Perial Grand Paris est une SCPI gérée par PERIAL AM, de catégorie Bureau, créée en 1966 et d’une capitalisation de 1 052 M€ ; son taux de distribution 2025 est de 4,80 % et elle se classe 97e sur 143 dans notre classement.
Son rendement 4,80 % est légèrement inférieur à la moyenne marché 2025 pondérée par la capitalisation (4,91 %), mais supérieur à la moyenne du secteur Bureaux (4,6 %) : cet écart est défavorable par rapport au marché global et favorable par rapport à la moyenne sectorielle.
Gérée par PERIAL AM · créée en 1966
Les chiffres de la SCPI Perial Grand Paris en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier indiqué est de 85,80 % : il renseigne sur le niveau d’encaissement des loyers par rapport au potentiel locatif, et laisse apparaître une marge de vacance locative qui peut peser sur les revenus.
La SCPI existe depuis 1966 et affiche une capitalisation de 1 052 M€, ce qui traduit une taille significative et une ancienneté pouvant favoriser la mutualisation du risque entre locataires et immeubles. Les frais affichés sont de 9,50 % en souscription (dans la fourchette marché 8–12 %) et de 12,00 % en gestion (la fourchette habituelle étant 10–15 %); les frais de gestion sont prélevés sur les loyers et sont déjà déduits du taux de distribution affiché.
La valeur de reconstitution est de 423,34 € par part et l’écart du prix de part à cette valeur est une surcote de 8,2 % : la part se paie au‑dessus de la valeur théorique du patrimoine. Sur la performance long terme, le TRI 5 ans est de -0,10 % tandis que le TRI 10 ans est de 4,97 %, ce qui donne une indication sur l’évolution des performances incluant plus‑values et reventes sur ces horizons.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de Perial Grand Paris
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Ancienneté importante : création en 1966, ce qui témoigne d’une SCPI installée sur le long terme.
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Capitalisation significative : 1 052 M€, favorisant la mutualisation des risques entre actifs.
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Nombre d’immeubles : 93, contribuant à la diversification des actifs.
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Délai de jouissance nul : 0 mois, les souscripteurs sont immédiatement éligibles aux distributions.
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Taux de distribution 2025 de 4,80 %, proche des références de marché et supérieur à la moyenne bureaux.
Ce qu’il faut regarder de près
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Taux d’occupation financier de 85,80 % : une vacance locative non négligeable qui peut peser sur les revenus.
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Surcote sur la valeur de reconstitution de 8,2 % : la part se paie au‑dessus de la valeur théorique du patrimoine, moins favorable pour l’acheteur.
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TRI 5 ans négatif (-0,10 %) : performance récente légèrement défavorable sur 5 ans.
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Frais de souscription de 9,50 % : ces frais se matérialisent à la sortie et pénalisent une revente rapide.
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Frais de gestion de 12,00 % (prélevés sur les loyers) : niveau de frais à prendre en compte car déjà inclus dans le taux de distribution.
Simulez vos revenus avec la SCPI Perial Grand Paris
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de Perial Grand Paris. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus d’une SCPI française sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers : pour un contribuable à la tranche marginale d’imposition de 30 %, il faut ajouter 17,2 % de prélèvements sociaux. Sur le taux de distribution 2025 de 4,80 %, le rendement net après impôt est approximativement : 4,80 % × (1 – 0,30 – 0,172) = 4,80 % × 0,528 ≈ 2,53 %.
Pour quel profil d’épargnant ?
Perial Grand Paris peut convenir à un investisseur cherchant une exposition au marché des bureaux, acceptant une vacance locative modérée (TOF 85,80 %) et des frais de souscription non négligeables (9,50 %). Le délai de jouissance de 0 mois est adapté à ceux qui souhaitent être éligibles rapidement aux distributions ; en revanche, le niveau des frais et la surcote de 8,2 % incitent à un horizon de détention moyen à long terme.
Elle convient moins aux investisseurs cherchant une solution pour une revente rapide (les frais de souscription se matérialisent à la sortie) ou à ceux qui veulent minimiser le risque de vacance locative au prix d’une exposition à d’autres secteurs immobiliers.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Perial Grand Paris
Combien rapporte Perial Grand Paris ?
Le taux de distribution 2025 est de 4,80 %.
Quel est le prix d’une part et le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 458,00 €. Le ticket d’entrée correspond au nombre de parts que vous achetez (par exemple 1 part = 458,00 €); le prix indiqué inclut déjà les frais de souscription.
Quels sont les frais ?
Frais de souscription : 9,50 %. Frais de gestion : 12,00 % (prélevés sur les loyers et déjà déduits du taux de distribution). Les frais de souscription se matérialisent à la sortie et peuvent pénaliser une revente rapide.
Quand touche-t-on les premiers revenus ?
Le délai de jouissance est de 0 mois, ce qui signifie que vous êtes éligible aux distributions dès la souscription (les dates précises de versement ne sont pas publiées ici).
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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