La SCPI LF EUROPIMMO, gérée par La Française REM, est une SCPI de catégorie Bureau créée en 2014 et affichant une capitalisation de 813 M€. Son taux de distribution 2025 est de 4,63 % ; elle se classe 102e sur 143 SCPI dans notre classement.
Ce rendement de 4,63 % est inférieur à la moyenne marché pondérée par la capitalisation (4,91 %), ce qui est défavorable par rapport au marché global, mais il est légèrement supérieur à la moyenne du secteur bureaux (4,6 %), ce qui est favorable par rapport à sa catégorie.
Gérée par La Française REM · créée en 2014
Les chiffres de la SCPI LF EUROPIMMO en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier publié est de 96,80 %. Ce niveau élevé traduit un taux de loyers facturés encaissés proche de la pleine occupation et limite, en partie, le risque immédiat de perte de revenus locatifs.
Créée en 2014, la SCPI présente une ancienneté publiée et une capitalisation de 813 M€ répartie sur 52 immeubles. Ces éléments indiquent une certaine diversification du portefeuille et une mutualisation du risque supérieure à celle d’une toute jeune SCPI.
La valeur de reconstitution est de 773,78 € par part pour un prix de souscription de 725,00 €, soit une décote de -6,3 % (la part se paie en dessous de la valeur du patrimoine). Le TRI sur 5 ans est de -4,17 % (performance négative sur 5 ans) et le TRI sur 10 ans est de 0,89 % (faible performance positive sur 10 ans). Les frais de gestion publiés sont de 12,00 %, exprimés en pourcentage des loyers encaissés et déjà déduits du taux de distribution affiché.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de LF EUROPIMMO
- Taux d’occupation financier de 96,80 %, indiquant un niveau élevé de loyers encaissés.
- Décote sur la valeur de reconstitution de -6,3 % (valeur de reconstitution 773,78 € vs prix de part 725,00 €), ce qui signifie que la part se négocie sous la valeur du patrimoine.
- Capitalisation de 813 M€ et parc de 52 immeubles, points favorables à la mutualisation du risque.
- Délai de jouissance de 0 mois, donnant des droits attachés aux parts dès l’acquisition.
Ce qu’il faut regarder de près
- TRI 5 ans négatif à -4,17 %, signe d’une sous-performance récente qui mérite analyse.
- Frais de gestion à 12,00 % des loyers, dans la fourchette habituelle mais impactant le rendement net distribué.
- Frais de souscription de 8,00 % : ces frais sont inclus dans le prix de souscription et se matérialisent à la sortie, ce qui peut pénaliser une revente rapide.
- Catégorie Bureau exposée à des risques structurels (évolution des usages, obsolescence), susceptibles d’affecter loyers et valeurs à moyen/long terme.
Simulez vos revenus avec la SCPI LF EUROPIMMO
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de LF EUROPIMMO. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus de cette SCPI sont des revenus fonciers. Pour un contribuable à la tranche marginale de 30 %, il faut ajouter 17,2 % de prélèvements sociaux, soit une imposition totale de 47,2 % sur les revenus. Le rendement affiché de 4,63 % devient donc net d’impôt approximatif : 4,63 % × (1 − 0,472) = ≈ 2,44 % après impôt (arrondi).
Pour quel profil d’épargnant ?
LF EUROPIMMO peut convenir à un épargnant recherchant une exposition au secteur des bureaux sur un horizon moyen à long terme, acceptant un niveau de risque intermédiaire (indicateur SRI 4 sur 7) et des frais de souscription de 8,00 %. Le délai de jouissance immédiat (0 mois) est adapté à ceux qui souhaitent que leurs parts portent immédiatement des droits aux revenus.
Elle convient moins aux investisseurs qui ont besoin de liquidité à court terme ou qui veulent éviter toute perte en cas de revente rapide, en raison des frais de souscription matérialisés en sortie, et aux investisseurs recherchant une performance nette d’impôt élevée sans tenir compte de la fiscalité des revenus fonciers.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI LF EUROPIMMO
Combien rapporte LF EUROPIMMO ?
Le taux de distribution 2025 est de 4,63 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 725,00 € (ce prix inclut déjà les frais de souscription). Le ticket d’entrée se calcule en multipliant ce prix par le nombre de parts souscrites (par exemple, 1 part = 725,00 €).
Quels sont les frais ?
Les frais de souscription publiés sont de 8,00 %. Les frais de gestion sont de 12,00 % des loyers encaissés, exprimés en pourcentage des loyers et déjà déduits du taux de distribution.
Quand touche-t-on les premiers revenus ?
Le délai de jouissance est de 0 mois, ce qui signifie que les droits rattachés aux parts commencent dès l’acquisition. Le premier versement effectif dépendra ensuite du calendrier de distribution de la SCPI.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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