Accimmo Pierre est une SCPI gérée par BNP Paribas REIM France, de catégorie Bureau, créée en 1992 et affichant une capitalisation de 2 658 M€.
Son taux de distribution 2025 est de 4,77 % et elle se classe 98e sur 143 SCPI de notre classement.
Ce taux de distribution (4,77 %) est légèrement inférieur à la moyenne pondérée du marché en 2025 (4,91 %) ; en revanche il est supérieur à la moyenne du secteur Bureaux (4,6 %), ce qui est favorable par rapport au secteur mais légèrement défavorable par rapport à l’ensemble du marché.
Gérée par BNP Paribas REIM France · créée en 1992
Les chiffres de la SCPI Accimmo Pierre en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier déclaré est de 87,41 %. Ce niveau indique que près de 13 % des loyers potentiels ne sont pas effectivement encaissés, ce qui peut peser sur la capacité à maintenir le rendement distribué si l’occupation ne se redresse pas.
La SCPI est ancienne (créée en 1992) et dispose d’une capitalisation importante de 2 658 M€, des éléments qui témoignent d’une mutualisation du risque et d’une taille installée sur le marché.
La valeur de reconstitution est de 136,27 € par part contre un prix de part de 141,00 €, soit une surcote de 3,5 % : l’acheteur paie la part au-dessus de la valeur estimée du patrimoine. Les TRI publiés montrent un TRI 5 ans de -4,51 % et un TRI 10 ans de 1,12 %, ce qui traduit un rendement réel passé modéré sur dix ans et une performance négative sur cinq ans, incluant les effets de revente et de valorisation.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur d’Accimmo Pierre
- Capitalisation notable : 2 658 M€, ce qui reflète une taille importante sur le marché.
- Ancienneté : création en 1992, indiquant une SCPI installée depuis plusieurs décennies.
- Portefeuille étendu : 136 immeubles, contribuant à la diversification locative.
- Délai de jouissance court : 1 mois, permettant de percevoir rapidement des revenus après souscription.
Ce qu’il faut regarder de près
- Taux d’occupation financier de 87,41 %, inférieur à 90 %, ce qui signale un risque de vacance ou de baisse de loyers à surveiller.
- Surcote de 3,5 % par rapport à la valeur de reconstitution (prix de part 141,00 € vs valeur de reconstitution 136,27 €) : vous payez la part au-dessus de la valeur patrimoniale estimée.
- TRI 5 ans négatif (-4,51 %) : la performance réelle récente a été défavorable sur cinq ans.
- Frais d’entrée de 8,93 % et frais de gestion de 10,80 % : ces frais réduisent le rendement net et doivent être pris en compte dans l’horizon de placement.
Simulez vos revenus avec la SCPI Accimmo Pierre
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
d’Accimmo Pierre. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus de SCPI sont imposés comme des revenus fonciers : pour un contribuable à la tranche marginale de 30 % (+17,2 % de prélèvements sociaux), le taux global d’imposition est de 47,2 %. À partir du taux de distribution 2025 de 4,77 %, le rendement net d’impôt est donc 4,77 % × (1 – 0,472) = 2,52 % environ après impôts et prélèvements sociaux.
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un investisseur recherchant un revenu régulier sur le long terme et acceptant un niveau de risque moyen (indicateur SRI 3/7), avec un délai de jouissance court (1 mois). La capitalisation importante et le nombre d’immeubles suggèrent une diversification structurelle, adaptée à un horizon pluriannuel plutôt qu’à une recherche de liquidité rapide.
Elle convient moins à un épargnant à court terme ou recherchant une garantie de capital : les frais d’entrée (8,93 %), la surcote par rapport à la valeur de reconstitution et le TRI 5 ans négatif rendent la période de détention importante pour espérer lisser les effets de valorisation et de frais.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Accimmo Pierre
Combien rapporte Accimmo Pierre ?
Le taux de distribution 2025 est de 4,77 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix d’une part est de 141,00 €; le montant minimum de souscription n’est pas publié, le ticket d’entrée correspond au prix de la part multiplié par le nombre de parts souscrites.
Quels sont les frais appliqués ?
Les frais de souscription sont de 8,93 % et les frais de gestion sont de 10,80 % (ils sont prélevés sur les loyers encaissés et déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand commence-t-on à toucher les premiers revenus ?
Le délai de jouissance est de 1 mois : les premiers revenus commencent à être acquis environ un mois après la souscription.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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