Perial O2 est une SCPI de bureaux gérée par PERIAL AM, créée en 2009 et d’une capitalisation de 2 402 M€. Son taux de distribution pour 2025 est de 4,65 % et elle se classe 101e sur 143 dans notre classement.
Ce rendement 2025 de 4,65 % se situe en dessous de la moyenne pondérée du marché en 2025 (4,91 %), donc défavorable par rapport au marché global, mais il est légèrement supérieur à la moyenne du secteur bureaux (4,6 %), ce qui est marginalement favorable pour la typologie.
Gérée par PERIAL AM · créée en 2009
Les chiffres de la SCPI Perial O2 en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est de 87,90 %, ce qui reflète le niveau d’occupation et de perception des loyers déclarés : un taux inférieur à 100 % signale des périodes de vacance locative ou des loyers non perçus pouvant peser sur les revenus.
La SCPI est en activité depuis 2009 et possède 140 immeubles pour une capitalisation de 2 402 M€, ce qui indique une taille importante et une mutualisation du risque sur un portefeuille relativement étendu. Le délai de jouissance est de 0 mois, permettant une perception immédiate des revenus après souscription.
Le prix de souscription est de 164,00 € contre une valeur de reconstitution de 150,73 €, soit une surcote de 8,8 % ; l’acheteur paie donc la part au-dessus de la valeur de reconstitution. Les TRI publiés sont de -0,54 % sur 5 ans et de 2,60 % sur 10 ans, des niveaux modestes qui doivent être pris en regard du taux de distribution affiché.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de Perial O2
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Capitalisation notable de 2 402 M€, favorisant la mutualisation des risques.
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Présence depuis 2009, ce qui situe la SCPI comme établie plutôt que récente.
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Portefeuille composé de 140 immeubles, contribuant à la diversification des actifs.
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Délai de jouissance de 0 mois, permettant une perception immédiate des revenus.
Ce qu’il faut regarder de près
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Taux d’occupation financier à 87,90 %, signe d’une vacance locative non négligeable pouvant réduire les revenus.
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La part se négocie avec une surcote de 8,8 % par rapport à la valeur de reconstitution, ce qui représente un prime payée par l’acheteur.
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TRI 5 ans négatif (-0,54 %) : performance récente défavorable sur la période quinquennale.
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Frais de gestion élevés à 13,80 % des loyers encaissés, dans la fourchette haute habituelle (10–15 %), déjà intégrés dans le taux de distribution.
Simulez vos revenus avec la SCPI Perial O2
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de Perial O2. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus distribués par la SCPI sont des revenus fonciers imposés à la tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Pour un contribuable à la tranche marginale de 30 %, l’imposition totale est de 30 % + 17,2 % = 47,2 %. Le rendement net après impôt devient donc : 4,65 % × (1 – 0,472) = environ 2,46 %.
Pour quel profil d’épargnant ?
Perial O2 peut convenir à un investisseur cherchant des revenus réguliers immédiatement exploitables (délai de jouissance 0 mois) et acceptant d’investir dans la catégorie bureaux, avec une exposition à une surcote et à un taux d’occupation inférieur à 90 %. Sa capitalisation importante (2 402 M€) et son parc de 140 immeubles conviennent à ceux qui recherchent une diversification interne au secteur bureaux.
Elle convient moins aux investisseurs priorisant le rendement maximal par rapport au marché (la distribution 4,65 % est inférieure à la moyenne marché 4,91 %), à ceux qui souhaitent éviter une surcote à l’achat, ou à un profil recherchant de très faibles frais de gestion ou une performance nette de longue période nettement positive (TRI 5 ans : -0,54 %).
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Perial O2
Combien rapporte Perial O2 ?
Le taux de distribution 2025 est de 4,65 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 164,00 €. Le ticket d’entrée se calcule en multipliant ce prix par le nombre de parts souscrites ; le nombre minimal de parts n’est pas publié.
Quels sont les frais appliqués ?
Frais de souscription : 8,50 %. Frais de gestion : 13,80 % des loyers encaissés (ces frais sont déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand commence-t-on à toucher des revenus ?
Le délai de jouissance est de 0 mois, ce qui permet de percevoir des revenus immédiatement après souscription.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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