La SCPI Darwin RE01, gérée par Darwin Invest, est une SCPI de catégorie Diversifiée créée en 2024 et de taille modeste (capitalisation de 13 M€, 8 immeubles). Son taux de distribution 2025 est de 7,54 % ; elle se classe 16e sur 143 dans notre classement.
Son taux de distribution de 7,54 % est supérieur à la moyenne du marché pondérée (4,91 %) et à la moyenne du secteur « diversifiées » (6 %), un écart favorable pour le rendement affiché.
Gérée par Darwin Invest · créée en 2024
Les chiffres de la SCPI Darwin RE01 en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier déclaré est de 100,00 %, ce qui signifie que la SCPI a encaissé l’ensemble des loyers exigibles sur la période concernée.
Créée en 2024 avec une capitalisation de 13 M€ et 8 immeubles, la SCPI est récente et de petite taille : la mutualisation du risque est donc plus limitée que pour des SCPI très capitalisées.
La valeur de reconstitution est de 207,19 € par part pour un prix de souscription de 202,00 €, soit une décote de -2,5 % (la part se paie sous la valeur du patrimoine). Le TRI 5 ans affiché est de -0,80 %. Les frais de gestion sont de 12,00 % (ils s’expriment sur les loyers et sont déjà déduits du taux de distribution affiché).
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de Darwin RE01
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Taux d’occupation financier à 100,00 % : les loyers exigibles ont été encaissés.
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Taux de distribution 2025 de 7,54 % : rendement affiché supérieur aux moyennes marché et secteur.
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Décote de -2,5 % entre prix et valeur de reconstitution : la part se paie sous la valeur du patrimoine.
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Typologie dominante commerces 45,3 % et entrepôts 21,8 % : exposition sectorielle connue et diversifiée entre commerce et logistique.
Ce qu’il faut regarder de près
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Création en 2024 : SCPI jeune avec un historique limité.
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Capitalisation de 13 M€ : taille modeste, mutualisation du risque plus limitée que pour les grandes SCPI.
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TRI 5 ans de -0,80 % : indicateur de performance passée négatif sur la période considérée.
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Frais de souscription 8,00 % : ces frais sont inclus dans le prix de souscription et se matérialisent à la sortie (une revente rapide entraîne une perte liée à ces frais).
Simulez vos revenus avec la SCPI Darwin RE01
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de Darwin RE01. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus fonciers sont imposés à la tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Pour un contribuable à la tranche marginale de 30 %, le taux total d’imposition est de 47,2 %, ce qui ramène le rendement net d’impôt de 7,54 % à environ 3,98 % (calcul : 7,54 % × (1 – 0,472) ≈ 3,98 %).
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un épargnant recherchant un rendement élevé affiché (taux de distribution 7,54 %) et acceptant une exposition sectorielle commerces/entrepôts, un délai d’entrée en jouissance de 5 mois et un niveau de risque moyen (indicateur SRI 3 sur 7). L’investisseur doit être à l’aise avec une SCPI jeune et de petite capitalisation (13 M€), et accepter une détention sur le moyen/long terme.
Elle convient moins aux investisseurs qui ont besoin de liquidité rapide ou qui recherchent une faible volatilité et une longue série historique : la jeunesse de la SCPI et la capitalisation limitée peuvent impliquer une moindre mutualisation du risque et une plus grande sensibilité à des événements locaux.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Darwin RE01
Combien rapporte Darwin RE01 ?
Le taux de distribution 2025 est de 7,54 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 202,00 €. Le ticket d’entrée correspond au nombre de parts multiplié par ce prix (pour une part : 202,00 €).
Quels sont les frais ?
Frais de souscription : 8,00 %. Frais de gestion : 12,00 % (prélevés sur les loyers et déjà déduits du taux de distribution).
Quand touche-t-on les premiers revenus ?
Les premiers revenus interviennent après le délai de jouissance de 5 mois ; la date précise des distributions n’est pas publiée.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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