La SCPI Corum Eurion est gérée par Corum AM, de catégorie diversifiée, créée en 2020 et d’une capitalisation de 1 477 M€. Son taux de distribution 2025 est de 5,73 % et elle figure au 51e rang de notre classement sur 143 SCPI.
Ce rendement de 5,73 % est supérieur à la moyenne du marché 2025 qui est de 4,91 % (ASPIM/IEIF, pondérée par la capitalisation), ce qui est favorable par rapport au marché global ; en revanche il reste inférieur à la moyenne de son secteur « diversifiée » qui est de 6 %, un écart défavorable par rapport à la moyenne sectorielle.
Gérée par Corum AM · créée en 2020
Les chiffres de la SCPI Corum Eurion en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est de 99,91 %, ce qui indique un niveau de loyers encaissés très élevé et un faible niveau de vacance locative financière.
La SCPI dispose d’une capitalisation de 1 477 M€ et a été créée en 2020, ce qui en fait une structure relativement récente mais de taille significative. Le portefeuille comprend 51 immeubles, ce qui participe à la mutualisation du risque.
La valeur de reconstitution est de 222,12 € tandis que le prix de la part est de 215,00 €, soit une décote de -3,2 % : la part se paie sous la valeur théorique du patrimoine. Le TRI sur 5 ans est de 5,36 %, proche du taux de distribution 2025, ce qui signifie que la performance historique sur cinq ans se situe dans l’ordre du rendement distribué.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de Corum Eurion
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Taux d’occupation financier de 99,91 %, signe d’une très faible vacance locative financière.
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Taux de distribution 2025 à 5,73 %, au-dessus de la moyenne marché 2025 (4,91 %).
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Capitalisation de 1 477 M€, qui confère une taille importante pour mutualiser certains risques.
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Délai de jouissance de 5 mois, compatible avec un démarrage des revenus relativement rapide après souscription.
Ce qu’il faut regarder de près
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Frais de souscription à 12 %, situés au haut de la fourchette moyenne du marché (8 à 12 %) — ces frais sont inclus dans le prix de souscription et se matérialisent à la sortie.
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Frais de gestion de 13,20 % des loyers encaissés, dans la fourchette habituelle (10–15 %) mais qui réduisent la performance nette déjà intégrée au taux de distribution.
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Décote de -3,2 % entre prix de la part et valeur de reconstitution : si elle est favorable à l’acheteur, un écart important peut aussi traduire des différences de valorisation à surveiller.
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SCPI créée en 2020 : horizon d’existence plus court que des SCPI historiques, ce qui laisse une période d’observation limitée pour le long terme.
Simulez vos revenus avec la SCPI Corum Eurion
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de Corum Eurion. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Le rendement affiché de 5,73 % correspond à des revenus fonciers imposés à la tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Pour un contribuable à 30 % de TMI, le rendement net d’impôt approximatif est : 5,73 % × (1 − 0,30 − 0,172) = 5,73 % × 0,528 ≈ 3,03 %.
Pour quel profil d’épargnant ?
Corum Eurion peut convenir à un épargnant recherchant un complément de revenus réguliers avec un rendement 2025 supérieur à la moyenne du marché et acceptant des frais d’entrée élevés (12 %) et des frais de gestion de l’ordre de 13,20 %. Le délai de jouissance de 5 mois et la capitalisation significative en font un choix adapté pour un placement à moyen/long terme plutôt que pour des arbitrages à court terme.
Elle convient moins à un investisseur avec un horizon très court ou qui souhaite limiter les frais d’entrée et de gestion ; la présence de frais de souscription élevés rend une revente rapide pénalisante, car ces frais se matérialisent à la sortie.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Corum Eurion
Combien rapporte Corum Eurion ?
Le taux de distribution 2025 est de 5,73 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de la part (prix de souscription) est de 215,00 €. Le ticket d’entrée se calcule en multipliant ce prix par le nombre de parts souscrites (sans y ajouter de frais).
Quels sont les frais ?
Frais de souscription : 12 % (inclus dans le prix de souscription et matérialisés à la sortie). Frais de gestion : 13,20 % des loyers encaissés (déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand commence-t-on à percevoir les premiers revenus ?
La SCPI indique un délai de jouissance de 5 mois : les droits aux revenus commencent après ce délai suivant la souscription.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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