La SCPI Coeur d’Europe est gérée par Sogenial immobilier. Son taux de distribution 2025 est de 6,25 % et elle figure au 35e rang sur 143 dans notre classement.
Ce taux de distribution de 6,25 % est supérieur à la moyenne du marché 2025, qui s’établit à 4,91 % (ASPIM/IEIF, pondéré par la capitalisation), ce qui constitue un écart favorable par rapport au marché. La moyenne de son secteur n’est pas publiée pour cette SCPI, de sorte qu’une comparaison sectorielle n’est pas possible ici.
Gérée par Sogenial immobilier
Les chiffres de la SCPI Coeur d’Europe en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier de la SCPI n’est pas publié.
La capitalisation et l’ancienneté (année de création) ne sont pas publiées pour cette SCPI.
La valeur de reconstitution et le TRI 5 ans ne sont pas publiés pour cette SCPI.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de Coeur d’Europe
-
Taux de distribution 2025 de 6,25 %, supérieur à la moyenne du marché (4,91 %).
-
Classement dans notre étude : 35e sur 143, permettant une lecture relative de sa position par rapport aux autres SCPI.
-
Les frais de gestion du marché servent de repère : ils se situent habituellement entre 10 % et 15 % des loyers encaissés et sont déjà déduits du taux de distribution affiché.
Ce qu’il faut regarder de près
-
Plusieurs indicateurs clés (taux d’occupation financier, capitalisation, valeur de reconstitution, TRI) ne sont pas publiés ici, ce qui limite l’analyse du risque opérationnel et de revente.
-
Les frais de souscription se matérialisent à la sortie : la valeur de retrait est le prix de la part diminué des frais, ce qui signifie qu’une revente rapide peut engendrer une perte liée à ces frais.
-
Les revenus distribués par une SCPI française sont imposés au barème de l’impôt sur le revenu auquel s’ajoutent 17,2 % de prélèvements sociaux ; pour un contribuable soumis à la tranche marginale de 30 %, l’imposition totale sur ces revenus est conséquente.
Simulez vos revenus avec la SCPI Coeur d’Europe
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de Coeur d’Europe. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Le rendement affiché de 6,25 % est distribué sous forme de revenus fonciers. Pour un contribuable soumis à la tranche marginale de 30 %, les prélèvements sociaux ajoutés ( 17,2 % ) portent la charge fiscale totale à 47,2 % sur ces revenus. Calcul approximatif : 6,25 % × (1 − 0,472) = 3,30 % net après impôt et prélèvements sociaux.
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un épargnant recherchant un rendement brut supérieur à la moyenne du marché (taux de distribution 2025 : 6,25 %) et acceptant une visibilité limitée sur certains indicateurs (taux d’occupation, capitalisation, TRI). Compte tenu de la mécanique des frais de souscription et de la valeur de retrait, l’horizon recommandé est plutôt moyen/long terme afin d’amortir ces frais en cas de revente.
Elle convient moins aux investisseurs cherchant une liquidité rapide ou une transparence complète sur les indicateurs de gestion : plusieurs données clés ne sont pas publiées pour cette SCPI, ce qui complique l’évaluation fine du risque de revente et de la performance nette.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Coeur d’Europe
Combien rapporte la SCPI Coeur d’Europe ?
Son taux de distribution 2025 est de 6,25 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de la part et le ticket d’entrée ne sont pas publiés ici. Rappel : le ticket d’entrée se calcule en multipliant le prix de la part par le nombre de parts souhaitées, et le prix de souscription inclut déjà les frais de souscription.
Quels sont les frais appliqués ?
Les frais spécifiques à Coeur d’Europe ne sont pas publiés ici. À titre de repère, les frais de souscription moyens du marché se situent entre 8 % et 12 %, et les frais de gestion habituels sont de l’ordre de 10 % à 15 % des loyers encaissés ; ces derniers sont déjà déduits du taux de distribution affiché.
Quand reçoit-on les premiers revenus ?
Les modalités précises de versement et le délai de jouissance ne sont pas publiés pour cette SCPI. Les revenus perçus sont des revenus fonciers imposables.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
Retrouvez Coeur d’Europe dans notre comparatif complet
des 143 SCPI du marché, avec le classement par rendement, les frais et le
filtre par catégorie. Vous hésitez entre la pierre-papier et l’achat d’un
appartement à louer ? Comparez avec les rendements locatifs réels de notre
classement des villes où investir.