La SCPI Novaxia NEO, gérée par NOVAXIA INVESTISSEMENT, est une SCPI de catégorie Bureau créée en 2019 et d’une capitalisation de 430 M€. Son taux de distribution 2025 est de 5,50 % et elle se classe 59e sur 143 SCPI de notre classement.
Le rendement 2025 de 5,50 % se situe au‑dessus du taux de distribution moyen du marché (4,91 %) et au‑dessus de la moyenne sectorielle des bureaux (4,6 %) : cet écart en faveur du souscripteur signifie que la SCPI offre un rendement supérieur à la moyenne du marché et à celle des bureaux.
Gérée par NOVAXIA INVESTISSEMENT · créée en 2019
Les chiffres de la SCPI Novaxia NEO en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier déclaré est de 94,50 %, ce qui indique que la majeure partie du patrimoine génère des loyers et limite le risque lié aux locaux vacants.
La SCPI a été créée en 2019 et affiche une capitalisation de 430 M€ répartie sur 38 immeubles, ce qui donne une indication sur le niveau de mutualisation du risque entre plusieurs actifs malgré une existence relativement récente.
La part se négocie à une surcote de 5,8 % par rapport à la valeur de reconstitution, ce qui signifie que l’acheteur paie la part au‑dessus de la valeur indicative du patrimoine. Le TRI 5 ans est de 7,48 %, supérieur au taux de distribution 2025 (5,50 %), ce qui signale que, sur la période mesurée, une partie de la performance a pu venir de la valorisation en plus des revenus distribués.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de Novaxia NEO
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Taux de distribution 2025 : 5,50 %. Rendement affiché supérieur à la moyenne du marché (4,91 %).
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Frais de souscription : 0,00 %. Pas de frais d’entrée au prix de souscription annoncé.
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Taux d’occupation financier : 94,50 %. Forte part du patrimoine locatif effectivement louée.
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Capitalisation : 430 M€ répartie sur 38 immeubles, apportant un certain niveau de diversification.
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Délai de jouissance : 3 mois. Premier droit aux revenus relativement rapide après souscription.
Ce qu’il faut regarder de près
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Frais de gestion : 18,00 %. Ce niveau est supérieur à la fourchette habituelle de marché (10–15 %) ; ces frais sont prélevés sur les loyers et déjà déduits du taux de distribution affiché.
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Surcote de 5,8 % par rapport à la valeur de reconstitution : l’acquéreur paie la part au‑dessus de la valeur indicative du patrimoine, ce qui peut réduire la marge en cas de revente.
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SCPI récente (créée en 2019). L’horizon d’observation est plus court que pour des SCPI plus anciennes.
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Indicateur de risque SRI : 3/7. Niveau de risque à prendre en compte selon votre tolérance.
Simulez vos revenus avec la SCPI Novaxia NEO
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de Novaxia NEO. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Le taux de distribution affiché de 5,50 % correspond à des revenus fonciers imposés au taux marginal d’imposition + 17,2 % de prélèvements sociaux. Pour un contribuable à la tranche marginale de 30 %, l’imposition totale sur ces revenus serait de 30 % + 17,2 % = 47,2 %. Rendement net après impôt = 5,50 % × (1 − 0,472) = 5,50 % × 0,528 ≈ 2,90 %.
Pour quel profil d’épargnant ?
Novaxia NEO peut convenir à des épargnants recherchant un rendement courant supérieur à la moyenne du marché et acceptant un investissement immobilier collectif avec un délai de jouissance de 3 mois et une structure à capital variable. Le profil typique est un investisseur avec un horizon de placement à moyen/long terme prêt à accepter une exposition sectorielle « bureaux » et le niveau de frais de gestion indiqué.
Elle convient moins aux personnes qui ont besoin d’une liquidité à court terme, qui refusent de payer une surcote à l’entrée, ou qui sont particulièrement sensibles à des frais de gestion élevés (18,00 %).
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Novaxia NEO
Combien rapporte Novaxia NEO ?
Le taux de distribution 2025 est de 5,50 %. Le TRI 5 ans déclaré est de 7,48 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 187,00 €. Le ticket d’entrée se calcule en multipliant le prix de la part par le nombre de parts souscrites.
Quels sont les frais ?
Frais de souscription : 0,00 %. Frais de gestion : 18,00 % (exprimés en pourcentage des loyers encaissés et déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand touche-t-on les premiers revenus ?
Les premiers droits aux revenus interviennent après le délai de jouissance, ici de 3 mois suivant la souscription.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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