LF LES GRANDS PALAIS est une SCPI gérée par La Française REM, de catégorie « Alternatifs », créée en 2019 et de petite taille (capitalisation 5 M€). Son taux de distribution 2025 est de 0,50 % et elle se classe 142e sur 143 SCPI de notre classement.
Ce taux de distribution (0,50 %) est nettement inférieur à la moyenne du marché 2025 (4,91 %) — un écart défavorable pour un investisseur recherchant du rendement. La moyenne pour la catégorie « Alternatifs » n’est pas publiée dans les repères fournis, il n’est donc pas possible de comparer ce rendement à une moyenne sectorielle spécifique.
Gérée par La Française REM · créée en 2019
Les chiffres de la SCPI LF LES GRANDS PALAIS en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est publié à 100,00 %, ce qui indique que, sur la période considérée, l’ensemble des loyers budgétés a été encaissé.
La SCPI a été créée en 2019 et sa capitalisation est de 5 M€ : il s’agit donc d’une SCPI relativement jeune et de petite taille, ce qui limite la mutualisation du risque par rapport aux SCPI de grande capitalisation.
Le prix de la part (1 115,00 €) est inférieur à la valeur de reconstitution (1 166,01 €) avec une décote de -4,4 %, ce qui signifie que la part se négocie sous la valeur théorique du patrimoine. Le TRI sur 5 ans est de 1,34 %, signe que la performance totale (rendements + évolution du prix) a été modeste sur la période.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de LF LES GRANDS PALAIS
- Taux d’occupation financier à 100,00 % — les loyers budgétés ont été perçus sur la période.
- Décote sur la valeur de reconstitution de -4,4 % — la part se paie en dessous de la valeur théorique du patrimoine.
- Délai de jouissance de 3 mois — délai court avant de pouvoir prétendre aux premiers revenus après souscription.
- TRI 5 ans positif à 1,34 % — performance nette positive sur cinq ans.
Ce qu’il faut regarder de près
- Taux de distribution 2025 très bas à 0,50 %, nettement inférieur à la moyenne du marché (4,91 %).
- Capitalisation faible (5 M€) et création récente (2019) : risque de concentration et moindre mutualisation des risques.
- Frais de souscription de 9,60 % : ces frais se matérialisent à la sortie et réduisent le produit d’une revente rapide.
- Frais de gestion élevés à 14,40 % des loyers encaissés, au haut de la fourchette habituelle (10–15 %), ce qui pèse sur le rendement net.
- Classement bas (142e sur 143) dans notre classement, indicateur de performance relative faible.
Simulez vos revenus avec la SCPI LF LES GRANDS PALAIS
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de LF LES GRANDS PALAIS. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus distribués par une SCPI française sont des revenus fonciers et s’ajoutent à votre revenu imposable. Pour un contribuable à la tranche marginale à 30 %, le rendement net après impôt et prélèvements sociaux (17,2 %) se calcule ainsi : 0,50 % × (1 – (30 % + 17,2 %)) = 0,50 % × 0,528 = 0,26 % environ. Autrement dit, après impôt et prélèvements sociaux, ce rendement annuel brut de 0,50 % revient à environ 0,26 % pour un contribuable à 30 %.
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un épargnant acceptant un faible niveau de distribution et cherchant une exposition à une SCPI d' »Alternatifs » de petite taille, avec un horizon d’investissement plutôt long et la capacité d’assumer une moindre diversification. Le délai de jouissance de 3 mois est compatible avec un investisseur souhaitant commencer à percevoir des revenus à court terme après souscription.
Elle convient moins à un investisseur recherchant du rendement courant élevé, une forte diversification via une grande capitalisation, ou une liquidité rapide : les frais de souscription (9,60 %) et la faible capitalisation augmentent le coût d’une revente rapide et le risque de concentration.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI LF LES GRANDS PALAIS
Combien rapporte la SCPI LF LES GRANDS PALAIS ?
Le taux de distribution 2025 est de 0,50 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 1 115,00 €. Le ticket d’entrée dépend du nombre de parts souscrites : ticket d’entrée = prix de la part × nombre de parts (pour 1 part = 1 115,00 €).
Quels sont les frais appliqués ?
Frais de souscription annoncés : 9,60 %. Frais de gestion : 14,40 % des loyers encaissés (déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand touche-t-on les premiers revenus après souscription ?
Le délai de jouissance indiqué est de 3 mois : les premiers revenus sont susceptibles d’être perçus après ce délai. La périodicité précise des distributions n’est pas publiée ici.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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