Eurovalys est une SCPI gérée par Advenis REIM, de catégorie Bureau, créée en 2015 et d’une capitalisation de 951 M€ ; son taux de distribution 2025 est de 4,98 % et elle se classe 94e sur 143 dans notre classement.
Ce taux de distribution (4,98 %) est légèrement supérieur à la moyenne pondérée du marché en 2025 (4,91 %) et supérieur à la moyenne du secteur bureaux (4,6 %) : cet écart est favorable au regard du rendement sectoriel.
Gérée par Advenis REIM · créée en 2015
Les chiffres de la SCPI Eurovalys en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est de 90,10 %, ce qui indique qu’une part non négligeable du potentiel locatif n’est pas louée ou n’est pas facturée au niveau du loyer attendu.
La SCPI a été créée en 2015 et affiche une capitalisation de 951 M€ et 36 immeubles, des éléments qui contribuent à la mutualisation du risque par la taille et la diversification du parc.
La valeur de reconstitution est de 961,23 € par part et l’écart prix/valeur est de -0,1 % (décote légère), ce qui signifie que la part se paie très légèrement sous la valeur du patrimoine ; le TRI 5 ans est de 2,65 %, inférieur au taux de distribution 2025, ce qui traduit une performance totale historique (dividendes + évolution du prix) plus faible que le rendement courant affiché.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur d’Eurovalys
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Taux de distribution 2025 de 4,98 %, légèrement supérieur à la moyenne de marché 2025 (4,91 %).
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Capitalisation notable de 951 M€, contribuant à une mutualisation du risque.
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Parc composé de 36 immeubles, apportant une diversification immobilière opérationnelle.
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Décote légère de -0,1 % entre le prix et la valeur de reconstitution, la part se paie sous la valeur du patrimoine.
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Frais de souscription de 11,40 %, situés dans la fourchette courante du marché (8 à 12 %).
Ce qu’il faut regarder de près
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Le taux d’occupation financier à 90,10 % signale un niveau de vacance ou de loyers non encaissés qui pèse sur les revenus.
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Les frais de gestion sont de 12,00 %, dans la partie haute de la fourchette habituelle (10 à 15 %) ; ces frais sont déjà déduits du taux de distribution affiché.
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Le TRI 5 ans à 2,65 % est nettement inférieur au taux de distribution 2025 (4,98 %), ce qui peut indiquer une faible revalorisation du capital ou des performances passées modestes hors distribution.
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Les frais de souscription de 11,40 % se matérialisent à la sortie : une revente rapide peut entraîner une perte liée à ces frais.
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Le délai de jouissance est de 5 mois, ce qui allonge l’horizon avant perception des premiers revenus.
Simulez vos revenus avec la SCPI Eurovalys
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
d’Eurovalys. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus de SCPI françaises sont imposés comme des revenus fonciers : pour un contribuable à la tranche marginale de 30 % et 17,2 % de prélèvements sociaux, le taux global d’imposition est de 47,2 %. Sur le taux de distribution 2025 de 4,98 %, le rendement net d’impôt devient approximativement 4,98 % × (1 – 0,472) = 2,63 %.
Pour quel profil d’épargnant ?
Eurovalys peut convenir à un épargnant cherchant des revenus réguliers issus d’une SCPI de bureaux de taille moyenne à importante, acceptant un horizon d’investissement long et une liquidité limitée (délai de jouissance de 5 mois et frais de souscription matérialisés à la sortie). Le profil de risque est modéré (indicateur SRI 3/7) et les frais de gestion sont à prendre en compte dans l’attente d’un rendement net.
Elle est moins adaptée à un investisseur recherchant une liquidité rapide ou une forte valorisation du capital à court terme, ni à un profil très prudent souhaitant limiter la vacance locative, compte tenu du taux d’occupation financier à 90,10 % et du TRI 5 ans plutôt bas.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Eurovalys
Combien rapporte Eurovalys ?
Son taux de distribution 2025 est de 4,98 % (classement 94e/143).
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 960,00 €. Le ticket d’entrée minimal correspond au prix d’une part, soit 960,00 €.
Quels sont les frais ?
Frais de souscription : 11,40 % (inclus dans le prix de souscription et matérialisés à la sortie). Frais de gestion : 12,00 % (prélevés sur les loyers et déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand touche-t-on les premiers revenus ?
Le délai de jouissance est de 5 mois : les premiers revenus sont perçus à partir de cette échéance selon les règles de distribution de la SCPI.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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