,10 €), la part se paie sous la valeur du patrimoine.
- Délai de jouissance court de 2 mois, qui permet de recevoir des revenus relativement rapidement après souscription.
- Indicateur de risque SRI de 3 sur 7, positionnant la SCPI dans une zone de risque modéré.
Ce qu’il faut regarder de près
- Taux d’occupation financier de 84,41 %, indiquant un niveau de vacance qui peut réduire les revenus et fragiliser la distribution.
- TRI 5 ans négatif (-5,53 %), qui signale une performance récente dégradée incluant l’effet revente sur cette période.
- Frais de souscription de 9,92 % (ils sont inclus dans le prix de la part et se matérialisent à la sortie) et frais de gestion de 10,44 % des loyers, éléments à considérer pour l’horizon d’investissement.
- La catégorie « bureaux » est exposée aux cycles économiques et aux évolutions de la demande de surfaces tertiaires, ce qui peut amplifier la sensibilité aux périodes de ralentissement économique.
Simulez vos revenus avec la SCPI LAFFITTE PIERRE
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de LAFFITTE PIERRE. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus distribués sont des revenus fonciers soumis à l’impôt sur le revenu au taux marginal plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Pour un contribuable à la tranche marginale de 30 %, la charge fiscale totale est de 30 % + 17,2 % = 47,2 %. Après impôts et prélèvements sociaux, un rendement brut de 5,31 % devient environ 5,31 % × (1 – 0,472) ≈ 2,80 % net.
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un épargnant recherchant un rendement courant supérieur à la moyenne du marché et acceptant un horizon de placement long, compte tenu des frais d’entrée (9,92 %) et du risque de vacance identifié (taux d’occupation financier 84,41 %). Le délai de jouissance de 2 mois facilite le démarrage des revenus après souscription, mais la présence d’une décote et d’un TRI 5 ans négatif invite à prévoir une durée de détention suffisante pour lisser les variations.
Elle convient moins à un investisseur recherchant de la liquidité à court terme ou une exposition peu volatile : les frais de souscription se matérialisent à la sortie et une revente rapide peut engendrer une perte immédiate. Ce qui précède est une information générale et ne constitue pas un conseil personnalisé.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI LAFFITTE PIERRE
Combien rapporte LAFFITTE PIERRE ?
Son taux de distribution 2025 est de 5,31 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 295,00 €. Le ticket d’entrée est le prix de la part multiplié par le nombre de parts souscrites : pour une part, cela correspond à 295,00 €.
Quels sont les frais ?
Frais de souscription : 9,92 % (inclus dans le prix de la part). Frais de gestion : 10,44 % des loyers encaissés (ils sont déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand touche-t-on les premiers revenus ?
Le délai de jouissance est de 2 mois : les premiers revenus sont généralement versés après ce délai.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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