Fructipierre est une SCPI gérée par AEW Patrimoine, investie en bureaux, créée en 1987 et d’une capitalisation de 523 M€. Son taux de distribution 2025 est de 4,94 % et elle se classe 95e sur 143 SCPI dans notre classement.
Ce rendement de 4,94 % se situe très légèrement au-dessus de la moyenne marché 2025 pondérée par la capitalisation (4,91 %) et au-dessus de la moyenne secteur bureaux (4,6 %), un écart faible mais favorable au regard des repères 2025.
Gérée par AEW Patrimoine · créée en 1987
Les chiffres de la SCPI Fructipierre en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est de 78,67 %. Ce niveau indique que près d’un quart des loyers potentiels n’était pas perçu au moment du calcul du TOF, ce qui pèse sur les revenus distribuables.
La SCPI existe depuis 1987 et affiche une capitalisation de 523 M€ répartie sur 56 immeubles, des éléments qui témoignent d’une implantation établie et d’une diversification immobilière tangible.
La part est cotée en décote par rapport à la valeur de reconstitution : écart de -31,7 % (la part se paie sous la valeur du patrimoine). Les performances historiques montrent un TRI 5 ans de -5,28 % et un TRI 10 ans de 1,77 %, indiquant une performance totale négative à 5 ans mais légèrement positive à 10 ans.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de Fructipierre
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Rendement 2025 de 4,94 %, légèrement supérieur à la moyenne marché 2025 (4,91 %).
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Frais de souscription de 4,00 %, inférieurs à la fourchette moyenne du marché (8–12 %).
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Capitalisation de 523 M€ et création en 1987, signes d’une SCPI installée.
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56 immeubles en portefeuille, contribuant à la diversification.
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Délai de jouissance court : 1 mois, pour une prise d’effet relativement rapide des parts souscrites.
Ce qu’il faut regarder de près
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Le taux d’occupation financier est bas : 78,67 %, ce qui réduit les loyers effectivement encaissés.
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TRI 5 ans négatif de -5,28 %, signalant des performances totales défavorables sur cette période.
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Décote importante de -31,7 % entre prix de la part et valeur de reconstitution, qui peut traduire des attentes du marché ou des difficultés de valorisation du patrimoine.
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Frais de gestion à 10,80 %, dans la fourchette habituelle (10–15 %) et déjà déduits du taux de distribution, ce qui pèse sur le rendement net pour l’investisseur.
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Indicateur de risque SRI à 3/7, traduisant un niveau de risque modéré à considérer dans l’allocation.
Simulez vos revenus avec la SCPI Fructipierre
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de Fructipierre. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus d’une SCPI française sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers : pour un contribuable à la tranche marginale d’impôt de 30 %, il faut ajouter 17,2 % de prélèvements sociaux, soit un prélèvement total de 47,2 %. Le rendement affiché de 4,94 % devient donc, après impôts et prélèvements sociaux, environ 2,61 % (calcul : 4,94 % × (1 − 0,472) = 2,61 %).
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un épargnant recherchant un revenu régulier d’une SCPI de bureaux établie, disposé à conserver ses parts sur le moyen/long terme compte tenu du capital fixe et du délai de jouissance d’1 mois. Les frais de souscription réduits (4,00 %) facilitent l’entrée et la capitalisation de 523 M€ et le nombre d’immeubles (56) apportent une diversification.
Elle convient moins aux investisseurs souhaitant une forte liquidité ou une exposition très sûre au revenu : le taux d’occupation financier (78,67 %), la décote importante (-31,7 %) et le TRI 5 ans négatif (-5,28 %) signalent des risques de volatilité du revenu et de la valorisation à court terme.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Fructipierre
Combien rapporte Fructipierre ?
Le taux de distribution 2025 est de 4,94 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de la part est de 357,52 €. Le ticket d’entrée dépend du nombre de parts souscrites : il se calcule en multipliant le prix de la part par le nombre de parts (le prix de la part inclut déjà les frais de souscription).
Quels sont les frais ?
Frais de souscription : 4,00 %. Frais de gestion : 10,80 % (ils sont exprimés sur les loyers encaissés et sont déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand touche-t-on les premiers revenus après souscription ?
Le délai de jouissance indiqué est de 1 mois : la part devient productive après ce délai.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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