Unidelta est une SCPI gérée par Deltager, de catégorie Bureau, créée en 1990 et de capital 313 M€ (capital fixe). Son taux de distribution 2025 est de 5,88 % et elle se classe 49e sur 143 SCPI dans notre classement.
Le taux de distribution de 5,88 % est supérieur à la moyenne pondérée du marché en 2025 (4,91 %) et au rendement moyen du secteur bureaux (4,6 %) : cet écart est donc favorable au regard du marché et de son secteur.
Gérée par Deltager · créée en 1990
Les chiffres de la SCPI Unidelta en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier déclaré est de 87,28 %, ce qui signifie qu’environ 12,7 % de la capacité locative financière n’est pas occupée. Ce niveau peut peser sur les revenus distribuables si la vacance ou les impayés perdurent.
Créée en 1990 et affichant une capitalisation de 313 M€, la SCPI apparaît installée et de taille modérée, ce qui contribue à une certaine mutualisation du risque entre plusieurs immeubles et locataires.
La part se négocie à 1 046,90 € contre une valeur de reconstitution de 1 205,49 €, soit une décote de -13,2 % : l’acheteur paie donc la part sous la valeur estimée du patrimoine. Les indicateurs de performance montrent un TRI 5 ans de -2,29 % et un TRI 10 ans de 2,91 %, ce qui signale une performance négative sur la période récente et une performance positive sur la décennie. Les frais de gestion de 12,00 % sont dans la fourchette usuelle et sont déjà déduits du taux de distribution affiché.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur d’Unidelta
- Taux de distribution 2025 à 5,88 %, supérieur à la moyenne marché (4,91 %) et à la moyenne bureaux (4,6 %).
- Décote de -13,2 % : la part se négocie sous la valeur de reconstitution, ce qui peut être favorable à l’acheteur.
- Délai de jouissance 0 mois : les revenus commencent immédiatement selon le délai indiqué.
- Ancienneté : création en 1990, signe d’une SCPI installée.
Ce qu’il faut regarder de près
- Taux d’occupation financier 87,28 % : vacance financière non négligeable pouvant peser sur les revenus.
- TRI 5 ans de -2,29 % : performance négative récente, à prendre en compte pour un horizon de détention moyen.
- Frais de souscription 5,20 % matérialisés à la sortie : une revente rapide fait perdre cette fraction du prix de la part.
- Catégorie Bureau : exposition au risque spécifique du marché des bureaux (évolution de la demande, renégociations de loyers) qui peut affecter les revenus.
Simulez vos revenus avec la SCPI Unidelta
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
d’Unidelta. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus d’une SCPI française sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers : pour un contribuable à la tranche marginale de 30 %, il faut ajouter 17,2 % de prélèvements sociaux, soit un taux global d’imposition de 47,2 %. Après impôt, le rendement net est donc : 5,88 % × (1 – 0,472) = 5,88 % × 0,528 ≈ 3,11 %.
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un épargnant recherchant un rendement courant supérieur à la moyenne marché et acceptant un niveau de risque modéré (indicateur SRI 3/7), avec un horizon de détention plutôt moyen à long terme. Le délai de jouissance de 0 mois permet de percevoir des revenus immédiatement, mais les frais de souscription de 5,20 % et la décote doivent être intégrés dans la stratégie d’entrée et de sortie : une logique de conservation est recommandée.
Elle convient moins à un investisseur cherchant une liquidité rapide ou un placement à très court terme, en raison des frais à la sortie et du risque de volatilité des performances à court terme (TRI 5 ans négatif).
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Unidelta
Combien rapporte Unidelta ?
Le taux de distribution 2025 est de 5,88 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 1 046,90 €. Le ticket d’entrée se calcule en multipliant le prix de la part par le nombre de parts souscrites (ex. une part = 1 046,90 €).
Quels sont les frais appliqués ?
Frais de souscription affichés : 5,20 %. Frais de gestion : 12,00 % (prélevés sur les loyers et déjà inclus dans le taux de distribution).
Quand commence-t-on à toucher les revenus ?
Le délai de jouissance indiqué est de 0 mois, ce qui signifie que les droits aux revenus sont immédiats selon les modalités de la SCPI.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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