CREDIT MUTUEL PIERRE 1 est une SCPI gérée par La Française REM, de catégorie « Bureau », créée en 1973 et affichant une capitalisation de 801 M€ ; son taux de distribution 2025 est de 4,49 % et elle se classe 106e sur 143 SCPI de notre classement.
Ce taux de distribution de 4,49 % est inférieur à la moyenne du marché pondérée par la capitalisation (4,91 %) et légèrement inférieur à la moyenne du secteur « bureaux » (4,6 %), un écart défavorable pour le rendement par rapport aux repères 2025.
Gérée par La Française REM · créée en 1973
Les chiffres de la SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1 en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est de 83,50 %. Ce niveau indique que 83,5 % des loyers prévus sont effectivement encaissés, ce qui signale une vacance locative ou des loyers non perçus susceptibles d’affecter les revenus courants.
Créée en 1973 et avec une capitalisation de 801 M€, la SCPI est ancienne et d’une taille significative ; ces caractéristiques contribuent à une mutualisation du risque entre un nombre important d’investisseurs et d’actifs.
La part est cotee avec une décote de -2,1 % par rapport à la valeur de reconstitution (valeur de reconstitution 219,50 € pour un prix de part 215,00 €), ce qui signifie que la part se paie en dessous de la valeur théorique du patrimoine. Les TRI publiés montrent un TRI 5 ans de -2,74 % et un TRI 10 ans de 0,97 %, traduisant une performance négative sur 5 ans et légèrement positive sur 10 ans.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de CREDIT MUTUEL PIERRE 1
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Ancienneté importante : création en 1973, ce qui traduit une longue histoire de gestion.
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Capitalisation notable : 801 M€, offrant une taille qui facilite la mutualisation du risque.
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Nombre d’immeubles conséquent : 121 immeubles, contribuant à la diversification des actifs.
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Délai de jouissance de 0 mois : les parts donnent jouissance immédiatement après souscription.
Ce qu’il faut regarder de près
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Taux d’occupation financier de 83,50 % : un niveau de remplissage qui peut peser sur les revenus et laisse une marge de vacance significative.
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TRI 5 ans négatif (-2,74 %) : performance récente défavorable sur cinq ans qui mérite examen avant souscription.
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Frais de souscription annoncés à 8 % et frais de gestion à 12 % : les frais sont à intégrer dans l’horizon de détention car la souscription est incluse dans le prix de la part et les frais se matérialisent à la sortie.
Simulez vos revenus avec la SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de CREDIT MUTUEL PIERRE 1. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus de cette SCPI sont des revenus fonciers imposés au barème de l’impôt sur le revenu + 17,2 % de prélèvements sociaux. Pour un contribuable à la tranche marginale à 30 % : impôts + prélèvements sociaux = 30 % + 17,2 % = 47,2 %. Net après impôt = 4,49 % × (1 – 0,472) = 4,49 % × 52,8 % = 2,37 % (arrondi). Ainsi, le rendement net d’impôt approximatif pour un contribuable à 30 % est de 2,37 %.
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un épargnant cherchant une exposition au secteur bureaux avec un horizon moyen à long terme, acceptant un niveau de risque modéré (indicateur SRI 4) et prêt à supporter des frais de gestion et de souscription tels qu’indiqués. Le délai de jouissance de 0 mois permet de commencer à percevoir des revenus immédiatement après souscription.
Elle convient moins aux investisseurs recherchant un rendement supérieur à la moyenne du marché à court terme, aux personnes cherchant une liquidité rapide (les frais se matérialisent à la sortie) ou à celles qui ne tolèrent pas une volatilité ou une vacance locative pouvant affecter les distributions.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1
Combien rapporte-t-elle ?
Le taux de distribution 2025 est de 4,49 % (taux brut affiché).
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de la part est de 215,00 €. Le ticket d’entrée se calcule en multipliant le prix de la part par le nombre de parts souscrites (215,00 € × nombre de parts) ; le prix de souscription inclut déjà les frais de souscription.
Quels sont les frais ?
Frais de souscription : 8,00 % (inclus dans le prix de la part). Frais de gestion : 12,00 % des loyers encaissés (déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand touche-t-on les premiers revenus ?
Le délai de jouissance est de 0 mois, donc la jouissance est immédiate et les revenus peuvent être perçus dès l’acquisition des parts selon le calendrier de distribution de la SCPI.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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